留言管理政策

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2015年6月6日星期六

新地何文田天鑄:四房大宅,部分細房望天井或面壁

新鴻基地產何文田前山谷道邨二期劃時代豪宅項目「天鑄(Ultima)」,發展商近日發佈了二千呎四房雙套清水房的相片,吸引無數眼球。
華麗背後,當然有代價,除了樓價預計驚人之外,四房單位不論在用料、間隔和景觀也有「驚艷」之處。用料有幾靚《地產站》已有介紹,但間隔與景觀方面當然要留意本博介紹啦!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

四房單位
早在之前本博已在facebook專頁提及過,天鑄第6座C室、第7座C及D室和第8座D室,都有睡房望向大廈天井位。
假如大家到樓盤現場視察,再細看售樓說明書的規劃圖、平面圖與發展商官網的宣傳單張,就會發現天鑄第6座5-25樓C室的睡房2及3、第7座5-26樓C及D室的睡房2、第8座6-27樓D室睡房2都是面向大廈間的天井位與鄰居,只能透過樓縫外望何文田一帶景色。而第8座6-27樓C室的睡房3則接近「面壁」,近距離正望同座B室的主人浴室,只能側望何文田一帶景色。

天鑄的四房單位主要分為「巨廳」、「大廳」及「直廳」三大類,主要分別在於客飯廳面積。發展商為了提高樓盤身價,開則上當然「去到盡」,將「巨廳」、「大廳」類別單位的客飯廳設計成橫向以方便採光、通風及賞景。至於「直廳」就一如天鑄兩、三房單位,只有附設露台一端(客廳)設有窗戶,但換來更多四間睡房均不用望天井或面壁,能享開揚景觀的賣點。

值得留意的是天鑄部分四房單位的睡房面積相當細,其中718D室的睡房3只有約49平方呎,以實用面積逾千五呎單位來說可謂不及格,詳情可留意以下三表:


四房大宅(五百呎巨廳)

618A
718D
實用面積
2,018
1,576
露台
80
60
工作平台
15
16
窗台
16
27
私人升降機大堂
94
87
玄關
不適用
不適用
客飯廳
570
502
廚房
76
80
工作間
48
30
洗手間
20
11
走廊
61
35
主人睡房
272
143
主人浴室
116
89
睡房2
67
63
浴室2
57
44
睡房3
67
49
浴室3
45
39
睡房4
115 (附設浴室2)
90 (附設浴室3)
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。


四房大宅(三百呎大廳)

618C
818C
實用面積
1,363
1,410
露台
60
50
工作平台
14
15
窗台
30
30
私人升降機大堂
85
87
玄關
57
35
客飯廳
301
327
廚房
76
91
工作間
32
46
洗手間
12
16
走廊
29
37
主人睡房
125
127
主人浴室
60
57
睡房2
66
54
浴室2
40
40
睡房3
65
54
浴室3
39
39
睡房4
91 (附設浴室3)
92 (附設浴室3)
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。


四房大宅(兩百呎直廳)

818A
實用面積
1,247
露台
38
工作平台
15
窗台
24
私人升降機大堂
73
玄關
42
客飯廳
249
廚房
85
工作間
29
洗手間
15
走廊
12
主人睡房
131
主人浴室
56
睡房2
67
浴室2
39
睡房3
101 (附設浴室3)
浴室3
43
睡房4
59
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。
天鑄四房大宅的間隔與面積也是多元化,從實用面積千二至兩千呎也有,發展商似乎希望藉大量四房單位提升天鑄的身價。然而發展商只顧及客飯廳與主人睡房的「貴氣」,天鑄全數四房單位的其中兩間睡房面積不足70平方呎,缺乏豪宅應有氣派,人多家庭務必留意單位是否夠住。

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