留言管理政策

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2014年12月21日星期日

東環間隔分析:三房一套篇

三房一套屬東環面積最大的類別,新地亦為了擴大選擇,營造罕有感,將三房一套的單位,細分為細睡房和標準睡房,與及開放式廚房和獨立廚房的類別。
東環只有部分三房一套單位,才建有獨立廚房,本博將為大家逐一分析。

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5A1503
住宅大樓第1座地下A
住宅大樓第11A
間隔
三房(細睡房)兩廳連主人套房
三房(細睡房)兩廳連主人套房
三房(細睡房)兩廳連主人套房
實用面積
601
645
645
露台
22
22
22
花園/平台
不適用
737
334
天台
不適用
不適用
401
玄關
47
不適用
不適用
客飯廳/開放式廚房
171
197
225
廚房
不適用
48
50
走廊
27
34
39
浴室
38
33
34
睡房1
52
53
46
睡房2
41
38
36
主人睡房
87
92
87
主人浴室
39
39
39
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

5A1503
甫進大門就是建有大櫃的大玄關,旁邊是開放式廚房。客廳有足夠空間放置梳化與電視櫃,但飯廳要安置餐桌就要花點心思。

玄關位直通走廊與睡房2,降低私隱度。睡房2不夠闊,床頭只能靠窗或靠趟門。

兩個浴室都是黑廁。

住宅大樓第1座地下A
甫進大門就是客飯廳,客飯廳外連花園,有足夠戶外空間。

這個單位建有獨立廚房,屬物業罕有設計。

睡房2不夠闊,床頭只能靠窗或靠趟門。

睡房1與主人睡房均屬正常尺寸,主人房外連露台,猶幸房間夠闊,即使放置睡床亦可預留通道進出露台。

住宅大樓第1座1A
甫進大門就是客飯廳,客飯廳外連花園,貫穿整個單位,有住洋房的感覺。

由於單位要遷就獨立廚房擺位,三間睡房只能設於一隅,而本來狹小的睡房2由於要預留通道進出露台,根本無法放置睡床,只能作其他用途。

其中一個浴室屬黑廁設計。

東環也有較正常的三房一套間隔,詳情如下:

3B1501
5A1502
6A1501
間隔
三房兩廳連主人套房
三房兩廳連主人套房
三房兩廳連主人套房
實用面積
642
644
646
露台
22
22
22
客飯廳
177
169
198
廚房
48
48
48
走廊
34
31
30
浴室
35
37
33
睡房1
47
47
45
睡房2
50
47
45
主人睡房
79
104
81
主人浴室
39
39
39

3B1501
甫進大門就是客飯廳,廚房入口設於飯廳角落,屬傳統較實用的設計。

主人睡房空間有限,未必能放置雙人床與大衣櫃,用家要花多點心思。

其中一間浴室屬黑廁。

5A1502
甫進大間就是客飯廳,而廚房與三間睡房分別設於客飯廳兩旁,屬屋苑最正常的間隔類別。

兩個浴室都是黑廁。

6A1501
大門前方建有凹位建櫃,客飯廳以一大一小設計,廚房設於飯廳旁。

三間睡房與客廳望相同方向。

三房一套屬不少家庭的換樓之選,這類「實用型」的三房單位能否吸引到換樓家庭進駐,就析目以待喇。

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