留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

感謝大家合作!祝大家瀏覽愉快!

2015年8月31日星期一

混合發展問題多多,馬頭圍道能否例外?(附上本博建議方案)

混合發展在香港不算新鮮,但有不少問題需要解決,馬頭圍道重建項目又能否例外呢?

2015-08-31 - 蘋果日報 - 馬頭圍塌樓現場重建 民間提方案 私樓 居屋 公屋 集同一幢樓

「一群專業人士近日向城規會提出民間規劃申請,建議供未被拆的崇志街居民作樓換樓原區安置;興建集私樓、居屋、公屋於同一幢的混合式樓宇,及保留並改善舊區回收店等社區網絡,冀市建局一改過去趕走居民、踢走小店的「換血式」重建模式。......本身是規劃師的紅土達人成員Natalie表示,計劃建議將馬頭圍道及崇志街兩個地盤合而為一,分兩期發展。
首先在馬頭圍道興建兩幢18層高共420個單位的樓宇後,安置受重建影響的崇志街居民遷入,然後才展開第二期重建,興建一幢25層高共有150個單位的樓宇......可做到原區安置......」

2015年8月30日星期日

紅磡環海‧東岸一房單位全接觸

九龍建業「新九龍寨城」紅磡「環海‧東岸(Upper East)」的熱潮除了來是「高級劏房」開放式單位以外,還有一房單位。
不過,一房單位人頭湧湧,大家可以想像一下單位的空間有多迷你。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

紅磡環海‧東岸高級劏房全接觸

九龍建業「新九龍寨城」紅磡「環海‧東岸(Upper East)」近日火速開放示範單位,挾著半成首期即可上車的概念,極速抽走了同期開售的「鑽嶺(Aspen Crest)」的客源。
據某金牌經紀表示,其手上有多位抽到前籌的準買家也全數放棄揀樓,雖然該經紀以鑽嶺開則欠佳解釋該盤為何滯銷;但明眼人都清楚現時環海‧東岸的半成首期、三百萬樓價與大型項目(雖然都是單幢樓)的宣傳策略確實奏效。

樓盤最終能吸多少票還是未知數(每人只限入一票),但大家首先要參觀的,當然是「高級劏房」開放式單位相集吧。

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2015年8月26日星期三

東環清水房示範單位:細三房的蝸居日記

從前的三房單位面積普遍較細,但能夠輕易區分客飯廳、廚房、浴室和三間睡房,而三間睡房都能夠放床放櫃。

時至今日,新地的「東環(Century Link)」與「東環II(Century Link II)」的細三房單位,繼承了恆基大坑雋琚三房(實用面積558平方呎)的迷你睡房的作風,將其中一間睡房壓縮至「只能放床」的設計。兩者最大分別,在於東環與東環II同類單位普遍面積較細、只有開放式廚房,但睡房面積相對恆基雋琚的略大,間隔也較實用。

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2015年8月25日星期二

「新九龍寨城」環海‧東岸間隔全接觸

九龍建業起樓,幾時都比到大家驚喜。繼早前麥花臣匯加多近山的千萬元一房戶之後,今集介紹的就是位於紅磡崇安街(即俗稱「環字街」項目)的「環海‧東岸(Upper East)」。
也許發展商深明促進睦鄰關係的重要性,特別將項目建成一層36伙的「超高密度」樓宇,再分成1a、1b和1c三小座,讓各位住戶重溫九龍寨城當年超高密度的居住環境(政府在1987年做的一個徹底的調查得出更清晰的畫面:估計有33,000人在寨城居住。根據本次調查,城寨約有人口密度每平方公里1,255,000人。

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2015年8月24日星期一

東環II清水房首日風:一房大趟門+開窗時小心熱風吹襲

新地「東環II(Century Link II)」千呼萬喚終放開放示範單位。今集本博首先為大家介紹樓盤最受追捧的一房單位。
想知更多?當然要「閱讀更多」吧!

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2015年8月22日星期六

黃大仙鑽嶺:三百呎兩房小家庭點煮飯?

