留言管理政策

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2015年10月25日星期日

滿名山開售前瞻:小心Location陷阱

買樓從來都睇三大因素:Location、Location和Location

最近,嘉里建設的全新項目「滿名山(The Bloomsway)」進行軟銷,滿名山位於宇宙無敵震撼話題國際級極上學府哈羅國際學校(Harrow International School Hong Kong)旁邊,有著「哈羅效應」,樓盤的話題性固然非同凡響;同時,樓盤多了一班哈羅家長與教職員作為潛在租客,令不少人憧憬樓盤的租務將有更強支持。

綜合傳媒報導,滿名山共提供1100伙,整個項目由3個部分所組成,以高、中、低地段畫分不同區域。其中,較低地段為涵蓋開放式至3房間隔的分層戶,涉11幢物業,每幢介乎13至18層高,涉936伙;而第二部分有「中央園庭」設計,且提供9幢樓高7層的住宅大樓,以一梯兩伙的大戶型作賣點,單位面積涉1,400平方呎,全為4房大戶,涉121伙;而第三部分為洋房項目,以小鎮式形式設計,涉43座洋房。部分單位前臨屯門公路,準買家要留意噪音問題。
滿名山的Location是否如此優越?

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

現場實況
滿名山的入口設於青盈路,位於青山公路青山灣段,附近為咖啡灣、青山灣入境事務中心與入境事務學院,而珠海學院新校舍亦建於滿名山前方,滿名山面向咖啡灣極低層單位的買家要留意景觀有無被珠海學院擋去。
由於附近缺乏大型新盤可供參考,區內近年落成的大型項目就要數到掃管笏的星堤(2011,459伙,蘋果日報)、香港黃金海岸(1995,2,052伙,中原數據庫)與愛琴海岸(2002,1,624伙,中原數據庫),大家可以參考下圖(截取自中原數據庫)。
香港黃金海岸年事已高,呎價較愛琴海岸低水實屬正常,但樓齡較新的星堤竟然跑輸愛琴海岸,證明了Location的重要,尤其是這類鐵路不到的地區,愈近有公共交通的公路樓價似乎愈企得穩。假如準買家貪靜、貪新樓、貪哈羅效應而揀滿名山,就要留意樓盤的Location可能令中長線樓價跑輸區內指標屋苑,準買家務必留意。

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