留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

感謝大家合作!祝大家瀏覽愉快!

2014年3月27日星期四

金朝陽銅鑼灣COHO,大都會迷你生活態度

金朝陽在銅鑼灣這個「金三角」有數個「地盤」,繼尚巒曦巒後,金朝陽終於告別在位處平地的物業以「巒」字命名。這個位於書館街18號、重士街3號與華倫街3號的物業命名為「COHO」。
在「COHO」快將開售之際,大家可以憑間隔體會一下大都會的迷你生活態度。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

2014年3月23日星期日

觀月‧樺峯「華未必實」,引證市建暴利本質

根據一手住宅物業銷售資訊網的資料,截至2014年3月20日為止,觀月‧樺峯已售出超過170個單位,佔全幢大廈299個單位超過一半,當中大部分單位均屬2-18樓的單位。根據成交記錄冊,觀月‧樺峯一手成交價介乎$5,297,200至$13,832,500,當中$6,000,000或以上至$8,000,000以下的成交個案達121個,佔成交個案逾三分二。

雖說觀月‧樺峯的整體成交價不及現時動輒樓價上千萬的新盤那樣誇張,但仍然超出當區居民的可負擔範圍。今集本博透過分析物業「華未必實」的間隔,引證市建局「以錢為先」的本質。

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丰匯純三房清水房:特長玄關與走廊+「懸棺式」工作平台

要實踐「知足常樂」並不容易,但當大家參觀「丰匯」的示範單位後,也許能夠體會箇中道理。本博承接「丰匯」開放示範單位後逾千人參觀的強勢,上載樓盤另一個清水房的相集。
這個單位的實用面積達601平方呎,以三房兩廳設計。

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2014年3月21日星期五

丰匯三房一套清水房:主人房「特長+柱後窗台」+「棺材形」工人房

「新不如舊」,應用於香港樓宇同樣適用。由長實和市區重建局合作發展的「丰匯(Trinity Towers)」已經開放示範單位,今集本集介紹的單位與早前撰文《長實市建局丰滙第一座:低層三房大單位或與嘉裕居「面壁」》的案例二相若。
單位實用面積達711平方呎,長實能否一洗「昇柏山」頹風?參觀示範單位過後便有答案!

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2014年3月18日星期二

長實市建局丰滙第三座:面壁窗台與對流大窗,只屬一線之差

隨著《地產站》正式介紹長實與市建局於荔枝角道的新樓盤「丰匯(Trinity Towers)」的經改動示範單位短片,丰匯的銷售進程正式開始,本博今集介紹丰匯主力提供一房單位的第三座。
雖然德昌大廈只有十多層樓高,而發展商亦很努力將大廈墊高;但由於丰匯第三座A室客廳窗台對正德昌大廈方向,因此第三座極低層A室客廳將與德昌大廈「面壁」。

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2014年3月16日星期日

長實市建局丰滙第二座:特長玄關,配「荷李活式棺材房」

本博於星期二介紹過長實與市建局於荔枝角道的新樓盤「丰匯(Trinity Towers)」第一座的面壁「奇則」,今集本博將介紹第二座的「奇則」。雖然第二座A、B室不設近望嘉裕居的窗戶,但仍有其獨特之處。

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2014年3月11日星期二

長實市建局丰滙第一座:低層三房大單位或與嘉裕居「面壁」

長實與市建局於荔枝角道的新樓盤「丰匯(Trinity Towers)」已經公布了售樓說明書。本博當然會跟大家看看單位間隔,讓想換樓的市民更珍惜現有居所。
根據丰匯的布局圖,項目的第一座E室與第二座A、B室最接近鄰廈嘉裕居。不過,由於第二座A、B室不設近望嘉裕居的窗戶,因此只剩下第一座E室的主人房窗戶與嘉裕居距離最近。

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2014年3月3日星期一

爾巒清水房(二):零窗台三房,只見玻璃幕牆

爾巒(Riva)經過「劈價」促銷後,於2月18日正式發售其中62伙,根據《地產站》的報導,爾巒累積收票約3,000張。除了本博較早前分享的「886(實用面積平方呎)」的三房另工作間單位外,今期本博將分享另一款三房兩廳連主人套房另工作間的單位(實用面積778平方呎),供大家觀賞,大家可以細心區分兩款間隔的異同。
這款單位的最大特色,是廚房並無內置士多房連洗手間,用家可比對兩款單位的實用性。

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觀塘變「小太古城」,平民化?你諗多咗!

是咁的,市建局於2014年2月24日起邀請發展商就觀塘市中心第二、三期發展項目,邀請有興趣參與的發展商(地產霸權)提交合作發展意向書。項目面積約21,754平方米,範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街。項目包括住宅、商場、公共交通交匯處、小販市集、垃圾收集站及公眾休憩用地。

市建局雖在2007年的重建計劃資料中提到,觀塘市中心重建將會包羅「跨階層、多元化的社區和的商住設計(包括平民化元素)」的建議。不過,心水清的讀者都會質疑市建局實際上是否奉行「以錢為先,陸客為本,與商共議」的「社會使命」
2014-02-25 - 蘋果日報 - 市建局又起貴樓 觀塘變小太古城
「市建局過去所有重建項目在開售時都被指「賺到盡」,例如尖沙嘴名鑄開售時建築呎價逾兩萬元,頂層複式更索價逾五萬元一呎,挑戰亞洲紀錄。灣仔區的Queen's Cube和囍匯一、二期,開售時呎價亦在兩萬元左右,絕非被其收購的舊街坊可負擔。」

其實,市建局的卑劣又豈止於興建「奇則」天價豪宅,令正常家庭無法居住呢(詳見本博《市建賺盡「豪宅」,囍匯大小奇則晒冷》一文)?更甚的是,市建局的推土機還將原有小商戶和社區的人情味連根拔起。

相信大家都有疑問:「市建局有邀請原有小商戶租用重建後的商業單位,那麼舊區的小商戶不是能原區安置麼?」

然而,大家可曾想過,市建局將地區重建,一般會把重建區的商場「包裝(北方用語是『打造』)」成高級/國際級商場,例如:名鑄基座的K11朗豪坊萬景峯基座的荃新天地囍匯的囍歡里等,這類商場的租金普遍較舊區街舖為高。結果,重建區的小商戶根本難以返回原來社區繼續經營。
2013-11-26 - 蘋果日報 - 半世紀老店 拒再囍歡里 舊舖主:賤價收購 高價出租
「囍匯基座設10萬方呎商舖,名為囍歡里,提供約70個舖位,為保留原有特色,半數商戶將與婚慶行業有關,預計2015年上半年開幕。根據當年市建局發展合同及標書內列明,受影響27戶囍帖街商戶可優先以市值租金租舖。」

當舊街舖變成商場,「市值租金」會增加幾多?相信大家心中有數。

「如果租金太偏離,頂唔到㗎!好似幫佢打工咁囉,收入可能僅夠交租,咁就冇意義啦!」

從利東街和河內道重建項目的例子分析,觀塘市中心重建項目的住宅部分會否變成另一個「囍匯」?而商場部分又會否變成另一個「K11」?相信時間會證明一切。

2014年3月2日星期日

迎海一期現樓實景,部分海景有限期

隨著迎海一期已經入伙,發展商亦於數天前開放現樓示範單位,由於發展商的每次安排少量客人分批進場參觀,因此現場輪候時間相當長。而代理亦不斷「捽」客人盡快入票。
由於物業已達入伙,亦已有人入住。本文重點在於馬鞍山市中心一帶的環迴景觀。

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