留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

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2015年3月11日星期三

緻藍天分租房間潛力估算

本博昨天簡介了緻藍天的「分租」潛力,今集將為大家詳細估算緻藍天的房間租值,讓大家心中有數。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

日出康城這類「分租房」盤源飄忽,每呎租金差異極大,介乎50至100元不等,較同區整個單位租金(約19至28元)高出一大截,因此造就部分業主將房間分租的誘因。

本博假設「分租房」面積愈細,呎租愈貴;並以50至100元呎租作參考(無窗房間租金七折),估計各個「房間」的租值。

(註:以下租金估算只供參考,實際租金收入將視乎各項因素而有變數。本博並無鼓勵任何人分租單位,敬請留意。

四房單位 - 第1座18樓LB室 - 實用1135平方呎
這就是蘋果日報今天報導的《緻藍天「奇則」現四房四廁》單位,本博模擬於客廳和飯廳分別增建「睡房」,其中一間為無窗睡房。

房間
浴室
廚房
實用面積(約數)
每呎月租(港元)
估計月租(港元)
客廳
共用
共用
138
50
6,900
飯廳連衣櫃式儲物房(無窗)
共用
共用
138
35
4,830
睡房1
(連浴室1)
獨立浴室
共用
87+32
=119
70
8,330
睡房2
共用
共用
50
100
5,000
睡房3
共用
共用
45
100
4,500
主睡房
(連主浴室)
獨立浴室
共用
129+59
=188
50
9,400
每月估計租金:$38,960
平均每呎租金:$34.3

房單位 - 第3座18樓LC室 - 實用735平方呎
這個三房單位本身附設儲物房,本博於客廳與飯廳分別增建房間,可出租的房間數目增至六個。
房間
浴室
廚房
實用面積(約數)
每呎月租(港元)
估計月租(港元)
客廳
共用
共用
80
70
5,600
飯廳(面壁窗)
共用
共用
61
60
3,660
儲物房(棺材式)
共用
共用
17
100
1,700
睡房1
共用
共用
45
100
4,500
睡房2
共用
共用
45
100
4,500
主睡房
(連主浴室)
獨立浴室
共用
111+34
=145
50
7,250
每月估計租金:$27,210
平均每呎租金:$37

房單位 - 第5座18樓LD室 - 實用680平方呎
這個單位由於要預留較長通道前往各房間,可出租面積因此較細。
房間
浴室
廚房
實用面積(約數)
每呎月租(港元)
估計月租(港元)
客廳
共用
共用
62
100
6,200
飯廳(無窗)
共用
共用
42
70
2,940
工人房(棺材式)
共用
共用
16
100
1,600
睡房1
共用
共用
45
100
4,500
睡房2
共用
共用
48
100
4,800
主睡房
(連主浴室)
獨立浴室
共用
76+32
=108
70
7,560
每月估計租金:$27,600
平均每呎租金:$40.6

從康城站一帶物業樓價與租金長期落後大市的背景,加上一屋難求、劏房呎價更勝豪宅的現況,造就了不少業主將房間分租而賺取更高收入的誘因。緻藍天能否突圍,視乎市場對租用這類「分租房」的受落程度。

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