留言管理政策

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2015年10月23日星期五

維港峰六千幾萬四房雙套:側窗對望鄰室主人房

一般來說,「面壁樓」只會在中下價物業出現,豪宅的發展商會盡量避免樓盤出現面壁效應。最令人意外的,是今集介紹的維港峰四房雙套全海景單位,竟然出現主人房與鄰室主人房「面壁」的現象,令印象分大減。
不過,維港峰以廳巨房大見稱,今集介紹的單位能否維持佳績呢?立即「閱讀更多」啦!

******「地產小子」四房雙套系列******
  1. 玖瓏山四房雙套(1,489平方呎)
  2. 玖瓏山四房雙套(1,538平方呎)
  3. 逸瓏灣四房雙套(1,774平方呎)
  4. 維港‧星岸四房雙套(1,358平方呎)
  5. 迎海‧駿岸四房雙套(1,454平方呎)
  6. 天鑄四房雙套(2,018平方呎)
  7. 天璽四房雙套(1,463平方呎)
  8. 天璽四房雙套(1,377平方呎)
  9. 天璽四房雙套(1,422平方呎)
  10. 維港峰四房雙套(1,753平方呎)
  11. 雲門四房雙套(1,464平方呎)
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示範單位
今集介紹的單位,設於維港峰37樓B室,實用面積1,694平方呎,露台與工作平台分別41及16平方呎,窗台62平方呎。
大門與玄關(約26平方呎)
甫進大門就是玄關,玄關有位放置大櫃。
客飯廳(約387平方呎)
客廳外連露台,維港海景盡收眼底。
露台(41平方呎)
露台外望的維港海景,正是這單位賣超過六千萬的主要原因。從前有人說:「維港海景三萬蚊一呎」,這單位的每呎實用面積賣約三萬七千元,相信很快就要將維港海景的價值改寫成四萬,甚至五萬蚊一呎。
廚房(約90平方呎)
廚房論呎數並不算太細,但與上集的C室三房單位一樣,也要預留通道前往工作平台,所以只能建造單邊廚櫃,備餐與儲物空間受到局限。廚房同樣外望中聯辦,想朝聖的人士值得留意。
工作平台(16平方呎)
工作平台類似懸棺式設計,只是角位修飾成圓邊而已。
儲物房(約36平方呎)連洗手間(約13平方呎)
儲物房和洗手間都無窗。
走廊1(約20平方呎)
單位設有兩條走廊,每條走廊均會前往一間套房與一間睡房,這走廊則通往主人房1、睡房2和浴室。
睡房2(約94平方呎)
睡房2已經是全屋最細的睡房。
浴室(約46平方呎)
浴室夠大,可惜無窗。
主人房1(約253平方呎)連主人浴室(約64平方呎)
主人房夠大,同樣外望維港海景,可惜側望A室的主人房,降低了私隱。較細心的做法是貼磨砂玻璃,或考慮貼一些能夠令外面看不進來,裡面卻又看得出去的貼紙(例如:隔熱紙、反光貼紙等),甚至長期落簾或靠室內設計封掉部分窗戶以保私隱。
主人房2(約224平方呎)與主人浴室2(約56平方呎)
主人房2、主人浴室2和睡房1均設於另一端,經過走廊2(約22平方呎)便可前往。主人房2除了外望海景,更可外望中聯辦,適合朝聖人士。
睡房1(約114平方呎)
睡房1呈長型設計,有足夠空間放置不同傢俱。
根據十月份更新的第4I號價單,37樓B室的訂價為$63,180,000,實用呎價為$37,296。根據成交紀錄冊,同間隔與相若景觀的28樓B室(連1車位)最近的成交價為$53,856,800,實用呎價為$31,792,值得留意的是發展商或會提供折扣,詳情請留意最新價單。

六千萬買面壁樓,大家會否落疊?真的要諗清楚啊!

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