留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

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2016年3月5日星期六

朗屏8號劏房與一房間隔分析

有人說細價樓將會爆煲,近期細價樓市況確實有回軟。而嘉華國際、信和置業合作發展的西鐵朗屏站旁邊項目「朗屏8號(The Spectra)」最近上載了售樓說明書,樓盤其有四座住宅、一幢康樂設施、一幢政府、機構或社區設施樓宇。當中不少單位提供開放式廚房與黑廁,當中最矚目的就是實用面積203平方呎的劏房單位,想知劏房與一房戶的間隔分析,當然要「閱讀更多」吧!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

單位平面圖
樓盤各座均以高密度設計,部分樓層每層建有10伙。
開放式單位(劏房)
叫得「劏房」就預左空間感相當有限,但最驚喜的是第1、2座2-23樓B室的「劏房」客廳露台竟然近距離望同座A室的廚廁與牆壁;而第1、2座2-23樓C室的一房單位,露台同樣面向同座A室。根據布局圖,有關單位前方(即朗屏西鐵站方向)地盤邊界建有隔音屏障,可能是基於噪音的考慮。 第5座8樓J室「劏房」客飯廳扣除約20平方呎玄關,只剩下約112平方呎的空間,放完一床一櫃基本上無乜位剩,準買家要留意。



123B
58J
實用面積
246
203
露台
22
24
客飯廳/開放式廚房
153
132
(其中20為玄關)
浴室
33
23
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

一房單位
一房單位全部附設開放式廚房與黑廁。除了第1、2座C室外,發展商似乎有為其他單位預留空間放置梳化、電視櫃、餐桌等基本傢俱。設有工作平台的單位,就要面對睡房其中三幅牆身都有門的難題,準買家如要放正常傢俬(如一床一櫃)就要多花心思。


123C
223K
實用面積
337
363
露台
24
23
工作平台
不適用
16
玄關
24
不適用
客飯廳/開放式廚房
146
177
浴室
32
33
睡房
63
72
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



323J
58E
實用面積
392
372
露台
22
24
工作平台
16
19
玄關
不適用
不適用
客飯廳/開放式廚房
209
200
浴室
30
33
睡房
72
75
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

對上車客來說,除了交通費較貴外,鄰近西鐵站的物業有一定叫座力,所以乜都係假,最緊要發展商開價要夠平才能在逆市中搶客。

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