留言管理政策

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2016年7月11日星期一

Park YOHO Sicilia(第1C期)細單位全接觸

新地元朗「Park YOHO Sicilia(第1C期)」近日上載了售樓說明書,「Park YOHO Sicilia(第1C期)」最大賣點在於提供其他期數沒有供應的開放式單位(俗稱劏房)、與及附設特大露台的一房單位,適合預算有限但想進駐「豪宅」兼唔介意住近電纜的小家庭。
今集本博為大家介紹兩房或以下的各類間隔,詳情請「閱讀更多」。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

單位間隔
Park YOHO Sicilia(第1C期)只有一幢大廈,即第1A及1B座,頂樓以外每「座」每層分別建有6個單位,以防火門等公共設施分隔,成功淡化一層12伙的高密度。
開放式單位
Park YOHO Sicilia(第1C期)的「劏房戶」客飯廳呈長型,附設露台,浴室旁邊建有氣窗,有助通風,也方便住戶利用客廳位增建睡房後,起居位置仍有小窗透氣(隻窗應該無也光可以透入屋)。露台大佔實用面積11%,或會令內櫳空間不見使。面積如下:


1A12D
實用面積
326
露台
36
客飯廳/開放式廚房
214
浴室
37
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

一房單位
Park YOHO Sicilia(第1C期)共有四「柱」一房單位,設有兩款間隔。E室屬特大露台設計,是否合用見仁見智,郊外樓盤有咁大個露台比住戶「餵蚊」確實寫意。F室的露台屬正常尺寸,外望沙埔村與地盤,也有另一番風味。面積如下:

1A12E
1A12F
實用面積
449
407
露台
52
25
玄關
35
24
客飯廳/開放式廚房
192
192
走廊
9
9
浴室
37
37
睡房
67
69
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

兩房單位
Park YOHO Sicilia(第1C期)共有四「柱」兩房單位,設有兩款間隔,同樣設有開放式廚房,最大分別在於C室屬大兩房,主人房特大,但由於氣窗望向天井位,住戶只能用作衣帽間或書房,未必能多間一間睡房,賣點較Park YOHO Venezia(第1B期)同類大兩房遜色。面積如下:

1A12B
1A12C
實用面積
490
531
露台
26
27
玄關
29
29
客飯廳/開放式廚房
197
204
走廊
14
14
浴室
40
40
主人睡房
73
104
睡房1
50
50
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

根據售樓說明書,Park YOHO Sicilia(第1C期)第1A及1B座1-16樓D、E、F室(即一房與開放式單位)隨樓附送的雪櫃都是酒店房間常用的迷你雪櫃,也許發展商未必想住戶經常煮食,變相鼓勵他們「幫襯」會所與商場餐廳吧。
不過,有無得長住都唔係重點,皆因香港人近期興「今朝有樓今朝賺」,事關發展商出左價單,最平開放式(劏房)訂價為$3,525,000(第1A座2樓D室,實用326平方呎),實用呎價$10,813,最貴就為$4,077,000(第1A座17樓C室,實用324平方呎),實用呎價$12,583。一房未出價,兩房全線過五百萬。呢個價位應該會吸引一些人「唔理好醜,買左先講」,不過當中有無location陷阱,買入後幾年內會否坐艇就真係要自己衡量喇。

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