留言管理政策

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2015年8月22日星期六

黃大仙鑽嶺:二百呎一房細屋配細窗

 
遠東發展位於黃大仙鳳凰新村的項目「鑽嶺(Aspen Crest)」近日上載了樓書和開放示範單位,今集本博為大家介紹樓盤的一房示範單位,並配上一房與開放式單位間隔的分析以供參考。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

一房單位間隔分析
3至23樓中,一房單位就在C、D、G、H、I、J室。全部單位均只設開放式廚房,廚櫃有幾大可以參考示範單位相集,詳細面積如下:


18G
18H
18I
實用面積
214
239
323
露台
不適用
22
22
工作平台
16
16
16
玄關
不適用
不適用
24
客飯廳/開放式廚房
95
86
133
浴室
27
20
34
睡房
47
52
51
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

開放式單位
3至23樓中,只有E、F室屬於開放式單位,客飯廳佈局騎呢,基本上能擺床就不能放櫃或餐桌,大家可以諗下點擺傢俬。


18E
實用面積
192
露台
22
工作平台
16
客飯廳/開放式廚房
105
浴室
23
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

示範單位
一房示範單位參考18樓G室而建。
客飯廳/開放式廚房(約95平方呎)
客飯廳、開放式廚房連同斜玄關才構成約95平方呎的空間,讓大家盡情發揮改造空間的小宇宙。代理話這類單位售價約四百多萬,月租可達九千蚊,是否屬實需要時間證明。
工作平台(16平方呎)
浴室(約27平方呎)
 浴室無窗,屬新盤常見設計。
睡房(約47平方呎)
睡房已是全屋最四正實用的空間,可惜只有一扇細窗,與房間面積不成比例。
樓盤最大賣點是發展商會提供三成二按,令一按與二按的總成數可達樓價九成。根據價單,這個單位的訂價為$4,400,600,實用呎價$20,564。雖說價格以市區新樓來說並不高,但由於單位面積極細,用家要留意是否夠住。此外,從售樓處提供的文件顯示,鑽嶺準買家要承擔一系列雜費,大家可參閱下圖,並向發展商職員查詢。部分代理替準買家計算雜費時,會刻意隱瞞有關部分,大家務必留意,以免大失預算。

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