本博客內容只反映作者的個人觀點及意見，並非廣告／宣傳資料，沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力，確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤，惟資料純為參考，有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。
那些年，我們一起活過的好日子......
留言管理政策
2015年1月31日星期六
2015年1月20日星期二
雋琚清水房：讓型人對望
以「型人型地，時尚名宅」為賣點的恆基大坑重士街項目「雋琚(Jones Hive)」近日開放了三房示範單位。除了迷你睡房，單位最大特色在於單位的走廊與兩間睡房均設有窗戶，讓型人彼此對望。
單看平面圖，大家也許以為單位很實用，但實情是否如此？
本博客內容只反映作者的個人觀點及意見，並非廣告／宣傳資料，沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力，確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤，惟資料純為參考，有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。
本博客內容只反映作者的個人觀點及意見，並非廣告／宣傳資料，沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力，確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤，惟資料純為參考，有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。
2015年1月15日星期四
四叔捐地，大發慈悲？
2015-01-15 - 蘋果日報 - 【四叔捐地】大坑西改建五千伙 青年上車價百多萬
四叔話捐地起樓，表面上對無殼蝸牛很有益，但實際能否幫到年青人，除了要看居住年期等條款外，還看單位夠唔夠住。近年，實用面積300餘呎的恆基樓實用情況並不理想，夠唔夠住確實見仁見智，唔信？立即睇下本博精選近年的恆基清水房等大家參考啦！
一：曉譽清水房，港大生天堂？（實用316呎）
二：曉薈(High Place)「高級劏房」，體驗「民宿」感覺。（實用254呎）
三：夜攝凱譽一房戶：盛景背後，小心大橫樑壓頂（實用355呎）
四：曉悅高級劏房實景全接觸（實用273呎）
本博客內容只反映作者的個人觀點及意見，並非廣告／宣傳資料，沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力，確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤，惟資料純為參考，有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。
四叔話捐地起樓，表面上對無殼蝸牛很有益，但實際能否幫到年青人，除了要看居住年期等條款外，還看單位夠唔夠住。近年，實用面積300餘呎的恆基樓實用情況並不理想，夠唔夠住確實見仁見智，唔信？立即睇下本博精選近年的恆基清水房等大家參考啦！
一：曉譽清水房，港大生天堂？（實用316呎）
二：曉薈(High Place)「高級劏房」，體驗「民宿」感覺。（實用254呎）
三：夜攝凱譽一房戶：盛景背後，小心大橫樑壓頂（實用355呎）
四：曉悅高級劏房實景全接觸（實用273呎）
本博客內容只反映作者的個人觀點及意見，並非廣告／宣傳資料，沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力，確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤，惟資料純為參考，有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。
2015年1月14日星期三
2015施政報告：房屋政策無料到？
梁振英政府講到今年特區政府「有決心、有信心、有能力逐步扭轉供求失衡問題」，房屋與土地政策佔整份報告達45段，以段數計佔整份報告兩成，看來落足重藥，但實際又是否如此？看看數字就知道。
公屋
「62. ......在2014-15至2018-19的五年期內，預計共有77 100個公屋單位落成......維持未來10年每年平均興建約20 000個公屋單位的目標......做好規劃及社區配套......但關鍵是地區及其他人士必須給予支持。」
地區人士的支持固然重要，市民固然要就居住環境稍作妥協，但大前題還是政府有無誠意增建公屋和做好人口規劃。
