留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

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2015年12月19日星期六

太古西半山殷然間隔分析

太古地產近年在西半山發展多個單幢式住宅項目(即係「乜然物然」嗰堆單幢樓),當中已發展的項目包括蔚然(Azura)、珒然(Argenta)和瀚然(Arezzo),第四個項目就是殷然(Alassio),殷然近日上載了售樓說明書,我們可以深入探究太古地產的開則與其他發展商有何分別。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

2015年12月18日星期五

逸瓏園大單位間隔分析+986清水房實錄

上集介紹了信和西貢大網仔路新盤「逸瓏園(The Mediterranean)」的一、兩房細單位,今集為大家介紹的,是樓盤的三、四房單位的間隔分析及986清水房示範單位。

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逸瓏園細單位間隔分析+666清水房相集

信和集團位於西貢大網仔路8號(入口設於美福街)的新盤「逸瓏園(The Mediterranean)」早前上載了售樓說明書與開放了示範單位,今集來博先為大家分析細單位間隔,並介紹其中的666清水房,讓大家判斷是否值得入市。

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2015年12月16日星期三

海柏匯劏房:露台比例過大,儲物間有助儲物?

恆基旗下的香港小輪最新劏房盤「海柏匯(Harbour Park)」早前上載了售樓說明書。雖然樓盤貫徹恆基「萬千劏房築動愛」的精神,全部單位都是實用面積300平方呎以下的開放式與一房單位,但間隔仍相對恆基直屬的劏房盤有驚喜。想知點解?一齊「閱讀更多」吧!

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2015年12月10日星期四

煥然壹居各類單位間隔全接觸

由市建局的角色,到當初作樓換樓用途,再到近期變資助房屋,煥然壹居(URA Kai Tak Project)都充滿爭議,近日市建局上載了售樓說明書到樓盤網站與銷監局網頁,本博為大家分析樓盤各類單位的間隔。值得一讚的是市建局近年唯一一個「零黑廁」項目,全部單位浴室都設有窗戶,實在難能可貴。屋苑三幢高座大廈的22樓為空中花園和會所。

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2015年12月9日星期三

帝匯豪庭四房間隔分析

「約五十呎玄關、三百幾呎大廳、接近二百呎主人睡房、三間接近一百呎睡房、接近兩百呎廚房、約七十呎儲物間、四個浴室、一間廁所,要幾大間屋先容納得到以上一切呢? 」

恆基地產除了喜歡建造萬千劏房築動愛之餘,也喜歡在半山區建造多幢單幢樓,「帝匯豪庭(Wellesley)」就是其中一個例子。今集介紹恆基最擅長開的大則,單位以四房三套房設計,也許大家會對恆基改觀。

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2015年12月1日星期二

煥然壹居下調單身入息上限

話說煥然壹居一公佈可以比單身人去「參加抽獎」,就吸盡全人類的眼球。皆因較高收入的單身人士有機會安居,當然歡迎之至啦;不過政策就受到不少社會人士質疑。今天,市區重建局公佈收緊煥然壹居單身人士的申請資格。

蘋果日報即時新聞 - 2015-12-01 - 【煥然壹居】單身申請入息上限降至3.35萬元

「市建局今日召開緊急董事會後,通過將單身人士入息上限調低至33,500元,資產上限會由300萬元減半至150萬元。二人或以上的家庭申請者總收入及總資產淨值上限維持不變,分別是每月6萬元及300萬元。」

根據大陽報的計法,這個入息與資產上限,最高能負擔430萬的住宅單位。

太陽報 - 2015-12-01 - 煥然壹居 單人月入擬限$33500

「消息人士指,有關入息上限計算是參考房委會居屋的住屋開支訂定,按照修訂的入息限額,「煥然壹居」提供的三百三十八個單位中,單身申請人可以負擔四十個售價約三百六十萬至四百三十萬元的單位。」

本博就430萬這個樓價,使用某大地產代理的按揭計算機,發現新的入息上限($33,500),要負擔430萬的樓價,以80%按揭計算,買家要分30年攤還,才能壓低每月供款額以通過壓力測試。假如分25年攤還,要通過壓力測試,月入則超過入息上限。

供25年
分25年攤還按揭,每月供款會較多,需要接近三萬五才能通過壓力測試(未計佣金(如須付)首先你要有105萬)。
供30年
分30年攤還按揭,每月供款會較少,月入夠三萬二就可以通過壓力測試(未計佣金(如須付)首先你同樣要有105萬)。
著唔著數自己睇,是否加息仍是未知數。不過,作為香港人,大家會否「抽左先講」呢?

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