留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

感謝大家合作!祝大家瀏覽愉快!

2016年1月24日星期日

帝匯豪庭:金堆玉砌築動愛

(截圖自google map)

話說恆基地產在半山又有新盤「帝匯豪庭(Wellesley)」開賣。恆地在半山區建有多個樓盤(部分為合作發展項目),例如:天匯、嘉兆臺、麗豪閣、慧豪閣、翰庭軒、蔚晴軒、帝豪閣、輝煌臺、輝煌豪園等,帝匯豪庭就是恆地半山豪宅群的最新成員。

由於半山區近年也有多個新盤開售,無論是開放式和一房的「劏房戶」,還是主流的兩三房單位,甚至四房(兩至四個套房)的單位也有供應,提供二至四房單位為主的帝匯豪庭(間隔分析按我)就相對不算罕有。不過,恆地發展半山樓經驗經驗豐富,今次帝匯豪庭如何發揮恆地「家 築動愛」的精神?一齊「閱讀更多」吧!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

2016年1月17日星期日

煥然壹居567兩房單位現場:西斜、維港、地盤風光無限

前文提及煥然壹居所有單位的維港海景都有限期。今集介紹的兩房單位是正望維港兼地盤,屬景觀最無保障的一類單位。

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煥然壹居539兩房單位現場:側窗要長期落簾

上集介紹了煥然壹居的一房(獨立廚房)單位,今集介紹的是煥然壹居的兩房單位。由於資助房屋不包括三房一套的單位,所介紹的兩房單位已算大單位。

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煥然壹居444一房獨立廚房單位現場:公屋景也許更長久


煥然壹居所有單位現時外望的海景都有限期,相反樓景單位反而更有保障,今集介紹的單位就是外望啟晴邨、德朗邨,兼有獨立廚房的一房單位。

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煥然壹居一房開放式廚房單位現場:側望鄰近地盤

上集介紹了最多人討論的開放式單位,今集介紹的是一房(附設開放式廚房)的單位。

這個單位實用面積467平方呎,在不少較舊私樓已是兩房間隔,在這裡只設一房,是否意味著廳大房大?一起「閱讀更多」吧!

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2016年1月16日星期六

海柏匯四百萬一房示範單位:海景以外,小心天橋噪音

深水埗通洲街海景天橋景新盤「海柏匯(Harbour Park)」近日正式對外開放示範單位。根據發展商的價單,最平單位是5樓B室的劏房,實用面積204平方呎,訂價333.4萬(折實低於300萬),實用呎價超過$14,000,在「細價樓爆煲論」逐漸成真的環境下並不吸引。本博為大家送上示範單位相集。
樓盤一層7伙,其中6伙會外望海景和通洲街天橋,住客要捱噪音。如要看間隔分析請按我

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煥然壹居食水含鉛超標風波

地產小子不時收到外間批評,指本博經常批評新樓盤,屬「倒人米」的行為。事實上,近年新盤問題多多,有時候傳媒的揭發力度比本博還要狠得多。

2016-01-15 - 蘋果日報 - 【煥然壹居】食水鉛量超標 張炳良稱可參考房委會做法糾正
「《蘋果》按照政府認可化驗所指示,到市建局首個資助房屋項目煥然壹居單位抽取4個水樣本化驗,發現1個含鉛量達每公升水13微克,超標三成;另一樣本亦接近標準上限。市建局稱採用不含鉛的銀焊接駁,曾抽取32個水樣本化驗,含鉛量均少於1微克。運輸及房屋局局長張炳良出席電台節目後表示,不清楚事件情況,指市建局並非經營公營房屋,但認為如業主發現樣本超標,可參考房委會做法糾正。」

市建局的回應算快,但大家對回應內容又是否收貨呢?

