留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

感謝大家合作!祝大家瀏覽愉快!

2014年1月31日星期五

富.盈門間隔分析:長走廊三房 VS 長玄關兩房

華懋集團位於大埔的「富.盈門(The Golden Gate)」 近日公布了售樓說明書,各款單位的圖則一覽無遺。
上回《華懋富.盈門,質素金不換?》提到建築上刻意一反華懋樓的傳統,到底物業間隔安排上有無可取之處?事不宜遲,閱讀更多吧!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

2014年1月27日星期一

麗新油塘Ocean One:千萬元兩房戶,半邊海景有限期

在香港地買海景樓,通常要面對「海景有限期」這難題,皆因最近數十年新建的樓宇總是愈起愈高,兼擋去原有樓宇的海景。而麗新發展興建的油塘崇信街6號「Ocean One」,部分單位的海景便有限期。
綜合Ocean One的布局圖和現場視察,物業以單位間隔和景觀劃分為兩大類別。
A和B室以三房兩廳連主人套房及儲物房連廁所設計,面向崇信街和東南方向,三家村和鯉魚門一帶的海鮮檔和山海景觀一覽無遺。

至於C、D和E室則以兩房兩廳連主人套房設計,面向西北偏西,目前能欣賞由嘉亨灣至觀塘仔灣的開揚海景。今集介紹的單位便屬於這個類別。
今集介紹的單位是35樓C室,位處大廈頂層,單位不設窗台,是否較為實用?按「閱讀更多」便會有答案。

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2014年1月25日星期六

Dunbar Place現樓全面觀(C室三房):學校為鄰,書卷味濃

上集介紹了「Dunbar Place」的7樓B室三房單位,今集將會介紹面向何文田學校區的7樓C室三房單位,面積和間隔與B室相若,最明顯的分別在於C室向南兼望何文田學校群,充滿書卷味。
C的實用面積為1,212平方呎,間隔與早前介紹的B室大致相同。

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2014年1月23日星期四

Dunbar Place現樓全面觀(B室三房):亞皆老街與綠樹相伴

除了新鴻基地產外,不少人視太古地產("太古")為「優質地產名牌」,很大程度上因為太古與建樓宇時,在用料和間隔都有仔細考慮用家的實際需要。
太古地產位於何文田嘉齡道與登巴道交界的單幢式豪宅「Dunbar Place」(項目沒有中文名稱),近日開放現樓示範單位。根據代理介紹,由於Dunbar Place的B單位前臨亞皆老街,在未開放現樓前曾有不少人憂慮車聲問題,所以在A、B、C三類單位中銷情最差。

今天,本博為大家揭開Dunbar Place的盧山真面目。
今集介紹的B單位,實用面積為1,211平方呎,以三房兩廳連主人套房另儲物房加洗手間設計。這類面積和間隔的單位在區內不乏選擇,但太古能否憑Dunbar Place在區內一眾超高實用率的舊樓群中突圍而出?對太古來說可謂一大挑戰。

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2014年1月19日星期日

環宇海灣「美景」多元化,「面壁」樓、快速公路、墳海雙輝任揀

本月初,長實、南豐及港鐵合作發展的荃灣西站項目「環宇(City Point)」改名為「環宇海灣」,英文名維持不變。這個夾在荃灣路與海灣花園之間的住宅項目,建有七幢大樓,買家享有多元化的「美景」選擇,包括:(i)海灣花園的「面壁」樓景;(ii)荃灣路 - 香港5號幹線的末段的快速公路景;與及(iii)荃灣靈灰閣、華人永遠墳場與藍巴勒海峽的「墳海雙輝」景色。發展商如想短時間內清貨,便要視乎樓盤的開價能否反映上述的「美景」因素。

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夜拍高士台續集:千五呎「霸氣大宅」,望樓景都要兩萬六一呎

由嘉里建設發展西半山「高士台(The Summa)」,早前的夜景相取得好評,因此本博繼續和大家分享高士台面積較大的三房兩套單位,讓大家判斷這個豪宅單位的水準。
單位的實用面積達1,513平方呎,屬於三房兩廳連雙套房及工作間及洗手間,被不少人視之為「則王」或「霸氣大宅」,想欣賞大宅空間和了解單位訂價的朋友,確實不容錯過。

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2014年1月15日星期三

市建賺盡「豪宅」續集,囍匯一期奇則再現

矗立在舊樓群中,「囍匯第一期(The Avenue Phase 1)」近日上載了售樓說明書,乘接「囍匯二期」被鬧爆但熱賣的旺勢,發展商有意在農曆新年前推售物業,以代表「囍慶」的紅色迎接馬年。
在囍慶節日之前銷售見囍慶色彩的物業,當然要談談樓盤的特色吧。

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2014年1月14日星期二

夜拍高士台:兩房一套,細賞中聯辦+維港夜景

貴為「世界三大夜景之一」,晚上才是維港最美的時刻,在本博早前介紹昇御門四房雙套現樓示範單位之後,今集將會介紹高士台第2座33樓A室,順道欣賞維港夜景。
維港夜景,配上兩房一套的設計,能否吸引一眾打算進駐名校區的家長們,以及想賺大學教授錢的投資者?讓我們一同揭開神秘面紗吧!

