留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

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2015年7月30日星期四

喜漾示範單位首日風(二):近千萬664呎三房


假如你有一千萬可供買樓,你會買邊度?你有以下選擇:

(1)灣仔囍匯一房
(2)筲箕灣樂融軒三房
(3)堅尼地城Imperial Kennedy兩房
(4)油塘Ocean One兩房
(5)西環尚嶺一房
(6)旺角麥花臣匯一房另遊戲室
(7)堅尼地城加多近山一房;或
(8)白石角逸瓏灣一房另遊戲室

今天,大家多了一個選擇,就是房協長沙灣喜漾(Heya Aqua)的三房單位。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

喜漾示範單位首日風(一):七百萬482呎兩房

房協乘接「喜薈(Heya Crystal)」的強勢,開放「喜漾(Heya Aqua)」示範單位和公布價單。今集首先為大家介紹較受上車小家庭歡迎的兩房單位,立即「閱讀更多」欣賞一下啦!

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2015年7月28日星期二

市建局無心幫助港人上樓


當市建局啟德「樓換樓」項目煥然壹居以資助房屋型式開售,大賣間隔「四正實用」時,大家會否以為市建局轉死性,幫下港人上樓呢?少年,你太年輕了!

事實上,市建局已講明煥然壹居唔比單身人士購買

地產站 - 【即時】市建局:煥然壹居最快年底市價八折推售 轉售須補差價【拒單身客申請】煥然壹居八折售樓 家庭入息上限為6萬

「煥然壹居共484伙,市建局指會預先揀選其中338伙單位供市民申請認購。......面積介乎332至568呎,當中包括8個開放式、213個1房及117個2房,項目提供3房戶,但是次將不打算提供3房戶供買家認購。申請人士為18歲以上,居港7年或以上、5年內不得持有物業。家庭入息上限為每月6萬,資產上限為$300萬,是次只接受2人或以上家庭申請,不接受單身人士入紙申請。是次將以市價八折出售,將來易手補地價金額約兩成。」

樓盤開放式與一房單位合共219個,佔開售單位總數(338個)約65%,這些單位雖然面積較同類間隔新盤大,但難以多建一間睡房。既然唔比單身人士購買,基本上只有兩人家庭才能進駐(三人或以上家庭確實唔夠住)。現時中年單身男女眾多,他們不能像一般家庭那樣「公一份婆一份」,對資助房屋的需求最殷切;加上現代家庭人數愈來愈少,市建局的措施是否與行政長官「為中低收入家庭提供更多選擇和置業機會」及「完善房屋階梯」等目標背道而馳?大家有目其睹。

況且,市建局煥然壹居的預計開價絕對狼死

蘋果日報 - 市價8折呎價仍過萬 開放式入場費近4百萬

「市建局總監林濬就預料,呎價會達1萬多元。......7月份平均呎價為$11,800,按此計算,開放式332呎單位,售價為$3,917,600......;一房單位介乎444至476呎單位,如以7月同區平均呎價計算,售價為$5,239,200至$5,616,800;至於兩房單位就介乎539至586呎,售價為$6,360,200至$6,914,800。不過,「煥然壹居」最快於年底安排出售,售價將按年底平均呎價計算,未知最終定價。」

若以房協不用補地價兼有獨立廚房和有窗浴室的私樓喜薈(實用呎價由11,26316251元不等)比較,煥然壹居很明顯貴了一截(別忘記煥然壹居有20%折扣,將來轉售要補地價的)。不過,大家不要忘記市區重建項目的一房單位都可以貴到成一千萬一間,所以煥然壹居以現時瘋狂樓價加上全新樓來說,市建局絕對大條道理同大家講這是「良心價」!不過,大家受唔受就另一回事喇!

市建局有無心幫港人上樓,大家還是有目共睹的。

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2015年7月26日星期日

啟德地契鬆章 揭梁振英港人港地造假

話說壹週刊第1324期(2015-07-23)報導了港人港地造假的風波,引起一些爭議。

「港人港地」政策曾被質疑「割地賣港」,如今「港人港地」被揭造假,大家是鬆一口氣,還是覺得被騙?

