留言管理政策

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2015年7月28日星期二

市建局無心幫助港人上樓


當市建局啟德「樓換樓」項目煥然壹居以資助房屋型式開售,大賣間隔「四正實用」時,大家會否以為市建局轉死性,幫下港人上樓呢?少年,你太年輕了!

事實上,市建局已講明煥然壹居唔比單身人士購買

地產站 - 【即時】市建局:煥然壹居最快年底市價八折推售 轉售須補差價【拒單身客申請】煥然壹居八折售樓 家庭入息上限為6萬

「煥然壹居共484伙,市建局指會預先揀選其中338伙單位供市民申請認購。......面積介乎332至568呎,當中包括8個開放式、213個1房及117個2房,項目提供3房戶,但是次將不打算提供3房戶供買家認購。申請人士為18歲以上,居港7年或以上、5年內不得持有物業。家庭入息上限為每月6萬,資產上限為$300萬,是次只接受2人或以上家庭申請,不接受單身人士入紙申請。是次將以市價八折出售,將來易手補地價金額約兩成。」

樓盤開放式與一房單位合共219個,佔開售單位總數(338個)約65%,這些單位雖然面積較同類間隔新盤大,但難以多建一間睡房。既然唔比單身人士購買,基本上只有兩人家庭才能進駐(三人或以上家庭確實唔夠住)。現時中年單身男女眾多,他們不能像一般家庭那樣「公一份婆一份」,對資助房屋的需求最殷切;加上現代家庭人數愈來愈少,市建局的措施是否與行政長官「為中低收入家庭提供更多選擇和置業機會」及「完善房屋階梯」等目標背道而馳?大家有目其睹。

況且,市建局煥然壹居的預計開價絕對狼死

蘋果日報 - 市價8折呎價仍過萬 開放式入場費近4百萬

「市建局總監林濬就預料,呎價會達1萬多元。......7月份平均呎價為$11,800,按此計算,開放式332呎單位,售價為$3,917,600......;一房單位介乎444至476呎單位,如以7月同區平均呎價計算,售價為$5,239,200至$5,616,800;至於兩房單位就介乎539至586呎,售價為$6,360,200至$6,914,800。不過,「煥然壹居」最快於年底安排出售,售價將按年底平均呎價計算,未知最終定價。」

若以房協不用補地價兼有獨立廚房和有窗浴室的私樓喜薈(實用呎價由11,26316251元不等)比較,煥然壹居很明顯貴了一截(別忘記煥然壹居有20%折扣,將來轉售要補地價的)。不過,大家不要忘記市區重建項目的一房單位都可以貴到成一千萬一間,所以煥然壹居以現時瘋狂樓價加上全新樓來說,市建局絕對大條道理同大家講這是「良心價」!不過,大家受唔受就另一回事喇!

市建局有無心幫港人上樓,大家還是有目共睹的。

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