遠東發展的黃大仙「鑽嶺(Aspen Crest)」除了一房單位的間隔夠話題性外,兩房單位也成為焦點,皆因面積夠細,樓價相對同類單位稍為便宜。今集本博為大家這上兩房單位的間隔分析與示範單位相集。

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黃大仙鑽嶺:二百呎一房細屋配細窗

 
遠東發展位於黃大仙鳳凰新村的項目「鑽嶺(Aspen Crest)」近日上載了樓書和開放示範單位,今集本博為大家介紹樓盤的一房示範單位,並配上一房與開放式單位間隔的分析以供參考。

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2015年8月16日星期日

四千萬進駐馬拉松最前線:逸瓏灣四房雙套黑廁全海景大宅


大埔白石角科學園旁邊,除了有一個被戲稱為「地庫海灣」的天賦海灣各期外,還有「逸瓏灣 I(Mayfair By The Sea I)」與「逸瓏灣 II(Mayfair By The Sea II)」這個信和「代表作」。

樓盤附近建有單車徑與海濱長廊,屬於公眾地方,也是單車、長跑活動的熱門地點之一。假如大家想睇樓,建議於星期六、日或有體育賽事的日子參觀,這樣大家才能了解自己對有關活動的接受程度。

信和集團早前開放了全海景現樓示範單位,清水房設於逸瓏灣 I第3座15樓B室,與2012年第四季開放全海景現樓示範單位「海鑽.天賦海灣 第3座9樓A室」四房雙套(實用面積2,252平方呎)的策略相同。三年過去,大家可以溫故知新,看看信和有無進步。

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尖沙咀匯萃:沒有露台的劏房

宏基資本(2288)位於尖沙咀官涌街7號的劏房項目「匯萃(The Paseo)」近日上載了售樓說明書,項目清一色提供「劏房級」的開放式單位。大廈鋪砌玻璃幕牆,預計外觀似商廈多於住宅。
想知單位間隔如何?當然要「閱讀更多」吧!

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2015年8月10日星期一

維港‧星岸四房示範單位:巨廳與棺材房

貨比三家這個定律,即使在豪宅盤同樣適用。
力場公司的「維港‧星岸(Stars by the Harbour)」近日開放了示範單位予公眾參觀,不少參觀人士對力場的出品大有改觀,在開始參觀示範單位相集前,本博精選了近期同屬四房雙套單位給大家參考,讓大家貨比六家:

1.  迎海‧駿岸四房雙套(1,454平方呎)
2.  天鑄四房雙套(2,018平方呎)
3.  天璽四房雙套(1,463平方呎)
4.  天璽四房雙套(1,422平方呎)
5.  維港峰四房雙套(1,753平方呎)
6.  雲門四房雙套(1,464平方呎)

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2015年8月9日星期日

迎海‧駿岸清水房首日風(四房):望海洋與樹林、或望墳墓

迎海‧駿岸部分單位或會望墳?看看樓書才說吧!
根據迎海第四期「迎海‧駿岸(Double Cove Grandview)」售樓說明書中布局圖與有關資料的對照,迎海‧駿岸第四期林木區的迴旋處附近位置有墳墓,雖然發展商盡量減低對住戶的影響(例如安排種植大量林木),但買家也應該有心理準備。

今集介紹的四房單位,客廳與其中三間睡房或會側望林木區,買家應該留意。

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2015年8月8日星期六

迎海‧駿岸清水房首日風(三房):換樓人士最愛

馬鞍山烏溪沙迎海第四期「迎海‧駿岸(Double Cove Grandview)」今日已經開放示範單位。作為迎海‧駿岸清水房系列的第二集,本博將會為大家帶來換樓客最愛的三房連儲物間及廁所單位,想睇就當然要「閱讀更多」吧!

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迎海‧駿岸清水房首日風(兩房):同鄰居Say Hi?So Easy!


請緊記,迎海各期都有部分單位浴室無窗,迎海第四期「迎海‧駿岸(Double Cove Grandview)」也不例外。

恆地於今天下午開放了迎海‧駿岸的示範單位給公眾參觀,本博為大家介紹兩房單位。

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柏匯一房清水房:考你點放傢俬

恆基地產位於筲箕灣的「柏匯(Parker 33)」近日開放示範單位,示範單位參照樓盤18樓A室而建。

間隔早於前文已經分析,想知一房單位如何築動愛?立即「閱讀更多」啦!

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2015年8月5日星期三

筲箕灣柏匯:高級劏房築動愛

假如大家深信舊樓重建能改善居住環境,大家可以參考圖中舊樓的例子。圖片由google於2011年拍攝,圖中的舊樓群已經拆卸。將會由恆基地產透過「高級劏房」項目「柏匯(Parker 33)」,為香港市民築動愛。

雖然「高級劏房」是由恆地開創先河,率先建於九龍城曉薈(166平方呎),但論面積之細和人氣就遠不及力場大埔嵐山I期(177平方呎)嵐山II期(165平方呎)如此令市場著迷。
樓盤以單幢式設計,主力提供開放式與一房單位。值得留意的是H室的側窗或與鄰廈恆安閣面壁,買家務必留意。

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