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2014年1月12日星期日

昇御門現樓示範單位:四房雙套,廚廳房同望南九龍維港+大酒店全景

維港海景從來都是價值連城的珍品,而信德集團與新鴻基地產、新世界發展及廖創興企業四個財團合作發展的紅磡漆咸道北「昇御門(Chatham Gate)」的高層單位,就能欣賞這道景緻。
昇御門最近開放位於1座高層的現樓示範單位,吸引不少人慕名參觀。
這個單位的廳房大致同向,也是蘋果日報報導過的「奇則」單位之一。與其只聽傳聞,不如跟隨本博親身見識千呎豪宅的真面目吧!

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2014年1月11日星期六

DIVA「奇則」天后,「極致窗台」、「鬼祟位」全接觸

本博蘋果日報較早前都報導過有關長實位於北角(正確來說應該是天后)新盤「Diva」的間隔有多奇特。在中環中心的售樓處,就有不同的樓盤廣告擺設,先聲奪人。
我們參觀的示範單位就是28樓D室,實用面積506平方呎的單位。
傳說中的「特長窗台」又是否屬實?大家一同判斷吧!

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2014年1月9日星期四

高士台售樓處「清水房」三房示範單位全接觸

嘉里已經開放了高士台現樓示範單位給代理和傳媒參觀,在此之前,本博與大家分享一下搭建示範單位的相集,讓大家參觀現樓前來個熱身。
高士台實用面積954平方呎的三房單位,已經面世!

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2014年1月8日星期三

迎海.星灣睇間隔:「豪華」一房、兩房特色戶

隨著迎海.星灣(Double Cove Starview)的「兩房半」及「三房」清水房示範單位相集面世,由於迎海.星灣的間隔與「迎海」類近,本博將會集中介紹項目特色單位的間隔。

事實上,一如「迎海」一期,迎海.星灣第18至21座的一房、兩房特色單位都均備有窄長觀景露台。類近窄長觀景露台可參考《迎海示範屋(一)三房露台天然大宅》的相集。

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2014年1月6日星期一

大埔鳳園嵐山:神奇的啄啄,對著面壁窗台

近年,長實新樓的「奇則」和特別設計,成為香港地產市場的焦點。而長實在大埔鳳園附近新建的「嵐山」,項目雖未上載售樓說明書,但物業已具雛形,加上位處鳳園賞蝶的必經之路,相信名位讀者都不會感到陌生。

鳳園建住宅曾引起極大爭議,文匯報2009年4月6日《鄰近建住宅 鳳園蝴蝶少28%》的報導曾提及「保育區地形是一個峽谷,若住宅層數太高及貼近保育區,會危害蝴蝶生態......根據該住宅發展計劃,最貼近保育區的樓宇樓高28層,約100米,將來住宅落成後,有可能產生屏風效應,不單破壞蝴蝶生態,也會影響保育區內的雀鳥及植物。」
從大埔汀角路與鳳園路交界附近,就會清楚看見樓盤外觀,不過,從這裡步行到樓盤,需時約20分鐘。
想近距離了解嵐山的「魅力」嗎?不要錯過本博的介紹喇!

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2014年1月5日星期日

迎海.星灣示範單位首日風(二):排隊參觀三房「大宅」廚房

上集介紹了被參觀人潮「逼爆」的兩房清水房示範單位,今集將會帶大家排隊參觀「迎海.星灣(Double Cove Starview)」三房示範單位的廚房......以及其餘部分。
想知為何這個廚房吸引這麼多人參觀?大家當然不能錯過本博的介紹吧!
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2014年1月4日星期六

迎海.星灣示範單位首日風(一):人潮,令兩房半「清水房」逼爆

恆基、新世界與培新發展的烏溪沙「迎海.星灣(Double Cove Starview)」今天正式開放示範單位給公眾參觀。價單說明「迎海.星灣」屬「迎海」的第二期住宅項目。在本博分析單位間隔前,就讓大家欣賞示範單位的實況。
今天售樓處現場人山人海,本博作者也要輪候接近一小時才能進場參觀。人潮如何將「迎海.星灣」的兩房示範單位逼爆?按下「閱讀更多」便會知道!
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瓏門二期兩房示範單位全面觀(三):這扇門,隱藏總電掣箱

根據一手住宅物業銷售網,「瓏門二期」已經公布到第3A張價單,地產代理亦不斷吹噓瓏門二期有多吸引、有多好賣。不過,置業前仔細參觀「清水房」示範單位是常識吧!各位觀眾當然要多留意不同資訊啦!想重溫瓏門二期三房、四房示範單位的讀者可到以下連結:

瓏門二期示範單位首日風(一):四房細界,煮人最大
瓏門二期示範單位首日風(二):品客三房,柱後窗台
這個示範單位實用面積483平方呎,以兩房一廳設計。由於代理不斷「標榜」內櫳實用、樓價超值,這單位便成為整個售樓處的焦點。

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