今年9月底的公屋輪候冊申請已逾26.3萬宗，當中非長者單身人士申請高達13.36萬宗，數字已是政府承諾的五年公屋落成量的3.4倍多，加上源源不絕的新來港人士，假如政府不上調公屋落成量的目標，不但三年上樓的承諾一定彈票，而且只會進一步激化劏房需求，影響社會穩定。
近年政府將不少前公屋用地賣給地產商建豪宅，政府應確保前公屋用地只能建公屋。
「63. ......屋宇署會繼續全面取締工業大廈內的住用「劏房」......住宅樓宇和綜合用途樓宇內的「劏房」.....對涉及樓宇和消防安全的違規情況加強執法。如有「劏房」住戶因上述執法行動而導致無家可歸，政府會按現行機制提供過渡性的居所。」
不少劏房居民的經濟環境較差，政府只提供過渡性居所確實不足。政府應該在估算公營房屋的需求上，將這批人計算在內，亦應該提供更多公屋單位。
資助自置居所
「65. 房委會將於2015-16及2016-17年度分別預售約2 700個及約2 000個居屋單位。」
居屋數量跟1983至1999年期間(除了1986和1996年外)相比，簡直杯水車薪。
「66. 房協亦會於2016-17年度預售1 600個資助出售單位。」
居屋數量即使加上房協的資助出售單位，仍不及居屋全盛時期的三分一。
「67. 房委會選擇合適的正在興建公屋項目......出售給「綠表」人士......定價比傳統居屋低廉」
整幢公屋出售的成效，視乎單位數量。
私營房屋
「69. ......未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量約為74 000個單位......私營單位平均每年落成量只有約11 400個單位......未來5年私營房屋單位平均每年落成量約有14 600個單位，增幅約三成。」
現時新樓大多以豪宅包裝，買家普遍是中國豪客與投資者，小市民得益極為有限，私樓再多，對民生可謂全無幫助。
短、中期土地供應
「79. 前鑽石山大磡村寮屋區、前茶果嶺高嶺土礦場、前南丫石礦場3個發展項目......合共提供超過8 000個公私營住宅單位。安達臣道石礦場房屋用地預計最早可於2019-20年度開始發展，提供超過9 000個公私營住宅單位。」
「公私營住宅單位」就是公營和私營單位的總和，假如政府不交代上述地區的最少公營單位供應量，難免釋除上述土地只會淪為名店豪宅區的疑慮。
「84. ......2012年4月至2014年12月，政府共售出73幅私人住宅用地，可供興建約25 400個單位......」
大家能否買得起這些用地興建的住宅，相信不言而喻。
「85. ......港鐵......西鐵元朗站......項目......可提供約1 880個單位。......去年，港鐵成功招標3個項目可提供約6 100個單位......錦田南西鐵錦上路站和八鄉維修中心上蓋發展住宅的規劃，可提供約8 700個單位；周邊的土地......估計......提供約25 000個單位。」
政府既然有意透過房協、市建局等公營機構增建出售資助單位，政府更應該要求港鐵在現有土地供應中，撥出不少於三分一的單位作出售資助單位(如居屋、夾屋等)，同時應該在大面積土地的賣地條款中，加入必需在該土地建造資助房屋(佔該地段總單位數目不少於三分一)的條文。
梁振英政府的房屋政策是否具誠意，除了看施政報告，還要看政府能否大幅超額完成其建屋的目標，令輪候冊上的申請者都能在三年內「上樓」，實現梁振英2013年12月所講的「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」宏願。
公屋
「62. ......在2014-15至2018-19的五年期內，預計共有77 100個公屋單位落成......維持未來10年每年平均興建約20 000個公屋單位的目標......做好規劃及社區配套......但關鍵是地區及其他人士必須給予支持。」
地區人士的支持固然重要，市民固然要就居住環境稍作妥協，但大前題還是政府有無誠意增建公屋和做好人口規劃。
今年9月底的公屋輪候冊申請已逾26.3萬宗，當中非長者單身人士申請高達13.36萬宗，數字已是政府承諾的五年公屋落成量的3.4倍多，加上源源不絕的新來港人士，假如政府不上調公屋落成量的目標，不但三年上樓的承諾一定彈票，而且只會進一步激化劏房需求，影響社會穩定。
近年政府將不少前公屋用地賣給地產商建豪宅，政府應確保前公屋用地只能建公屋。
「63. ......屋宇署會繼續全面取締工業大廈內的住用「劏房」......住宅樓宇和綜合用途樓宇內的「劏房」.....對涉及樓宇和消防安全的違規情況加強執法。如有「劏房」住戶因上述執法行動而導致無家可歸，政府會按現行機制提供過渡性的居所。」
不少劏房居民的經濟環境較差，政府只提供過渡性居所確實不足。政府應該在估算公營房屋的需求上，將這批人計算在內，亦應該提供更多公屋單位。
資助自置居所
「65. 房委會將於2015-16及2016-17年度分別預售約2 700個及約2 000個居屋單位。」
居屋數量跟1983至1999年期間(除了1986和1996年外)相比，簡直杯水車薪。
「66. 房協亦會於2016-17年度預售1 600個資助出售單位。」
