留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
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2015年12月19日星期六

太古西半山殷然間隔分析

太古地產近年在西半山發展多個單幢式住宅項目(即係「乜然物然」嗰堆單幢樓),當中已發展的項目包括蔚然(Azura)、珒然(Argenta)和瀚然(Arezzo),第四個項目就是殷然(Alassio),殷然近日上載了售樓說明書,我們可以深入探究太古地產的開則與其他發展商有何分別。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

5樓平台單位
5樓A至E室均附設平台,平台包括木板、草地與及公家地方。各單位間隔與樓上6至42樓單位相若,惟低層單位的結構牆身較厚,室內可用空間較少。
6至19樓
6至19樓與20至42樓同為標準樓層,主要分別在於6至19樓的牆身較厚,本博的間隔分析將會集中於20至42樓。
20至42樓
順應近年流行中小型單位,殷然亦主力提供實用面積五百餘至一千餘平方呎的兩房單位。20至42樓一層5伙均為兩房設計,主要分別在於有否附設儲物房。

太古地產最有良心之處,在於全部單位均提供獨立廚房,兼配備空調機(根據google連結,樓書所列型號為變頻冷暖天花式冷氣機),方便住戶舒適地準備家常便飯,一般五百呎新樓難以媲美。

不過,部分浴室為黑廁,無窗,用家要留意通風情況。根據樓書內的單位設備說明表,5至42樓A及D室的主人浴室設有地熱系統。

廳房空間也因應各單位尺寸有所差異,A、D室逾900平方呎(呎),令客飯廳逾200呎,睡房也接近100呎,空間寬敞;E室逾700呎,客飯廳逾200呎,兩間房一大一細,大房逾100呎,細房也逾60呎;B、C室不足600呎,客飯廳約175呎,兩間房一大一細,大房近100呎,但細房只有約50呎兼只有1.8米闊,用家或要從主人房或客廳偷位以橫放睡床。
單位各部分面積如下:


41B
41C
41E
實用面積
586
581
732
露台
22
22
22
工作平台
16
16
16
窗台
24
22
15
玄關
不適用
不適用
35
客飯廳
175
175
216
廚房
65
65
76
走廊
19
19
14
浴室
49
47
45
主人睡房
100
99
119
睡房
50
50
68
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



41A
41D
實用面積
1007
922
露台
27
26
工作平台
16
15
窗台
8
11
玄關
28
30
客飯廳
261
230
廚房
90
80
儲物房
36
33
走廊
13
14
浴室
40
40
睡房1
106
93
主人睡房
134
165
主人浴室
62
58
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

43至51樓
52樓
53樓
43樓以上主要提供三、四房大單位為主,特色在於客飯廳一附近總會附設化妝間,設計細心。

預計殷然適合追求名校網的家庭客、中西區上班一族與及外藉人士,客源廣闊。不過,以現時充滿變數的市況,樓盤開價充滿變數。

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