留言管理政策

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2015年7月30日星期四

喜漾示範單位首日風(二):近千萬664呎三房


假如你有一千萬可供買樓,你會買邊度?你有以下選擇:

(1)灣仔囍匯一房
(2)筲箕灣樂融軒三房
(3)堅尼地城Imperial Kennedy兩房
(4)油塘Ocean One兩房
(5)西環尚嶺一房
(6)旺角麥花臣匯一房另遊戲室
(7)堅尼地城加多近山一房;或
(8)白石角逸瓏灣一房另遊戲室

今天,大家多了一個選擇,就是房協長沙灣喜漾(Heya Aqua)的三房單位。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

示範單位
示範單位參照第2座28樓E室而建。
客飯廳(約165平方呎)
三房單位的客飯廳,面積與一、兩房單位相距不大,是房協喜漾的特色之一。客飯廳外連露台(交樓時當然不會有如售樓廠般面「面壁」吧!)。
廚房(約53平方呎)
廚房同樣預留通往工作平台的入口,建有L型廚櫃,仍是實用為主的設計。
工作平台(16平方呎)
走廊(約33平方呎)
長走廊是人流最多的地方。
睡房2及3(約49平方呎)
兩間睡房大致一樣,分別在於窗戶設計與開關方向。
浴室(約39平方呎)
三房單位的浴室以企缸設計。
主人睡房(約80平方呎)
主人睡房面積不大,但勝在預留到頂凹位可建衣櫃,提升實用性。
主人浴室(約39平方呎)
主人浴室設有通風窗與浴缸。
第1張價單並未公布這個單位的訂價,但大家可以參考同款間隔的第2座11樓E室,該單位的訂價為$9,894,000(實用呎價$14,901),非常接近一千萬。示範單位所在的28樓,預計向西南享開揚景觀,預計樓價較低層單位有一定溢價。只要高層單位售價較低層單位高出多於1%,樓價就已超越一千萬元大關。

早於兩年前房協以千萬訂價推售樂融軒三房單位時,已令全港市民嘩然;而破盡房協紀錄的樂融軒二千五百萬成交(實用面積1206平方呎,另133方呎平台及278方呎天台),更引起一定迴響。假如房協未能將出售私樓所賺得的億萬收入,撥作興建更多資助房屋(出租或出售),惠及大眾,房協勢必面對更多與「地產霸權」有關的評擊,步市建局的後塵。

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