留言管理政策

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2016年1月16日星期六

海柏匯四百萬一房示範單位:海景以外,小心天橋噪音

深水埗通洲街海景天橋景新盤「海柏匯(Harbour Park)」近日正式對外開放示範單位。根據發展商的價單,最平單位是5樓B室的劏房,實用面積204平方呎,訂價333.4萬(折實低於300萬),實用呎價超過$14,000,在「細價樓爆煲論」逐漸成真的環境下並不吸引。本博為大家送上示範單位相集。
樓盤一層7伙,其中6伙會外望海景和通洲街天橋,住客要捱噪音。如要看間隔分析請按我

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示範單位
示範單位參考樓盤18樓D室而搭建,一房另儲物間(其實只是大櫃)設計,實用面積286平方呎,露台與工作平台(分別為22和16平方呎)合佔實用面積的約13.28%,比例極大,可以預期單位內櫳空間肯定有限。
大門
客飯廳、儲物間與開放式廚房(約109平方呎)
單位附設儲物間,為狹小的家居帶來一些儲物空間。客飯廳附設工作平台,如要放置起居傢俱(例如:梳化、電視、餐桌椅等),就要考慮選用組合傢俬。儲物間如有需要可改建成飯廳或大櫃。
開放式廚房備餐空間依然有限,設備只屬酒店房間短住類別。洗滌盆活動板設計較以往恆基樓盤輕巧一點,一隻手指也勉強能拿起。
露台(22平方呎)與工作平台(16平方呎)
露台與工作平台分別設於單位兩端、互相對望,兩口子或小情侶可以一人企一個扮鄰居談談情。晾衫唔怕聽到樓下天橋車聲的話也算理想。
睡房(約60平方呎)
睡房不太細,睡房門向外開,可增加實用性,附設工作平台。可惜工作平台門與房門和浴室門分別設於睡房三幅牆身,兼呈對角排列,用家要盡用空間放床放櫃或造地台也有一定困難。
浴室(約28平方呎)
浴室無窗,設於睡房內。
同類一房單位最平訂價為$4,137,000(實用276平方呎,實用呎價$14,989),市區樓不用萬五蚊一呎的開價,以現市況來說相當貴,大家要清楚衡量負擔能力才入市啊。

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