留言管理政策

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2015年10月18日星期日

新世界柏𣾷賣得快的理由

新世界位於元朗唐人新村西路的「柏𣾷(The Parkhill)」位置隔涉,根據Google Map的資料,不論步行或乘車前往元朗西鐵站,分別要至少約50和40分鐘,假如出市區上班,時間也許更長。
柏𣾷於開售首日已經賣出了57伙,佔全盤約40%,相信短樓花期、樓盤間隔和新世界近年的銷售概念居功至偉。

地產站 - 2015-10-16 - 【元朗新盤戰】新世界柏𣾷首日沽57伙 套現逾2.9億

2015年10月16日 18:58
「新世界元朗唐人新村低密度住宅項目柏𣾷今日進行首輪發售,共涉80伙,項目日前累收逾640票,超額約7倍,首日沽出57伙,佔可售單位逾7成,套現逾2.9億......買家以用家為主,當中逾8成來自新界......」

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。



短樓花期
柏𣾷的預計關鍵日期為2015年12月31日,樓花期短吸引不少有短期居住需要的人購買,而永豐信貸有限公司董事總經理陳天宏亦於信報評論指出樓花期長短對置業的影響:

「首先,撇除「爛尾樓」的風險因素,購買遠期樓花等同購買物業在未來的價值,有市場人士認為購買樓花風險高,若在收樓時樓價大跌,有機會慘變負資產,或變相「買貴樓」。

不過,筆者認為即使買現樓,買家亦須承擔相同風險。惟不同的是,若買家購買現樓,可即時使用所購單位。但購買遠期樓花,則有待數十個月收樓後才能使用。

此外,如買家選擇優惠較多的即供付款,買家須同時應付樓花期內的住屋租金和即時供樓,雙重負擔。如不幸遇上財務困難,樓花期內亦不能透過放租、放售或加按物業,以解決財務周轉問題。

另外,在比較不同新盤價格方面,亦應以不同的樓花期限作比較。理論上,樓花期越長,買家承受的風險越高,發展商的資金回籠越早,樓價應較優惠。如買家選擇較短樓花期的樓盤,則可較早入住,省回租金成本,此等因素亦應反映在樓價內。

在申請按揭方面,轉租為買的置業人士必須留意,銀行會將每月租金,計算在每月還款比率內,或會令有關比率超出規管上限而影響上會。因此,筆者建議準買家在購買樓花前,先向銀行或財務機構查詢按揭,避免大失預算。」


柏𣾷的吸引力較其他新盤高,可以理解。

樓盤間隔
柏𣾷全數單位均建有獨立廚房,即使一房及開放式單位也不例外,對於希望長期居住的人士來說較為吸引。
從平面圖看來,樓盤大部分單位的房間四正(除了第7座G室有間騎呢睡房),對於自住人士有相當吸引力。

新世界銷售概念
新世界近年以藝術協助銷售新盤,柏𣾷就帶有下圖的藝術色彩,識唔識欣賞確實因人而異,但從樓盤銷情來看,市場反應仍算正面。

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