2016-01-15 - 地產站【即時聲明】市建局指煥然壹居焊料不含鉛 質疑傳媒檢驗不合標準
「市建局就有傳媒今天(星期五)跟進查詢「煥然壹居」的水樣本測試事宜,市區重建局(市建局)發言人有以下回應:

項目的水務工程承建商於2015年11月委託認可實驗所,按水務監督代表在「煥然壹居」所選擇的位置收集了32個水樣本進行測試。所有測試程序是依據水務署第5/2015 號水務通函所列之標準,以及ISO 5667第五部分所制定的指引進行,包括取樣程序、樣本瓶及瓶蓋之預先沖洗及烘乾、取樣本地點之環境等。

認可實驗所的人員在收集32個水樣本時,依照ISO 5667第五部分的「取樣方法」的所有步驟,包括移除水龍頭上的沙隔及讓水沖洗喉管2至5分鐘。以上程序必須由認可實驗所之人員於現場收集,以確保所有水樣本符合抽取、儲存及運送過程的標準並不受污染,及後在認可實驗所作相關之測試。測試結果顯示所有32個水樣本的含鉛量均少於一微克,遠低於水務署通函第1/2015 號所列之10微克標準,相關報吿已提交水務署作審批及記錄,而「煥然壹居」已於2015年11月23日獲得水務署發出的供水證明書。

就日前有報章在「煥然壹居」抽取水樣本進行測試,從該報章上載的網上片段,本局留意到該報章自行在示範單位內開水龍頭放水約一分鐘後抽取水樣本,有關做法並不符合水務通函內要求所有水樣本必須由認可實驗所之人員在現場收集;亦沒有嚴格遵照ISO 5667第五部分之取樣本程序的要求,在取樣本之前移除水龍頭上的沙隔和讓水沖洗喉管2至5分鐘。因此,有關水樣本有可能受到污染,以致其可靠性受到質疑。

雖然如此,本局會以謹慎的態度去跟進有關事宜。本局將會委託認可實驗所在該報章所指水樣本含鉛量超標或接近標準上限的兩個單位(即H2座15B及L1座2E)內抽取水樣本化驗,以釋公眾疑慮。

市建局一直非常重視「煥然壹居」的食水檢驗。本局重申,「煥然壹居」之焊料是採用不含鉛之銀焊接駁,而水務署在整個項目共檢驗了33個水喉相關焊接位,並沒有發現含鉛焊物。」


雖然煥然壹居很可能只是市建局one and the only one的資助房屋項目,但市建局除了認真處理,還得公開重新驗水的報告予公眾參考,並於(不論是樓換樓還是資助房屋)交樓前,逐家逐戶驗水,如含鉛量超標或接近標準上限的八成或以上,應立即通知業主和水務署,並作出補救、撥亂反正,才能恢復市民對市建局有份參與的項目的信心。

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2016年1月12日星期二

煥然壹居開放式單位現場:有地方睡覺嗎?

話晒都是另類地產博客,點可以比「政府新聞網」facebook專頁搶晒風頭呢?
剛過去的週末,本博作者與一眾人潮一同參觀煥然壹居的現樓,多人參觀的壞處當然是影唔到靚相啦,但好處就係可以聽到其他參觀人士對呢個盤嘅評語。下午四點幾,等候參觀的人潮眾多,排隊龍尾去到晴朗商場。究竟樓盤係咪真係咁吸引?即刻「閱讀更多」啦!

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2016年1月5日星期二

煥然壹居抽獎遊戲參加辦法

市建局煥然壹居抽獎遊戲引起全城熱話,市建局近日上載了價單、開放了示範單位。不過,資訊咁多,當然要小心D留意下啦。想睇番煥然壹居間隔分析,請按我閱讀,謝謝!

申請表與申請須知
申請表申請須知在煥然壹居網站均可下載。申請表只有兩頁紙,撇除封面一頁就只有一頁須填寫,好處是簡化手續以吸引更多申請。記住用深黑色原子筆以中文正楷及英文大楷清楚填寫申請表(假如用錯顏色筆,搞到市建局唔受理就唔抵啦),錯咗記住刪除再加簽,咪用塗改物料(如塗改液或改錯帶)塗改。

 申請人只須將:
(1)已填妥及簽署的申請表,連同
(2)繳付申請費港幣200 元的劃線支票或銀行本票(支票或銀行本票抬頭請註明「市區重建局」,並在背面用原子筆寫上申請人的身份證號碼及聯絡電話)

截止申請日期(2016年1月21日)或以前寄回香港郵政總局信箱8840 號,煥然壹居(資助出售房屋計劃單位)申請處理組收(以郵戳日期為準)(信封面請註明「煥然壹居(資助出售房屋計劃單位)」)

申請人要留意,煥然壹居只接受郵寄申請,遞交申請表時無須遞交證明文件。市建局會根據電腦抽籤後排列的次序進行審核申請,屆時將會要求申請人及名列申請表內的家庭成員於指定日期前提供以上的證明文件,逾期提交證明文件將會喪失本計劃的申請資格。

