留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

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1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
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2016年9月18日星期日

南豐筲箕灣香島間隔全接觸

南豐近年賣樓的Marketing有進步,無論係賣前景的昇薈、還是賣生活的「豐連」,廣告都有一定吸引力。今次賣「香島(Island Garden)」就以「This is My Nature」為售樓主題。香島前身為藹寧園,於1960年代初以公務員合作社的方式興建。未清拆前的藹寧園,建有五幅樓高五層的樓房(王煒文,2015)。
樓盤幾日前上載了售樓說明書,本博將介紹樓盤各種間隔,詳情請「閱讀更多」。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

樓盤布局圖
樓盤四幢大廈按地盤形狀呈孤型排列。
樓盤平面圖
樓盤間隔種類多元化,由一房到四房都有,想直接睇間隔分析可以略過平面圖。
一房複式單位
一房複式單位的開放式廚房設有巨型廚櫃,煮食空間媲美一般獨立廚房,可惜下層無浴室或洗手間,要如廁就要到上層,使用上有點不便。各部分面積如下:


28B
實用面積
540
露台
24
8

玄關
20
客飯廳/開放式廚房
236
樓梯
46
9

走廊
14
浴室
38
睡房
85
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

兩房單位
兩房單位是香島的主打間隔之一,細分三大類:開放式廚房與黑廁、獨立廚房與有窗浴室、和獨立廚房與有窗浴室加儲物室。設獨立廚房的單位實用面積偏大,廳房的空間較一般新樓略為寬敞。各部分面積如下:


18D
實用面積
513
客飯廳/開放式廚房
227
走廊
10
浴室
42
主人睡房
90
睡房1
60
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



18B
18C
28F
實用面積
670
715
692
露台
28
29
29
工作平台
16
16
16
玄關
不適用
29
31
客飯廳
235
199
191
廚房
55
47
50
儲物室
不適用
24
29
走廊
12
17
25
浴室
38
45
38
主人睡房
104
138
117
睡房1
59
64
60
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

兩房複式單位
兩房複式單位在上下兩層均設有浴室,但下層浴室設於主人睡房內,訪客要使用上層浴室,同樣不便。各部分面積如下:


23B
實用面積
733
露台
24
3

玄關
20
客飯廳/開放式廚房
210
主人睡房
122
浴室1
39
儲物室
46
樓梯
49
5

走廊
14
浴室
38
睡房
84
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

三房單位
三房單位同樣是香島的主打間隔之一,細分三大類:設一浴室與一化妝間(俗稱個半廁)、設主人浴室(即三房一套)、與及設主人浴室與儲物室連洗手間(即三房一套加儲物室套房)。各部分面積如下:


18A
28A
實用面積
845
882
露台
31
34
工作平台
16
16
玄關
27
不適用
客飯廳
219
284
廚房
69
77
走廊
13
31
浴室1
44
37
浴室2
38
不適用
化妝室
不適用
24
主人睡房
133
101
睡房1
66
58
睡房2
51
58
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



128A
128B
128C
實用面積
1055
862
1017
露台
31
28
32
工作平台
16
16
16
客飯廳
301
235
269
廚房
76
55
91
儲物室
26
不適用
28
洗手間
11
不適用
11
走廊
36
46
44
主人睡房
160
129
125
浴室1
47
50
64
睡房1
73
70
73
睡房2
69
59
80
浴室2
41
38
36
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

四房單位
香島供應區內較少有的四房單位,細分兩大類:四房一套與四房雙套,兩款間隔面積相若,惟四房附設浴室的睡房面積較大,其餘的房間均狹小。各部分面積如下:


18E
128D
實用面積
1051
1228
露台
31
34
工作平台
16
16
玄關
41
43
客飯廳
208
257
廚房
77
112
儲物室
27
27
洗手間
14
11
走廊
57
68
主人睡房
140
165
浴室1
69
64
睡房1
54
54
睡房2
55
55
睡房3
57
90
浴室2
40
40
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



228A
實用面積
1188
露台
34
工作平台
16
玄關
不適用
客飯廳
312
廚房
78
儲物室
29
洗手間
13
走廊
36
主人睡房
116
浴室3
73
睡房1
118
浴室1
45
睡房2
58
睡房3
58
浴室2
39
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

香島尚未開價,準買家務必留意柴灣道車來車往的情況,以衡量個人的接受程度。買家必須要留意斜坡維修與耐火等級牆(如有)的相關規定。

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