留言管理政策

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有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
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2016年12月31日星期六

2016寓言故事:香城被進佔之後(原文標題:宗國香城四十年)


(註:文章在2016年12月29日於蘋果日報刊登)

今天要講一個寓言故事。由於居民生活艱苦,香城的有錢人已經外遊,甚至移民他邦;留下的都是窮人。香城被新宗主國(簡稱宗國)管治四十年後,宗國大財團逐漸取代了香城大財團的霸權角色,主宰香城居民生活每個細節,與香城政府一同監控居民。

在一個電視節目中,香城居民向記者訴苦,宗國地產商用數以萬億元計資金,盡取香城的住宅用地、重建項目,宗國資金彷彿無窮無盡,變相令新樓問題日益嚴重,居民既擔憂亦無奈。數十年前香城居民雖然生活困難,但至少住得安心。

今天,香城居民要辛勤三代才可供滿房子,加上宗國地產商對樓宇質量的要求不高,新建樓宇的漏水與食水含鉛問題已是家常便飯,豆腐渣工程更不是新聞,最近還接連有樓宇倒塌。加上香城政府大力推行舊區重建,強制樓齡滿四十年的樓宇必須拆卸重建,令原有樓宇被危樓取代,居民日益提心吊膽。

香城政府高官與宗國財團高層關係撲索迷離,面對樓宇質素危機引發的多件維權事件,香城政府只會拘捕居民,從來沒有正視問題,更遑論改善監管樓宇質素和懲辦劣質地產商。香城市長大選即將舉行,近日被視為最後希望的「香城淑女」,也令香城居民對政府失望。

這個故事教訓大家,幸福非必然。新的一年快到,祝願大家身體健康,新年進步。

九龍塘The Grampian七千萬四套房現樓全接觸

傳統大宅對睡房空間要求甚高,皆因間屋就算唔係三代同堂,都可能有不同用途。今集帶大家參觀位於嘉林邊道與衙前圍道交界的新樓盤「The Grampian(官網暫時無法登入)」,樓盤共有7層住宅,每層2伙,14個單位都是實用面積逾2,000平方呎的四套房大宅。

今集帶大家參觀樓盤的6樓B室,實用面積2077平方呎,露台與工作平台分別為54和14平方呎,冷氣機房41平方呎。想更深入了解其空間感?就要「閱讀更多」喇!

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2016年12月26日星期一

天匯逾一億一千萬中層四房大宅:維港與太平山盡收眼底

恆基西半山「天匯(39 Conduit Road)」曾經是亞洲樓王,曾經是香港風雲樓盤。樓盤的銷售手法、樓層的劃分、以至成交價,都引起極大爭議。今天,本博將塵封三年的相集公諸同好,讓大家能夠欣賞這個億萬豪宅的風采,詳情可以「閱讀更多」!

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2016年12月25日星期日

Grand YOHO第二期(第3、5、8座)間隔分析

四個月前,萬眾期待的「Grand YOHO第一期」開售。有網民認為「Grand YOHO」間隔屬「舊則」,全部單位設有獨立廚房兼大部分浴室有窗,部分單位間相隔天井位;亦有網民認為新地因改則成本太高才沿用舊有圖則。「Grand YOHO第一期」即使高價開售仍反應熱烈,獲眾多用家捧場,這點亦反映了舊則仍然廣受用家歡迎的事實。

新地近日上載了「Grand YOHO第二期」的售樓說明書,第二期包括第3、5、8座。想了解其間隔?立即「閱讀更多」!

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2016年12月19日星期一

浪澄灣第一座兩千四百萬三房:海景優美可惜廁所無窗

呢個咁有層次嘅海景喺邊度搵到?答案就係恆隆地產奧運站「浪澄灣(The Long Beach)」!
上集介紹浪澄灣第一座嘅兩房樓王,今集當然是介紹三房樓王吧!
這個三房單位設於第1座50樓A室,實用面積862平方呎,露台22平方呎,亦有32平方呎窗台。間隔對於街坊而言絕不陌生,重點同樣在於廚廁用料,一齊「閱讀更多」吧!

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浪澄灣第一座千三萬兩房:海景更勝瓏璽

大家估下呢個海景賣幾錢呎?三萬蚊一呎?四萬蚊一呎?統統都唔係!答案係兩萬四一呎!