記住留意申請須知上列明的各項申請資格定義。
(1)一人家庭與二人或以上家庭類別的定義(註一,申請須知第2頁);
(2)入息與資產計算方法(註二及註三,申請須知第2-3頁);
(3)擁有香港住宅物業的定義(註四,申請須知第4頁);及
(4)不符合申請資格的人士(註五,申請須知第4頁)

常見問題
本博節錄了部分蘋果日報1月4日的報導,以供參考。

Q:申請人可否填交多份申請表?
A:任何人只能遞交一份申請表,已婚人士及其配偶只能名列同一份申請表內。夫婦分開交表亦作重複申請論,申請會被作廢。(本博註:市建局同房協話會詳細核對的。

Q:申請人可否同時申請煥然壹居、房協或房委會的資助房屋(包括居屋)?
A:可以,倘若超過一項申請同時入選,則只可選擇其一。不過申請人不能在截止申請日期前5年內擁有香港物業,亦不能接受過房屋資助。

Q:公屋租戶及其家庭成員可否申請選購煥然壹居單位?
A:公屋戶主及其配偶不可申請煥然壹居,在公屋戶籍內的其他家庭成員則可提出申請,惟在簽訂轉讓契據60天內,必須遷離原屬單位及刪除有關戶籍。

警告
由於2016年樓市風高浪急,業主或有機會需在短時間內將物業轉售,甚至因財政困難而斷供物業(這是本博極不願意看見的),所以本博輯錄了以下有關選樓安排與買賣及轉讓限制(申請須知第6頁)供大家參考:

第2點:
「成功透過本計劃購得單位的人士及配偶(包括單身人士日後的配偶),日後不能再申請房委會╱房協╱市建局轄下任何資助房屋計劃。若申請表內名列的其他家庭成員將來申請各類資助房屋計劃時,只要符合有關資助房屋計劃各項申請資格,則不受此限。成功購買單位後,任何更改名列申請表內的家庭成員須得到市建局同意。」

第5點:
「根據政府批地文件內的規定,買家未向市建局補價前,不可將單位轉讓、抵押、出租及按揭或以任何形式轉讓或轉移其於單位之權益。」

「由轉讓契約日期起計的首兩年內,買家若要出售單位須先通知市建局,市建局可選擇按照原來買價,除去一切未清還之債項及其他認可之應扣除款項購買單位,或拒絕購買單位,若市建局選擇購買單位,買家必須將單位售予市建局。若市建局在接獲書面通知當日起計的28 天內,並沒有回覆表示市建局願意購買單位,買家便有權於繳付補價後將單位在公開市場出售。」

「買家須注意在計算購樓時的折扣率所估算的十足市值,是根據買家簽訂臨時買賣合約時的市值。本計劃單位的售價一經訂定後,於申請期間維持不變。訂定售價與簽訂臨時買賣合約一般相距約數個月,期間單位的市值可能會隨市況而有所轉變。因此,在購樓時的折扣率或會與訂價時折扣率有所不同。而補價款項將以買家簽訂臨時買賣合約時的實際折扣率來計算。」(本博註:有關轉售限制之詳情,可參考〈地產站〉這篇報導。)

有關按揭成數,可參考〈地產站〉另一篇文章。

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2016年1月4日星期一

煥然壹居抽獎遊戲公布詳情

各位關注煥然壹居的朋友,記住計清楚自己有幾多斤兩喇!事關煥然壹居快將發售,第2張價單(2016年1月4日)已出,示範單位也可能在短期內開放,到時先計數就可能會太遲。

想睇番煥然壹居間隔分析,請按我閱讀,謝謝!

蘋果日報 - 04-01-2016 - 煥然壹居明接受申請 呎價9,734元起 最平341萬上車 
「 市區重建局首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」,今日召開記者會公佈詳情,項目有338個單位,以資助形式推售,包括8個開放式、213間一房及117間兩房單位,實用面積由332至568平方呎不等。市建局參考12月中黃大仙區,馬頭圍等地區私人屋苑市價八折推售,售價由341萬元至662多萬元不等,呎價由9734至12414元不等。

