留言管理政策

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2016年2月15日星期一

長實馬頭角君柏:三個入口、三條走廊、雙門棺材房

一字橫排的長實樓,大家是否似曾相識呢?無錯,2009至2010年入伙的半山壹號(下圖)同樣採用這類設計。
長實馬頭角「君柏(The Zumurud)」正式上載了售樓說明書,樓盤清一色提供四房雙套間隔,與同系的半山壹號(半山徑35-38號)的設計相近,分別在於半山壹號(半山徑35-38號)的客廳旁邊是細房,君柏客廳旁邊是主人套房。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

項目布局
所有單位的客廳與主人房、第一座A室的睡房1、第七座B室的睡房1和2均望西南,面向球場,而其餘睡房則面向東北。
本博分析其中一款間隔供大家參考。




220B
實用面積
1658
露台
49
工作平台
16
窗台
51
入口大堂
38
玄關
67
客飯廳
357
廚房
74
儲物房1
39
儲物房2
28
浴室3
15
走廊1(玄關)
22
走廊2(睡房區)
38
走廊3(後門)
14
家庭室
130
主人睡房
182
主人浴室
59
睡房1
126
浴室1
41
睡房2
87
浴室2
35
睡房3
73
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

單位設有私家電梯大堂,並附設特大玄關,甫出電梯已經感受到超豪氣派,客飯廳空間也算合格。廚房只有平衡廚櫃,面積也不算大,大戶人家要留意有無足夠備餐空間。

單位設有三個入口,包括通往玄關、家庭室和通往睡房區的走廊,相信是要設有通道前往兩條樓梯與私家電梯大堂。

四個睡房的面積各有不同,由約73至182平方呎不等,間隔不算標青,但長實在三間較細睡房均預留凹位可建衣櫃,設計相對細心。

另一個經典就是儲物房2,此房不但呈棺材形設計,兩目還有趟門入口與掩門入口分別通往廚房與家庭室,與其說這是房間,倒不如說這是通道會更貼切。
(註:各座A室的電梯大堂在售樓說明書的平面圖都是白色,與A單位其他部分的色調不同,反映A單位的電梯大堂可能不屬於私家地方,不包括在A單位的實用面積內,準買家務必留意,並向地產代理和發展商問清楚。)

樓盤尚未開價,在現時吹淡風的市道,銷售存在相當挑戰。
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蘋果日報的即時新聞也有特別介紹。

15-02-2016 - 蘋果日報 - 【長實再創神則】買君柏 可練跑!全屋80呎長 幾乎等如籃球場
向來走在「奇則最前綫」的長實(1113),與郭炳湘合作的亞皆老街204號馬頭角君柏,剛上載樓書,有望短期內開售。

樓盤共有228伙,主打四房大宅,實用面積1,574至1,723方呎。發展商為了避開樓景,第1至7座呈一字排開,戶戶西南望向天光道遊樂室,令景觀更佳。所有單位開則狹長。樓書顯示,部份單位由頭到尾長近80呎,長過貨櫃(最長約45呎),甚至接近NBA籃球場標準規格約91呎長。

而君柏一個單位的長度,更長過一卡地鐵車箱。根據維基百科,港鐵迪士尼線有最多330個企位的M-Train車卡,長約72呎至76呎。此「奇則」堪稱「跑步則」、「貨櫃則」、「地鐵車卡則」,絕對方便小朋友在家中練跑步。

其中3座2至22樓A室,面積1,624及1,652方呎,不計露台部份,單位全長大約78呎,淨計入屋後的走廊位連偏廳部份已長18呎。不過,客廳十分巨大,長24呎,闊15呎,有成360呎大,大過沙田第一城一個兩房細戶。

君柏個則似乜、可以做乜,網民發揮無限創意。有人話間屋咁長,「可訓練小朋友成為香港保特」,或者「同狗狗玩捉迷藏」。有人亦覺得個則似迷宮。不過,主人房喺正客廳隔離,有人認為這種設計「好唔大體」。 而廚房喺正間屋中間,有人話係「風水學叫火燒心臟則」。

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