留言管理政策

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2016年1月3日星期日

璈珀一億元四套房現樓實錄:望海景、綠樹、地盤與鄰廈

2016年樓市風起雲湧,本博第一個為大家介紹的示範單位就是新世界與華置合作發展的西半山「璈珀(55 Conduit Road) 」。
半億只能買到囍匯三房半單位,這個四套房豪宅點會唔使一億?今集的現樓單位,位於5樓A室,實用面積2,758平方呎,訂價為$109,198,000,實用呎價為$39,593,以四套房設計,另附上兩間儲物房,全屋共有六個洗手間。景觀也很多元化,有海景、山景、綠樹、地盤、鄰廈、甚至樓下的平台,應有盡有,肯定不會令大家失望。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

升降機大堂(約84平方呎)
璈珀每個單位都有私家升降機大堂。
客飯廳(約836平方呎)與露台(57平方呎)
客飯廳向西北,面積特大,具備傳統大宅應有的空間感,大宴親朋或向客戶炫耀實力也十分得體。
景觀方面,客飯廳與其中三間套房主要外望西區至中半山一帶的開揚景觀,包括:海景、山景、綠樹、華懋大學閣重建地盤、西半山至西營盤一帶的住宅大廈。
儲物房(客廳旁)(約47平方呎)與走廊(往廚房)(約34平方呎)
客廳旁的儲物房無窗,存在目的除了儲物,還要令客飯廳符合任何部份不得距離窗戶超過9米的法例要求
廚房(約232平方呎)
廚房夠大又夠闊,才能霸氣地在中央建造Island Kitchen。紅酒櫃與雪櫃之間預留通道,就是因為該處隱藏了一扇通往冷氣機房(57平方呎)的門,住戶千萬不要建櫃封死。
儲物房(約44平方呎)與洗手間(約10平方呎)
儲物房無窗,放了洗衣機和乾衣機。
走廊(往睡房區)(約55平方呎)
房間數目愈多,走廊難免愈長,相信豪門大宅的用家也許不會太介意。
化妝間(約23平方呎)
化妝間其實是個無窗客廁,對於著重私隱的豪門大宅而言相當有用。
睡房2(約163平方呎)連浴室2(約55平方呎)
睡房2是三間向西北的套房中,最接近客飯廳的一間。
睡房1(約163平方呎)與浴室1(約55平方呎)
睡房1與睡房2相若,同樣向西北。
睡房3(約110平方呎)與浴室3(約55平方呎)
睡房3除了外望綠樹,還能近距離欣賞璈珀D室與外望Cluny Park樓景及平台景,要私隱就要貼上反光貼紙或長期落簾。
主人睡房(約325平方呎)、工作平台(16平方呎)與主人浴室(約140平方呎)
主人睡房雖然有斜角位,但對整體佈局影響不算大。主人浴室門後配備入牆櫃,也配備洋房大宅才出現的巨型浴缸,用家有空間自行改配按摩浴缸。唯一要挑剔的並無配上電子坐廁。
進駐億萬大宅,除了對用料講究,還要有充裕空間滿足不同家庭成員的需求,這間大宅具備這些條件,可惜三間較細的套房浴室都是黑廁,相對傳統舊式大宅廁所肯定有窗的設計有別,用家也許要作出取捨。

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