最貴單位為兩房單位,面積567平方呎,位於H1座高層E室,售價662.7萬元。最平的單位屬開放式,332平方呎,位於L1座1樓C室,售價約為341.1萬元。

單身申請者可申請8個開放式單位及213個一房單位,117個兩房單位只供家庭申請者購買,即全數338個單位均可供家庭申請者可認購。申請資格單身人士入息及資產限額,分別為每月入息上限3.35萬元及150萬元;家庭申請者每月入息上限為6萬元,資產限額則為300萬元。不過,市建局表明單身人士只可選擇開放式單位及一房單位,即只可購買221個單位。按揭證券公司將會為煥然壹局的申請者提供8至9成的按揭。」


蘋果日報 - 04-01-2016 - 煥然壹居申請攻略 一家四口點申請最好?
「市區重建局首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」,明天(1月5日)起正式接受申請。項目只有338個單位,但單身及家庭申請者揀樓機會均等,也不設配額,僧多粥少下,勢必吸引一批無殼蝸牛搶購。申請者若要提高中籤機會,可考慮以單身人士名義申請。舉例一個四人家庭,夫婦不能分拆申請,但兩名年滿18歲的子女則可以分別以兩份單身名義申請入表,提高中籤機會。不過單身人士要留意,市建局只容許單身者申請購買開放式及一房單位。

「煥然壹居」項目有338個單位以資助形式推售,包括8個開放式、213間一房及117間兩房單位,實用面積由332至568平方呎不等。市建局以市價八折推售,售價由340萬元至660多萬元不等。

煥然壹居申請資格過去一個月風波不斷,市建局由最初只接受家庭申請,至放寬至單身人士也可申請,但單身申請者入息竟與家庭申請看齊,令月入6萬高薪族也可購買資助房屋,引起社會極大爭議。

最終市建局董事會通過,調低單身人士入息及資產限額,分別為每月入息上限3.35萬元及150萬元;家庭申請者每月入息上限為6萬元,資產限額則為300萬元。不過,市建局表明單身人士只可選擇開放式單位及一房單位,即只可購買221個單位。但若按單身入息及資產限額計算,單身人士只可負擔約40個開放式或一房單位,若選擇兩房單位,樓價已經超出其供款能力。不過,單身人士若有家人或父母協助,如一筆過付大部份樓價,也可以購買全部200多個一房單位。

煥然壹居單身及家庭申請者機會均等,但項目只有338個單位,如何才能提高中籤機會?市建局表明夫婦不能分拆以單身人士身份申請,但年滿18歲的子女則可分拆獨立申請。舉例一個四人家庭,夫婦可以以家庭名義入表;年滿18歲的子女則可以分別以兩份單身名義申請入表,提高中籤機會。

若項目錄得超額認購,市建局將以電腦抽籤決定揀樓次序。項目最快今年首季攪珠及揀樓,5月入伙。

煥然壹居是市建局首個資助房屋計劃,坐落啟德發展區,鄰近沙中綫的啟德站,九成單位座北向南,最大賣點是高層單位可飽覽維港180度海景。申請者需留意煥然壹居管理費每平方呎實用面積3.5元,即一個332平方呎開放式單位,每月管理費達1,162元。」


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2016年1月3日星期日

Cluny Park四套房現樓實錄:更近重建地盤,浴室通道特窄

2016年頭炮介紹了干德道55號的璈珀四套房現樓單位。今集介紹早前開售但曾錄得流標的信和Cluny Park現樓。
今集介紹的四套房單位,位於12樓B室,實用面積2,201平方呎,四套房設計(其中一間浴室屬荷李活式設計,屬客套兩用佈局),全屋合共五個廁所,較同層A室或璈珀類近單位少。根據價單,低兩層的同款單位10樓B室訂價為$95,310,000,實用呎價為$43,303,而同層的A室連裝修賣$113,000,000(實用面積2,369平方呎,實用呎價$47,699)。

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璈珀一億元四套房現樓實錄:望海景、綠樹、地盤與鄰廈

2016年樓市風起雲湧,本博第一個為大家介紹的示範單位就是新世界與華置合作發展的西半山「璈珀(55 Conduit Road) 」。
半億只能買到囍匯三房半單位,這個四套房豪宅點會唔使一億?今集的現樓單位,位於5樓A室,實用面積2,758平方呎,訂價為$109,198,000,實用呎價為$39,593,以四套房設計,另附上兩間儲物房,全屋共有六個洗手間。景觀也很多元化,有海景、山景、綠樹、地盤、鄰廈、甚至樓下的平台,應有盡有,肯定不會令大家失望。

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