留言管理政策

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2016年11月28日星期一

娉廷現樓洋房問題全接觸

LM的意思,除了維基百科的一系列解釋、代表政府公文中常見的「Loose Minute」、高登/網絡術語「留名/腦魔二世/老母」外,還可以代表力場公司位於屏山的洋房樓盤「娉廷(La Mansion)」。
單睇呢張相,大家會否與得樓盤好高貴典雅,綠意央然呢?當大家到現場了解附近環境,也許有不同想法。
樓盤附近是輕鐵路軌、遊樂場和帝庭居,輕鐵塘坊村站在附近,購物飲食娛樂當然要外求。

發展商開放了29號洋房供準買家參觀,洋房實用面積1,614平方呎,四房雙套設計,間屋有乜問題,立即「閱讀更多」。

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洋房保安
根據布局圖,娉廷有約半數洋房的出入口面向屏葵路或鄰近之公共道路,這批洋房的保安有賴街角的閉路電視監察系統,洋房的圍牆及大門,與及保安員有幾勤力幾頻密巡街。
除了入口部分,娉廷向街的洋房均建有類似下圖的洋房與行人路相隔。
洋房住戶被賊人入屋打劫的新聞時有發生,住戶也許只能自求多福。

大門
大門是咁樣的。
 花園(451平方呎)
花園看似正常,但部分洋房(包括29號屋)的業主務必留意地契條款。皆因花園不得搭建或興建或安置建築物或構築物或任何建築物或構築物的承托物,除了圍牆或圍欄或兩者。而且洋房入口至樓盤邊界亦設有「渠務預留區域」。此外,洋房需要上幾級樓梯才到客飯廳。
 地下 - 客飯廳(約353平方呎)
洋房來說樓底不算高,面積亦不算大,空間感應該略勝於同系四季豪園吧。
地下 - 廚房(約90平方呎)
由於廚房要預留通道前往花園,廚櫃只能靠兩邊牆身而建。
地下 - 洗手間(約21平方呎)
洋房所有浴室及洗手間都無窗,這個當然不例外。不過,買得力場公司樓盤,廁所有窗只能當是bonus,大家不要期望太多了。
樓梯
樓梯分別往下層停車場與上層的睡房區,發展商職員不准參觀者往下參觀,只能參觀上層睡房。往下層的樓梯牆身收埋消防喉轆。樓梯只有近地下客飯廳和落停車場兩截闊逾1米,其餘部分只有約0.9米闊。
一樓 - 走廊(約12平方呎)
一樓 - 主人睡房(約197平方呎)與主人浴室(約70平方呎)
主人睡房較四季豪園洋房略大,主人浴室同樣都是黑廁。
一樓 - 睡房1(約135平方呎)與浴室(約42平方呎)
睡房1設有凹位建衣櫃,附設的浴室同樣無窗。
洋房景觀
洋房只有單邊窗,所有窗戶、平台與天台均外望輕鐵路軌。

樓梯
沿樓梯上二樓,有更精彩發現。
二樓 - 走廊(約48平方呎)
二樓 - 洗手間(約14平方呎)
 樓梯間的黑廁你見過未?力場公司就做得出喇,有埋沖涼設施與柄方便掛浴簾的。
二樓 - 儲物房(約18平方呎)
棺材房是力場樓的特色,娉廷當然不會例外。不過,儲物房有窗仲要透過平台望到開揚景,呢點就比力場部分新盤優勝。
二樓平台與天台合共382平方呎。二樓平台與鄰居只有矮牆相隔,住戶私隱難免受影響。
二樓 - 睡房3(約96平方呎)
睡房3設有凹位建衣櫃。
二樓 - 浴室(約41平方呎)
浴室同樣無窗。
二樓平台出口
睡房2(約96平方呎)
往天台的樓梯
天台
 天台呈L型,加上部分空間已放置冷氣機散熱器,空間相對難用。
根據最新價單,呢間屋訂價為$19,999,000,實用呎價$12,391,呎價分分鐘平過將軍澳、元朗D大廈式新樓。唔使兩千萬就買到誠哥屏山花園屋,係咪好筍呢(笑)?

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