留言管理政策

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2015年12月18日星期五

逸瓏園細單位間隔分析+666清水房相集

信和集團位於西貢大網仔路8號(入口設於美福街)的新盤「逸瓏園(The Mediterranean)」早前上載了售樓說明書與開放了示範單位,今集來博先為大家分析細單位間隔,並介紹其中的666清水房,讓大家判斷是否值得入市。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

一房半單位
逸瓏園大部分一房半單位均只設開放式廚房。開放式廚房設於客飯廳一隅,有少量備餐和儲物空間,情況至少較同系囍匯理想,只適合極少下廚的用家。大部分浴室和儲物房均無窗。

設開放式廚房的單位睡房間隔四正,兼附設趟門通往主人浴室,屬荷李活式浴室設計,可惜工作平台門與房門和浴室門分別設於睡房三幅牆身,兼呈對角排列,用家要盡用空間放床放櫃或造地台也有一定困難。

設獨立廚房的單位睡房同樣間隔四正,分別在於少了一扇趟門通往主人浴室,但同樣面對工作平台門與房門分別設於睡房兩幅牆身兼呈對角排列的問題,用家要盡用空間放床放櫃或造地台也有一定困難。
單位各部分面積如下:


23B
23L
33F
53K
實用面積
537
532
576
538
露台
22
22
46
22
工作平台
16
16
不適用
16
玄關
不適用
不適用
不適用
不適用
客飯廳/開放式廚房
248
251
282
245
主人浴室
47
47
46
47
主人睡房
100
100
98
101
儲物房
57
46
54
51
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



33G
實用面積
566
露台
22
工作平台
16
玄關
13
客飯廳
207
廚房
47
浴室
38
睡房1
89
儲物房
59
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

兩房半單位
兩房半單位分布於各座,是屋苑最常見間隔。單位分為兩類。第一類設有開放式廚房、無窗四件頭浴室;第二類則設有獨立廚房與三件頭浴室(部分浴室有窗)。主人睡房普遍寬敞,大部分單位都有工作平台入口建於主人睡房角落,導致與房門呈對角排列的問題,用家放傢俬或有困難。
單位各部分面積如下:


13A
13F
23D
實用面積
699
691
676
露台
22
22
22
工作平台
16
16
16
玄關
30
不適用
不適用
客飯廳
214
214
214
廚房
46
61
54
走廊
26
25
不適用
浴室
38
38
70
主人睡房
115
119
113
睡房1
68
73
68
儲物房
33
41
40
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



13B
33E
53E
實用面積
668
657
666
露台
22
22
22
工作平台
16
16
16
玄關
不適用
不適用
不適用
客飯廳/開放式廚房
270
239
270
主人浴室
70
76
70
主人睡房
113
107
113
睡房1
68
63
68
儲物房
42
40
42
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

666示範單位
客飯廳/開放式廚房(約270平方呎)
約270平方呎,是計埋開放式廚房的。
開放式廚房儲物櫃和備餐空間都算多,相信能滿足一般家庭的需要。
露台(22平方呎)與工作平台(16平方呎)
主人浴室(約70平方呎)
四件頭設計的主人浴室,空間足夠讓兩人同時使用。
儲物房(約42平方呎)
儲物房無窗。
睡房1(約68平方呎)
睡房1不過不失。
主人睡房(約113平方呎)
這個主人睡房附設工作平台,工作平台門罕有地不是與房門呈對角排列,實用性較高。

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