假如想參閱報導全文,請按「閱讀更多」。

啟德地契鬆章 揭梁振英港人港地造假
全民狙撃鉛爆嘅原點承建商中國建築,原來佢嘅姊妹公司都唔係好幾多,喺香港不斷積極投地,包括689所講嘅「港人港地」,但點知都係得個講字,根本冇寫到明住宅單位「三十年內買家必須是香港永久居民」,689又造假!【啟德地契鬆章 揭梁振英港人港地造假】http://bit.ly/1MjC9nD【滲入港人生活 中國海外係689舊客仔】http://bit.ly/1OwdAmD=========iPhone版下載:http://goo.gl/1SDaWFAndroid版下載:http://goo.gl/xfQS8D壹週Plus網頁:http://nextplus.nextmedia.com/
Posted by 壹週刊 on Wednesday, July 22, 2015

房協喜漾:棺材型儲物房再現(布局圖已更新)

房協長沙灣的新盤喜薈以屋苑設計、正常間隔、配合較同區稍低的樓價,火速清袋。房協近日乘勢上載五個「喜」字盤的壓軸樓盤「喜漾(Heya Aqua)」的售樓說明書,意味著喜薈的向隅客可考慮這個房協屋苑。
根據樓盤的布局圖(布局圖已更新,多謝讀者提供資料!),喜漾與喜薈設計相若,全部單位均設獨立廚房、全部浴室有窗,屬新盤罕見設計。值得留意的是第1座A室的睡房2、第1座E室與第2座F室均會面向樓下安老院舍的冷氣系統散熱機組,低層單位住戶要留意噪音情況。
第2座高層B、C、D、E室面向西南,由於前方附近建築物不太高,景觀相當開揚。

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2015年7月19日星期日

喜薈兩房示範單位:平凡中見細心


房協長沙灣的「喜薈(Heya Crystal)」挾著較二手低的價錢開售,連日來吸引大批民眾參觀。本博於星期六(2015年7月18日)早上觀察到售樓處情況如下

「喜薈示範單位實況:
今天上午十一時多,售樓處已經大排長龍
兩房示範單位入口位於飯廳近廚房牆角,出口位於主人房角落。
由於示範單位人流眾多,不少人先參觀較少人的睡房,才參觀較受歡迎的廚房
現場保安員為盡快疏散參觀人士,要求參觀人士不要拍照,並阻止在睡房區的參觀人士回到廚房參觀。
本博建議參觀人士先參觀客飯廳和廚房,才進入浴室與睡房。
本博理解房協要顧及場地安全,但不認同房協保安員阻止參觀人士在示範單位內拍照和強迫未完成參觀人士盡快離開的行為。」


至於單位內的實況,當然要「閱讀更多」吧!

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2015年7月10日星期五

房協喜薈:全部獨立廚房+浴室有窗,新盤罕見

話說獨立廚房與有窗浴室,在上世紀八、九十年代是住宅標準配備,如今竟然要以「新盤罕見」作形容,可謂時代變遷,港人住屋環境不斷變化,就連煮餐家常便飯、享受天然光線也快將成為奢侈。
房協大四喜的第三個項目「喜薈(Heya Crystal)」今天上載了售樓說明書,樓盤共建三幢住宅大樓,以品字型排列,全部單位設有獨立廚房與有窗浴室。
房協最大優點是較私人發展商「均真」,會誠實告訴準買家樓盤各單位座向,唔使估估下。根據布局圖,第1座D及E室會外望廚房補風管及排氣管、與及冷氣系統散熱機組,低層住戶要留意噪音水平。此外,每幢大廈設有4-5個單位,密度較時下新樓動輒十多二十個單位低。

想知單位面積,當然要「閱讀更多」吧!

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2015年7月8日星期三

力場維港‧星岸三房:部分睡房局部面壁

力場公司的紅磡豪宅「維港‧星岸(Stars by the Harbour)」即將開售,適逢中國股災,會否削弱了力撐香港樓市的「北水」,大家還是要等時間作證。
不過,想睇力場維港‧星岸的三房單位如何望天井,甚至局部面壁,大家可以立即按「閱讀更多」可以欣賞。

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2015年7月7日星期二

力場維港‧星岸四房大宅:全是棺材儲物/工人房

力場公司位於紅磡半島豪庭旁邊的「維港‧星岸(Stars by the Harbour)」正式公布售樓說明書,假如大家以為長實是次又玩「廳巨房細」的格局,可能會令大家失望。皆因樓盤的房間有大有細,力場似乎想重拾當年「海名軒」的美譽。
想知四房單位是否買得過?一起「閱讀更多」吧!

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