係咪咁抵都要睇下邊個樓盤嘅。講緊嘅當然係恆隆嘅「浪澄灣(The Long Beach)」。以恆隆地產「只選好的,只做對的」嘅作風,過去押中特首人選,近來以接近清倉嘅姿態賣第一、二座貨尾,與其話睇淡後市,不如話高位鎖定利潤好過。

今集帶大家睇第一座50樓E室,實用面積562平方呎,無露台和工作平台,有31平方呎窗台,兩房設計,浪澄灣間隔對區內街坊已是見慣見熟,今集的重點當然是已翻新的廚廁用料與維港海景吧!

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2016年12月12日星期一

北角2017第一季新供應前瞻

2015-10-17 - 地產站 - 北角3盤快推 大發展商插旗 區內全新景象

話就話係北角2017年第一季新供應,其實呢三個樓盤都由2015年10月講到依家都未賣。所指嘅就係新地前北角邨重建項目「海璇」(約702伙)、新世界繼園街一帶重建項目「Fleur Pavilia」(約611伙)、長實炮台山油街重建項目(暫未命名,約378伙),連同金朝陽早年已收購的堡壘街66 號及建華街57號之合併發展項目(暫未命名,樓面最高達29,200平方呎),北角區短期內新供應數目可達1,700伙。

除了堡壘街66 號及建華街57號之合併發展項目,如想睇其他樓盤的地盤相,請「閱讀更多」吧!

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2016年12月11日星期日

敦皓現樓:太陽底下,細賞太平山

一講太平山,大家會想起甚麼?大富翁遊戲最貴一幅地?薑蓉今年六月個「正能量‧團結太平山」活動?旅遊景點凌霄閣老襯亭?還是港島徑第一段的起點?
今集介紹的樓盤位於干德道31號「敦皓(The Morgan)」,就以太平山景為賣點。參觀時樓盤只賣剩少量單位(貼了紅點就是已售出單位)。
從28樓A室平台外望,東北至西北都是樓景為主,海景只有一小片。這點也解釋了為何發展商將大單位扭向西南山景。
現樓單位設於28樓C室,三房三套三衣帽間設計,實用面積1,303平方呎,露台與工作平台分別為45和16平方呎,與早前的清水房示範單位設計一樣。想了解現樓實況當然要「閱讀更多」吧!

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富豪‧悅庭現樓洋房:近公路但望唔到公路

一個樓盤可以睇晒新樓劏房與洋房,係咪好抵睇呢?
由於樓盤是限量地,規定須建170伙。為了跑夠單位數目。百利保與富豪集團將洪水橋丹桂村65-89號項目,分為134伙劏房(即「尚築」)與及36座洋房(即「富豪‧悅庭」),可見發展商深明只有劏房與洋房能夠賣個好價錢。為了消除劏房與洋房放在一起的違和感,尚築與富豪‧悅庭的建築高度相若,亦同樣設計成三層。

今集介紹富豪‧悅庭的83C洋房,四套房設計,實用面積2,702平方呎,露台48平方呎,平台68平方呎,花園1,123平方呎。

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2016年12月1日星期四

東環現樓:東涌觀海最前線

海景令人著迷,但千金難買向海樓。新地 「東環(Century Link)」樓盤早前邀請傳媒參觀,今次介紹兩個不同設計的單位。由於單位已經售出,以下現樓單位不會公布樓層。

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2016年11月30日星期三

俊和屯門青雋128呎終極劏房咩玩法?

實面面積128呎到底係乜概念?就係俊和發展集團及益兆興業合作的屯門青棉徑2號項目菁雋的最細單位。俊和話想鼓勵年青人置業喎,不如大家估下個單位賣幾錢?
 
這個樓盤提供356伙,主打開放式單位,最細128平方呎,創一手例後全港「絕細」單位。根據《地產站》資料,發展商項目稱七至八成單位屬開放式,開放式實用面積128至178平方呎,當中12伙屬128平方呎單位,暫列全港「絕細」單位。

發展商話:「我覺得學生唔會拋穫(鑊)仔,更唔傾向學生喺宿舍叮杯麵。」依家未有樓書和示範單位,暫時只能想像單位有幾細。

要想像實用面積128呎有幾大,就係有圖有真相咁大,根據蘋果日報記者的實測,128呎比一個車位(私家車及的士泊車位的長度及闊度標準為5米及2.5米,即是12.5平方米,即134.55呎)還要細,你睇下圖就知。
大家唔好忘記,根據《一手住宅物業銷售條例》訂明,實用面積的定義如下:

「實用面積指該住宅物業的樓面面積,包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積:(i) 露台;(ii) 工作平台;以及(iii) 陽台。實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積,即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。

