留言管理政策

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2015年6月24日星期三

SKYPARK:密度高過公屋,露台比例過大

新世界發展與市建局於旺角重建項目「SKYPARK」近日上載售樓說明書。這個項目位於旺角的洗衣街/花園街/奶路臣街,屬於「波鞋街」的一部分。
從項目規劃圖,得知樓盤由一大幢住宅樓宇組成,每層合共提供22個單位,當中大部分屬於開放式與一房單位。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

單位間隔
樓盤主打一房與開放式單位,特色在於全部單位均設有開放式廚房,不少單位附設懸棺式露台或工作平台,貫徹市建局的作風。

開放式單位
開放式單位大多只建有面積細小的廚櫃,似乎發展商預了住戶只會外出用膳。雖說旺角一帶食肆林立,搵食絕對不是問題,但天天吃味精,營養能否均衡成為疑問。全部開放式單位浴室不設窗戶,住戶要留意通風問題。

此外,露台與工作平台佔單位實用面積比例超百分之十,屬極高水平,意味著內櫳空間更不見使。


21D5
21C5
實用面積
315
310
露台
22
22
工作平台
16
16
客飯廳/開放式廚房
209
211
浴室
30
29
露台與工作平台佔實用面積比例
12.0%
12.3%
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

一房單位
一房單位與開放式單位最大分別,相信是單位多了一間睡房,客飯廳空間細了,浴室空間大了。全部一房單位浴室不設窗戶,住戶要留意通風問題。

露台與工作平台佔單位實用面積比例超百分之九,屬甚高水平,內櫳空間打了一定折扣。


21B6
21A3
實用面積
404
398
露台
22
22
工作平台
16
16
客飯廳/開放式廚房
197
198
浴室
36
35
主人睡房
80
80
露台與工作平台佔實用面積比例
9.4%
9.5%
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

兩房單位
兩房單位相信是最受家庭客注視的類別,但市建局近年的新樓兩房單位,間隔總有「奇則」。例如囍匯二期第1座7-37樓F室、第2座7-42樓K及M室的兩房單位,其中一間睡房闊度不足六呎(1.6米)。

今次SKYPARK的17-26樓B1室的睡房1,闊度只有1.5米,加上要預留通道前往露台,這個睡房用作小孩睡房也略嫌狹少,若要令空間更實用,住戶要考慮從主人睡房偷位建造傢俬,甚至縮細主人睡房以擴大睡房1,令兩間房面積較為平均。


21B1
21A1
實用面積
463
592
露台
22
22
工作平台
17
16
玄關
不適用
22
客飯廳/開放式廚房
203
224
走廊
不適用
17
浴室
35
38
睡房1
39
53
主人睡房
84
103
露台與工作平台佔實用面積比例
8.4%
6.4%
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

雖然單位面積細,但每呎地價只會更高。想進駐這個市區重建項目?恐怕要中六合彩頭/二獎(要有七位數)以支付首期,才有機會了。

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