居屋數量即使加上房協的資助出售單位，仍不及居屋全盛時期的三分一。
「67. 房委會選擇合適的正在興建公屋項目......出售給「綠表」人士......定價比傳統居屋低廉」
整幢公屋出售的成效，視乎單位數量。
私營房屋
「69. ......未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量約為74 000個單位......私營單位平均每年落成量只有約11 400個單位......未來5年私營房屋單位平均每年落成量約有14 600個單位，增幅約三成。」
現時新樓大多以豪宅包裝，買家普遍是中國豪客與投資者，小市民得益極為有限，私樓再多，對民生可謂全無幫助。
短、中期土地供應
「79. 前鑽石山大磡村寮屋區、前茶果嶺高嶺土礦場、前南丫石礦場3個發展項目......合共提供超過8 000個公私營住宅單位。安達臣道石礦場房屋用地預計最早可於2019-20年度開始發展，提供超過9 000個公私營住宅單位。」
「公私營住宅單位」就是公營和私營單位的總和，假如政府不交代上述地區的最少公營單位供應量，難免釋除上述土地只會淪為名店豪宅區的疑慮。
「84. ......2012年4月至2014年12月，政府共售出73幅私人住宅用地，可供興建約25 400個單位......」
大家能否買得起這些用地興建的住宅，相信不言而喻。
「85. ......港鐵......西鐵元朗站......項目......可提供約1 880個單位。......去年，港鐵成功招標3個項目可提供約6 100個單位......錦田南西鐵錦上路站和八鄉維修中心上蓋發展住宅的規劃，可提供約8 700個單位；周邊的土地......估計......提供約25 000個單位。」
政府既然有意透過房協、市建局等公營機構增建出售資助單位，政府更應該要求港鐵在現有土地供應中，撥出不少於三分一的單位作出售資助單位(如居屋、夾屋等)，同時應該在大面積土地的賣地條款中，加入必需在該土地建造資助房屋(佔該地段總單位數目不少於三分一)的條文。
梁振英政府的房屋政策是否具誠意，除了看施政報告，還要看政府能否大幅超額完成其建屋的目標，令輪候冊上的申請者都能在三年內「上樓」，實現梁振英2013年12月所講的「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」宏願。
2015年1月13日星期二
大坑雋琚迷你睡房實錄
去年四月，本博撰文《大坑全新「面壁樓」群即將誕生》介紹大坑區最新「發展」，區內恆地與金朝陽合作發展的「雋琚」近日上載樓書。
物業最大賣點，莫過於其三房單位的「迷你睡房」，即使擺放單人床也有難度。
本博客內容只反映作者的個人觀點及意見，並非廣告／宣傳資料，沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力，確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤，惟資料純為參考，有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。
本博客內容只反映作者的個人觀點及意見，並非廣告／宣傳資料，沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力，確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤，惟資料純為參考，有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。
2015年1月10日星期六
星鑽廚房：開放與獨立之間
開放式廚房與獨立廚房可謂各有捧場客，但前者備餐空間一般較為遜色，未必迎合一般家庭的需要。
今集介紹的星鑽由市建局與中國海外合作發展，物業部分單位的廚房，介乎開放與獨立之間，相信大家也會「大開眼界」。
本博客內容只反映作者的個人觀點及意見，並非廣告／宣傳資料，沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力，確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤，惟資料純為參考，有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。
本博客內容只反映作者的個人觀點及意見，並非廣告／宣傳資料，沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力，確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤，惟資料純為參考，有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。
訂閱：
文章 (Atom)