計算住宅物業的樓面面積時,除條例另有規定外,須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積,但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。

至於露台、工作平台或陽台的樓面面積,除條例另有規定外,須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度。面積計算要包括該露台、工作平台或陽台內部的間隔及柱的面積。

如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔,須從該牆壁的中間開始量度。」



簡單黎講,128呎將會包晒單位入面的露台、工作平台、牆身等面積(新樓常見的玻璃幕牆都計入實用面積),仲會計埋開放式廚房和廁所,七除八扣之下,剩番幾多空間可用,大家心中有數,可以肯定比起蘋果日地記者實測的還要細。

咁嘅樓,莫講話長住,就算短期租住都未必夠住,大家買呢類樓真係要諗清楚係咪打算用作收租(當學生宿舍、青年宿舍),還是當作儲物房。

大家唔使擔心呢類樓盤嘅銷情,皆因強國有走資傳聞,逢樓必掃,呢類細價樓低於強國規管限制,肯肯定合符投資(投機)者口味。

P.S. 想評估128呎的空間感,可以參考以下3篇嵐山現樓單位相集。
1. 嵐山現場(一):「高級劏房」一邊睦鄰,一邊面壁 
2. 嵐山現場(二):「高級劏房」棺材形獨立廚房
3. 嵐山現場(三):「高級劏房」近距離對望鄰居

2016年11月28日星期一

娉廷現樓洋房問題全接觸

LM的意思,除了維基百科的一系列解釋、代表政府公文中常見的「Loose Minute」、高登/網絡術語「留名/腦魔二世/老母」外,還可以代表力場公司位於屏山的洋房樓盤「娉廷(La Mansion)」。
單睇呢張相,大家會否與得樓盤好高貴典雅,綠意央然呢?當大家到現場了解附近環境,也許有不同想法。
樓盤附近是輕鐵路軌、遊樂場和帝庭居,輕鐵塘坊村站在附近,購物飲食娛樂當然要外求。

發展商開放了29號洋房供準買家參觀,洋房實用面積1,614平方呎,四房雙套設計,間屋有乜問題,立即「閱讀更多」。

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2016年11月24日星期四

東環會所:衝上雲霄的青年據點

作為鄰近機場的新市鎮,東涌規劃予人井井有條的印象。假如安坐會所能欣賞飛機升降,會否多點衝上雲霄的想像呢?
新地在東涌的新樓盤「東環(Century Link)」近日開放了會所實景,今集本博為大家介紹東環會所部分設施。會所連戶外園林面積約19萬平方呎,會所分佈在第2座及第6座基座的Club Century,以及第2座頂層Sky Link。

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2016年11月12日星期六

AVA55兩房清水房示範單位相集

除了一房示範單位,「AVA 55」還開放了兩房示範單位,示範單位參照18樓A室而建,單位面積327平方呎,兩房設計。無獨有偶,沙田第一城有款類近呎數的兩房單位,「AVA 55」的兩房單位空間感如何?詳情請「閱讀更多」。

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AVA55一房清水房示範單位相集

早前「AVA 55」開放了示範單位,成為首個迎接新辣招的新盤,本博今集介紹一房清水房示範單位。
單位參照18樓C室而建,實用面積257平方呎,無露台和工作平台最少慳到37平方呎,會否令空間更實用?一齊「閱讀更多」吧!

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2016年11月1日星期二

AVA55單位間隔分析

由MT Sisters Limited發展的「AVA 55」早前公布單位平面圖,小編將來自地產站的圖則上載到Facebook專頁,引起網民質疑工作平台是否與客飯廳分開。由於售樓說明書已公開,小編將會澄清,詳情請「閱讀更多」。

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2016年10月31日星期一

新地何文田天鑄四房雙套現樓全接觸

新地何文田「天鑄(Ultima)」近日開放了現樓示範單位,本博有幸能夠參觀現樓單位。
示範單位設於第7座25樓C室,實用面積1,581平方呎,露台與工作平台分別為60和16平方呎,四房雙套設計。根據已修改的第1F張價單,這個單位的價單訂價為$64,994,400,實用呎價為$41,110,能負擔這個單位肯定非富則貴。想知單位用料是否與身價相稱?可以「閱讀更多」。

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2016年10月30日星期日

新地何文田天鑄:威士忌會所實景(已更正會所面積資料)

威士忌是世界共享的酒品。從日本各島至美國南部,全球各地都有人在尋覓新穎奪目的酒種,同時品味古老的威士忌風味。以威士忌為主題的會所,相信大家都有興趣一睹其廬山真面目。
新地何文田「天鑄(Ultima)」近日開放會所予傳媒參觀,根據售樓說明書,會所總面積為11.7萬平方呎

大家看慣了超豪水晶吊燈,也許會期待天鑄會所也有類似設備。不過,這次肯定讓大家失望,皆因小編一盞較大型的水晶吊燈也找不到!假如大家想進一步了解天鑄的會所設施,當然要「閱讀更多」吧!

