留言管理政策

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2016年2月8日星期一

映御細單位間隔全接觸

新地早前上載了元朗「映御(Twin Regency)」的售樓說明書,意味著樓盤過了農曆新年後就會開售。

本博趁著新春佳節,為大家送上間隔分析,和大家拜年。順道祝大家猴年身體健康!萬事如意!財運亨通!鴻福齊天!六合常中!工作順利!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

單位平面圖
映御建有兩座,都是高密度設計,第1和2座的2至25樓分別提供12及13個單位。
開放式單位
映御的開放式單位(劏房)面積均不少於299平方呎,建有露台,廚房設於大門玄關位,對面為黑廁,與一般新樓相若。客飯廳一律闊3.4米,較一般劏房略闊,但依然難以在客飯廳增建睡房(除非加建的睡房只是棺材型,否則整個廳都會昏暗無光)。間隔分析如下:


開放式單位(第1座)

120A
120B
120L
實用面積
306
303
300
露台
22
21
22
客飯廳/開放式廚房
217
217
210
浴室
35
35
36
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

開放式單位(第2座)

220M
220N
220L
實用面積
308
299
303
露台
22
22
22
客飯廳/開放式廚房
226
208
217
浴室
35
36
36
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

一房單位
一房單位的間隔與其他新樓相若,同期類近間隔的間隔的新地樓可參考「眀徳山(King's Hill)」。映御並無參考同系眀徳山在浴室配備「特別儲物位」的設計,猶幸仍然在開放式廚房附近預留凹位,預計發展商會配備廚櫃。大部分一房單位的浴室無窗。不少一房單位的睡房門與工作平台門呈對角排列,影響了單位可靠牆放傢俬的空間,對於細單位來說相當不理想。單位間隔如下:


一房單位(第1座)

120C
120F
120M
實用面積
373
373
398
露台
22
22
22
工作平台
16
16
16
客飯廳/開放式廚房
172
167
193
浴室
36
35
38
睡房
93
97
83
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

一房單位(第2座)

220B
220H
220K
實用面積
369
385
381
露台
23
22
23
工作平台
16
16
16
客飯廳/開放式廚房
163
176
179
浴室
38
38
38
睡房
95
102
83
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

一房半單位
一房半單位的特色,在於一房單位加一間儲物房。這些儲物房有窗,面積也不算太細,但闊度少於2米,可作多用途房。部分單位建有走廊。部分一房半單位的浴室無窗。單位間隔如下:


一房半單位(第1座)

120E
120J
實用面積
433
454
露台
22
22
工作平台
16
16
客飯廳/開放式廚房
169
195
走廊
不適用
16
浴室
38
35
睡房
85
76
儲物房
57
41
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。


一房半單位(第2座)

220D
220E
實用面積
459
423
露台
22
22
工作平台
16
16
客飯廳/開放式廚房
200
169
走廊
16
不適用
浴室
35
38
睡房
76
85
儲物房
40
47
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

兩房單位
兩房單位建於第1和2座的大單邊,主人房設有曲尺大窗,另附設工作平台,也預留大凹位可建衣櫃,相信是整個項目最實用的開則。單位間隔如下:


兩房單位

120D
120K
220C
實用面積
488
485
487
露台
22
22
22
工作平台
16
16
16
客飯廳/開放式廚房
193
189
193
走廊
16
16
16
浴室
35
35
35
睡房1
96
96
89
睡房2
53
55
51
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

講多無謂,大家留意新地開乜價最實際。

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