留言管理政策

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2016年1月3日星期日

Cluny Park四套房現樓實錄:更近重建地盤,浴室通道特窄

2016年頭炮介紹了干德道55號的璈珀四套房現樓單位。今集介紹早前開售但曾錄得流標的信和Cluny Park現樓。
今集介紹的四套房單位,位於12樓B室,實用面積2,201平方呎,四套房設計(其中一間浴室屬荷李活式設計,屬客套兩用佈局),全屋合共五個廁所,較同層A室或璈珀類近單位少。根據價單,低兩層的同款單位10樓B室訂價為$95,310,000,實用呎價為$43,303,而同層的A室連裝修賣$113,000,000(實用面積2,369平方呎,實用呎價$47,699)。

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升降機大堂(約77平方呎)
Cluny Park每個單位也有私家升降機大堂。

客飯廳(約595平方呎)與露台(98平方呎)
客飯廳相當寬敞,豪門大宅而言仍算合格。
單位客飯廳與三間套房向北,景觀與璈珀同類單位相近,只是Cluny Park位置上較近華懋大學閣重建地盤,景觀變數稍大。而Cluny Park天清氣朗時更可遠望九龍站ICC一帶,景物較遠。
廚房(約142平方呎)
廚房建有多邊廚櫃,假如不要求Island Kitchen的話,空間其實夠用。廚房設有後門通往電梯大堂。
儲物室(約29平方呎)與洗手間(約13平方呎)
儲物室與洗手間都無窗。
走廊(約76平方呎)
睡房3(約142平方呎)與附設浴室(約40平方呎)
睡房3是三間向北套房當中,最近客廳的一間,近門口位置有預留凹位建衣櫃,實用性較璈珀同類單位優勝。
睡房2(約142平方呎)與附設浴室(約40平方呎)
睡房2同樣向北,也預留了凹位建衣櫃。
睡房4(約104平方呎)與附設浴室(約43平方呎)
睡房4是唯一望山(即望近樓景)的套房,而附設的浴室屬荷李活式設計,屬客套兩用設計,通往睡房4的入口非常狹窄,身形稍胖的也難以通過,用家務必留意。
主人睡房(約234平方呎)、工作平台(31平方呎)、衣帽間(約62平方呎)
與主人浴室(約106平方呎)
主人睡房、衣帽間斬件上,與璈珀無刻意劃出衣帽間的設計比較,各有好處。值得一提的是璈珀主人睡房面積包括一條長2.9米的走廊,而Cluny Park的走廊只有0.55米,令Cluny Park的主人睡房實際可用空間不會比璈珀遜色。
正如介紹璈珀的文章所講,進駐億萬大宅,用料和空間都應該有更嚴格要求。Cluny Park 這間大宅大致有較璈珀實用的設計(套房走廊衣櫃位),也有敗筆位置(浴室通道特窄);與璈珀相同,三間較細的套房浴室都是黑廁,相對傳統舊式大宅廁所肯定有窗的設計有別,用家仍然要作出取捨。

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