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2016年10月21日星期五

屯門䨇寓示範單位清水房全接觸

由香港興業牽頭的屯門「䨇寓(2Gether)」近日開放了示範單位,本博為大家帶來示範單位
的相集,詳情請「閱讀更多」。

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2016年10月19日星期三

南區‧左岸四房:工人房都有遊艇會海景

當工作室(工人房)也能欣賞深灣遊艇會海景時,大家會否希望當這家的傭人,住進這間大宅?(攝於第2座33樓A室)
中國海外位於鴨脷洲的「南區‧左岸(Marina South)」早前開放了四房雙套的示範單位,今集本博為大家帶來有關相集,詳情請「閱讀更多」。

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2016年10月18日星期二

NAPA九百萬三房清水房示範單位相集

上集介紹了會德豐掃管笏豪宅「NAPA」的兩房示範單位,今集介紹樓盤的三房半示範單位。
今集介紹的示範單位台照第6座8樓C室而建,實用面積835平方呎,露台30平方呎,三房另加儲物房設計,睇落款則好實用,但內裡有無乾坤?一起「閱讀更多」吧!

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2016年10月16日星期日

NAPA六百萬兩房清水房示範單位相集


會德豐掃管笏豪宅「NAPA」星期六開放了示範單位,由於當天上山,小編今天才有時間參觀示範單位。示範單位參照第2座8樓C室而建,實用面積466平方呎,附設22平方呎露台。
有人說這樓盤「屯門扮加州」,小編參觀示範單位時,遇上外籍家庭,其小朋友似乎樂而忘返,個單位是否有如新加坡開設投資公司的英國人夏力信(Daniel Mark Harrison)所講咁「Fantastic」?立即「閱讀更多」!

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2016年10月14日星期五

屯門䨇寓間隔分析

由香港興業牽頭的屯門「䨇寓(2Gether)」昨晚上載了售樓說明書,本博為大家帶來間隔分析,詳情請「閱讀更多」。

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2016年10月13日星期四

景泰苑望啟德也望公路

房委會「出售綠表置居先導計劃單位」(簡稱「綠置居」)景泰苑(King Tai Court)近日公布了物業網站和樓盤資料簡介,由於尚未有售樓說明書,本博會簡介其單位布局,詳情可「閱讀更多」。

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2016年10月12日星期三

掃管笏NAPA分層單位間隔分析


會德豐掃管笏豪宅「NAPA」上週上載了售樓說明書。趁發展商公布示範單位之時,本博亦為大家帶來間隔分析,詳情請「閱讀更多」。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

藍塘傲兩房一套清水房首日風

麗新發展與郭炳湘的帝國集團將軍澳南新盤「藍塘傲(Alto Residences)」來到最後一集就是兩房一套單位。
示範單位參考第8座12樓D室而建,實用面積582平方呎,露台與工作平台分別22和16平方呎,要體驗放完傢俬後的空間感當然要「閱讀更多」吧!

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藍塘傲千萬元三房清水房首日風

上集介紹了麗新發展與郭炳湘的帝國集團將軍澳南新盤「藍塘傲(Alto Residences)」的一房單位,今集介紹屬於中型的三房單位。
示範單位參照第3座8樓D而建,實用面積677平方呎,露台與工作平台分別為22和16平方呎。詳情請「閱讀更多」。

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藍塘傲六百萬一房清水房首日風

當大家讀住址的時候,記住一定要發音準確,最好講埋地區,否則大家真係會混淆的。

麗新發展與郭炳湘的帝國集團將軍澳南新盤「藍塘傲(Alto Residences)」的「傲 ngou6」發音與和藍塘道的「道 dou6」非常相近,大家要小心讀個樓盤名,以免讀錯。

今集介紹的一房清水房示範單位,參照第5座8樓B室而建,實用面積405平方呎,露台與工作平台分別為22和16平方呎,想知單位空間感就當然要「閱讀更多」吧!

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