留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
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3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
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2015年3月18日星期三

通風帶不宜建屋?還有替代方案

特區政府有時候甚為矛盾,一方面出售前公屋及公務員宿舍用地建豪宅,另一方面卻不斷「盲搶」通風帶建屋,邏輯確實令人費解。
(Special Thanks to:Carter K. Y. LAU)

最近,政府改劃沙田6幅用地,預計可建近3,000伙,當中兩幅公營房屋用地合共提供約1,610伙。其中位於馬鞍山恆健街的居屋地(觀瀾雅軒/天宇海/錦鞍苑對面,可建約800個單位)位處馬鞍山的通風帶,並不適宜建高樓。沙田區議員容溟舟更指該處地底有溶洞與排水渠,假如作住宅發展,將來的居民或要面對巨額維修費用。

通風帶建樓是否好選擇?本博還有替代方案!想知就閱讀更多啦!

根據沙田區議會發展及房屋委員會於2014年2月27日的討論文件,區內有一幅馬鞍山路東面約1.86公頃,住宅與非住宅的地積比率分別為5.5倍與0.3倍的「綠化地帶」(下圖B1用地),可建6幢主水平基準上140米(約39至43層高)的居屋,提供約1,700個單位。
本博建議規劃署可適度擴大B1地皮的面積,並酌量提升地積比率至不多於6倍,高度限制亦有輕微調升空間,令該地皮可增建1幢居屋,以補償一部分的恆健街居屋單位。詳情可參見下表:

政府規劃方案
本博建議方案
地皮面積
1.86公頃
2公頃
住宅地積比率
5.5
6
可建樓面(住宅)
102,300平方米
120,000平方米
單位平均面積
60平方米
50平方米
平均單位數目
1,705
2,400
高度限制
主水平基準上 140
主水平基準上 140
層數
44
44
大廈數目
6
7
每層平均伙數
6.5
7.8

社區配套方面,政府應考慮盡用空間增建社區設施,詳情請見下表:

政府規劃方案
本博建議方案
非住宅地積比率
0.3
0.5
可建樓面(非住宅)
5,580平方米
10,000平方米
零售樓面
100平方米
1,000平方米
康樂設施
休憩用地、兒童遊樂場及球場等
休憩用地、兒童遊樂場及球場等
其他設施
私家車、電單車泊車位及單車停放處及屋苑管理設施等
安老院或長者日間護理中心、青少年中心、私家車、電單車泊車位及單車停放處及屋苑管理設施等
交通配套方面,連接B1用地與欣安邨的行人天橋可建造有如油塘鯉魚門廣場行人天橋的購物廊,天台則建造綠化行人通道,以盡用地方;而政府也應該在B1用地興建行人通道前往大水坑港鐵站,以方便欣安邨與B1新居屋用地居民。而政府更可將鄰近大水坑站(即馬鞍山路與恆德街之間)用地撥作與建不高於15米(主水平基準上)的零售或社區設施,以彌補社區內購物設施的不足。

當區區議員葛珮帆竟然要附近居民「硬食」建於通風廊上的居屋,影響區內居住環境,確實令人詫異。

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