黃大仙鑽嶺：二百呎一房細屋配細窗

 

遠東發展位於黃大仙鳳凰新村的項目「鑽嶺（Aspen Crest）」近日上載了樓書和開放示範單位，今集本博為大家介紹樓盤的一房示範單位，並配上一房與開放式單位間隔的分析以供參考。

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一房單位間隔分析

3至23樓中，一房單位就在C、D、G、H、I、J室。全部單位均只設開放式廚房，廚櫃有幾大可以參考示範單位相集，詳細面積如下：

	18樓G室	18樓H室	18樓I室
實用面積	214	239	323
露台	不適用	22	22
工作平台	16	16	16
玄關	不適用	不適用	24
客飯廳/開放式廚房	95	86	133
浴室	27	20	34
睡房	47	52	51

註：上述數字均以平方呎為單位，除售樓說明書列明的面積外，其餘面積均為約數。

開放式單位
3至23樓中，只有E、F室屬於開放式單位，客飯廳佈局騎呢，基本上能擺床就不能放櫃或餐桌，大家可以諗下點擺傢俬。

	18樓E室
實用面積	192
露台	22
工作平台	16
客飯廳/開放式廚房	105
浴室	23

註：上述數字均以平方呎為單位，除售樓說明書列明的面積外，其餘面積均為約數。

示範單位

一房示範單位參考18樓G室而建。

客飯廳/開放式廚房（約95平方呎）

客飯廳、開放式廚房連同斜玄關才構成約95平方呎的空間，讓大家盡情發揮改造空間的小宇宙。代理話這類單位售價約四百多萬，月租可達九千蚊，是否屬實需要時間證明。

工作平台（16平方呎）

浴室（約27平方呎）

 浴室無窗，屬新盤常見設計。

睡房（約47平方呎）

睡房已是全屋最四正實用的空間，可惜只有一扇細窗，與房間面積不成比例。

樓盤最大賣點是發展商會提供三成二按，令一按與二按的總成數可達樓價九成。根據價單，這個單位的訂價為$4,400,600，實用呎價$20,564。雖說價格以市區新樓來說並不高，但由於單位面積極細，用家要留意是否夠住。此外，從售樓處提供的文件顯示，鑽嶺準買家要承擔一系列雜費，大家可參閱下圖，並向發展商職員查詢。部分代理替準買家計算雜費時，會刻意隱瞞有關部分，大家務必留意，以免大失預算。