留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
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2016年2月21日星期日

綠怡雅苑間隔分析

房協將於明天開放綠怡雅苑的示範單位,本博為大家帶來樓盤的間隔分析,讓大家對樓盤有多點認識。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

項目布局
項目分三座建造,三幢大廈每層都建有十個單位。
樓盤以一房及兩房單位為主,每座只有一柱三房一套,均外望西南。
一房單位
房協的一房單位,最大優點在於全線設有獨立廚房和有窗浴室,適合長期居住,比較類近面積的私樓只有開放式廚房與黑廁的設計,房協樓的賣點變得鮮明。而睡房和客廳的比例仍算合理。單位面積分布如下:


123C
123D
實用面積
420
420
露台
22
22
客飯廳
178
178
廚房
52
52
浴室
36
36
睡房
70
70
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



223B
223C
實用面積
375
425
露台
22
22
客飯廳
150
186
廚房
46
46
浴室
36
36
睡房
72
72
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

兩房單位
綠怡雅苑的兩房單位,部分屬零走廊設計,較慳地方;但部分屋則甫進大門就是面積約40-85平方呎的玄關,用家要花心思善用空間。此外,樓盤的兩房單位面積普遍較大,不少單位實用面積約580平方呎以上,同等實用面積在太古城等老牌屋苑已屬則皇類別,可間三房。單位面積分布如下:


123E
123F
223A
實用面積
602
584
588
露台
22
22
23
工作平台
16
16
16
玄關
40
不適用
40
客飯廳
190
181
175
廚房
51
52
56
走廊
10
不適用
11
浴室
37
36
37
睡房1
104
87
88
睡房2
50
55
69
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



223G
323A
323B
實用面積
579
593
510
露台
22
22
22
工作平台
16
16
16
玄關
47
81
不適用
客飯廳
164
155
183
廚房
52
52
52
走廊
17
11
不適用
浴室
37
37
36
睡房1
98
73
81
睡房2
46
62
55
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

三房單位
綠怡雅苑每座只有一柱三房,甫進大門的玄關位約40平方呎,再加上約30平方呎走廊,已經等於一間睡房那樣大,追求實用空間的準買家務必留意。單位面積分布如下:


323J
實用面積
740
露台
22
工作平台
16
玄關
43
客飯廳
179
廚房
62
走廊
32
睡房1
116
浴室1
37
睡房2
51
浴室2
37
睡房3
46
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

明天房協就會開放示範單位,大家可參觀一房和兩房單位,與私樓多作比較。

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