留言管理政策

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2015年11月28日星期六

囍匯二期911三房現樓:極少海景都要三萬八一呎

囍匯的前身,大家都很清楚;市建如何「以錢為先,陸客為本,與商共議」,也是有目共睹的。

近日囍匯二期的現樓單位開放給公眾參觀,今集為大家介紹曾被發展商稱為「囍匯瑰寶」的第1座30樓A室單位,實用面積911平方呎,露台25平方呎,工作平台16平方呎,窗台28平方呎。

本博曾於兩年前的〈市建賺盡「豪宅」,囍匯大小奇則晒冷 〉文章提到,這單位「......本來是大家庭恩物,不過客飯廳和主人睡房面積分別約253和143平方呎,而兩間睡房則各佔約46平方呎,廳房面積比例過分懸殊,對希望三代同堂、長幼共融的大家庭而言並不理想。而玄關和睡房區走廊合共佔地約56平方呎,比睡房還要大......」,參觀完現樓,大家會否有不同見解?立即「閱讀更多」吧!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

示範單位
示範單位設於第1座30樓A室,訂價為$34,737,000,實用呎價為$38,130。現場擺晒傢俬,大家也許更覺擠逼。
大門與玄關(約26平方呎)
甫進大門就是長玄關,玄關也不夠闊,只能於薄身櫃。
客飯廳(約253平方呎)與露台(25平方呎)與景觀
客飯廳設有對流窗,外連露台。囍匯瑰寶最大賣點是外望修頓球場,不過灣仔區高樓滿佈,這個在30樓的單位仍只是望開揚景,海景就極少。
廚房(約69平方呎)與工作平台(16平方呎)
大單位廚房來講呢,唔算勁細架喇!你睇,維港‧星岸千呎三房個廚房都係咁大。不過,囍匯呢個廚房是否實用大家有眼睇的。廚房與客廳景觀角度不同,但都係勁少海。
儲物房(約25平方呎)及洗手間(約13平方呎)
儲物房與洗手間均無窗。
 走廊(約31平方呎)
浴室(約40平方呎)
浴室是黑廁。
睡房2(約46平方呎)
睡房2只放了少量傢俬,空間才看來較寬敞。
睡房1(約46平方呎)
放置睡床後,睡房1的空間感即時現形。
主人睡房(約143平方呎)與主人浴室(約51平方呎)
主人睡房是全屋亮點。別忘記發展商只放了少量傢俬,才令空間看來稍為大一點。主人浴室無窗。
這類「囍匯瑰寶」單位的樓價也因應其面積而顯得特別貴,位於第1座11樓A室的同類單位也盛惠$30,381,000,實用呎價也要$33,349。在今天的市況下,這類舊區重建的「貴重物業」保值能力又有多高?假如有三千萬預算,大家又會否全數投入這類「毫宅」?大家值得三思。

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