留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

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2017年9月20日星期三

新地康城站晉海兩房:主人房窗外有盞神秘的燈

新鴻基地產位於將軍澳康城站的發展項目「晉海(Wings at Sea)」昨晚開放了示範單位,當中兩房單位最受歡迎,不少參觀者駐足觀賞。代理們當然向準買家推廣新地的用料,就連露台的扶手也描述為「天晉級扶手」,與康城站一帶樓盤的「康城級扶手」截然不同。
兩房示範單位參照第2座(2B)38樓E室而建,單位實用面積496平方呎,附設22平方呎露台與16平方呎工作平台。

本博客的讀者有福了,可以安坐家中或利用手機或平板電腦,欣賞示範單位,想知內櫳空間的實用性就要「閱讀更多」喇。

免責條款

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。

本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。

本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。

準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


2017年9月12日星期二

映御,年青風格延伸

新地位於元朗「映御(Twin Regency)」近日收樓,樓盤鄰近元朗東頭區,隨著該區逐漸轉型為商住區,樓盤一帶的配套將會逐漸完善。
因應「映御(Twin Regency)」鄰近山貝河與南生圍一帶,樓盤的整體設計亦著重人與自然的融合。樓盤的住客會所Club Regency連同綠化面積逾17,000平方呎,由國際著名室內設計師Norman Chan ,以日本京都Ritz-Carlton為靈感設計,以木與金屬元素,營造簡約貴氣的主題概念。
以中型屋苑的會所來說,Club Regency提供的會所設施明顯針對喜歡享受的年青人,其中一項設施就是「We Proudly Serve Starbucks」咖啡,配置專業的咖啡機及精選的咖啡豆,還提供最少的容量小杯(Short) 供住戶選擇,而整體價錢亦較市面優惠,愛好咖啡一族可隨時「嘆返杯」,與友人共聚美好時光。
Club Regency設有25 米長室外泳池、室外按摩池,讓住戶可同時享受池旁雅座和周邊園林綠化,遠離都市煩囂。
Club Regency亦配合住客不同的作息時間,設有24小時健身室,即使工作忙碌亦可保持身心健康。
空中瑜珈的熱潮有增無減,Club Regency的空中瑜珈室,是讓住客舒展身心,真正放鬆的好地方。
Club Regency亦針對年青人的喜好,提供宴會廳、閱讀室、美療澗和多媒體遊戲室等設施。
新地品牌最值錢之處,當然少不了物業管理服務。「映御(Twin Regency)」由新地旗下啟勝負責物業管理,提供一站式禮賓及管家服務,由起居飲食、轎車接送,以至入伙前的搬屋清潔、滅蟲及搬屋服務,均全面照顧。

此外,「映御(Twin Regency)」更提供深受年輕住客歡迎﹑全面切合生活需要的迷你倉服務,可享有24小時洗衣乾衣提存、網購自提服務及大型物件暫存服務,讓住戶騰出更多時間享受生活。

同時,YOHO MALL為「映御(Twin Regency)」住客安排首年免費Sunday YOHO豪華七人專車,於周日接送住客往返新界西北最大的旗艦 YOHO MALL商場消閒購物。同時,住客可享「SHOP@YOHO」免費超市送貨服務,只要於YOHO MALL內的大型超級市場FUSION消費,即提供送貨服務。

映御(Twin Regency)」單位設計實用,多項細節亦盡顯發展商細心一面。例如:客飯廳附設露台,露台配敞摺式玻璃門,容易推拉,方便實用,而且開啟後整扇玻璃門可完全摺疊於一邊,將山貝河、南生圍濕地一帶的開揚綠化景致,盡收眼底。
開放式廚房的廚櫃貫徹實用路線,具充足儲物空間,足以收藏一系列家電:包括雪櫃、嵌入式電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣及乾衣機。微波爐設於較低位置亦方便住戶提取加熱食物。廚櫃採用實心耐用的人造面板工作枱面,容易打理。廚櫃特設保鮮紙收納架,方便住客規劃儲物空間。
浴室的手工細節是樓盤的焦點之一。發展商特別加強浴屏門密封程度,在玻璃門加入防水膠條及特製門鉸,令玻璃門完全防水,水花不會輕易濺出。淋浴間地台的雙重去水功能,可大大減少「養水」的機會。而且,發展商以嶄新技術不鏽鋼掛勾方法,固定浴室牆身雲石磚,比起傳統的黏貼安裝方法更為穩固,盡顯發展商的建築技術及心思。
要以較低樓價,同時享受自然環境、型格會所、與及貼心增值的服務,「映御(Twin Regency)」絕對是高性價比之選。

2017年9月11日星期一

市建局觀塘市中心重建又走數?


最近,市建局被指在觀塘市中心重建「走數」,綜合東網香港01頭條日報等報導,市區重建局:

「市建局向城規會呈交觀塘市中心最新的重建方案,被指與早年設計有所出入,包括其「鵝蛋」地標建築消失,市建局被批「走數」。」(香港01

「城規會提交新方案,將原先設計大幅更改......市建局的新方案原已捨去鵝蛋形多用途活動中心,亦無花園式設計,而基層休閒空間亦被取締。」(東網)

「項目原先設計的整體規劃和佈局不再適用」(頭條日報)

本博早年對市區重建局理念的質疑,似乎未有釋除的蹟象。市建局雖在2007年的重建計劃資料中提到,觀塘市中心重建將會包羅「跨階層、多元化的社區和的商住設計(包括平民化元素)」的建議,但市建局在最新的觀塘市中心重建方案中,似乎遺忘了這個建議,也逐漸忽視了「社區的選擇」。有關注團體發起聯署運動,並就最新的重建規劃方案(城規會申請編號:A/K14/745 之申請)提出反對,有以下理據:

1. 申請不符合諮詢2006至2007年8.5萬人的諮詢結果,亦沒有諮詢區議會和社區
2. 增加高度上限至285米,增幅近一成,達60層高,破壞社區景觀。
3. 新設計的政府部門(區議會、民政事務處、社區會堂和郵局)放在商廈的8樓,而目前的設計是鵝蛋型地標建築,主要用於政府部門,公眾較易辦認,社區較方便使用設施。
4. 將來規劃中,公眾如行走在地面,由港鐵站至瑞和街街市和舊區,將被迫穿過佈滿廢氣的小巴站或繞路屋苑後牆,重覆將軍澳般的規劃,不然就被迫要走過地產商的商場
5. 裕民坊公園以北的平台花園將成私人通道,公眾使用將受限制
6. 市建局迴避處理裕民坊(第五區)巷仔舖戶的安置,反而重建港鐵出口的第四區,令裕民坊商戶人流大減,無法經營,變相迫走商戶
7. 將來同仁街小販市集將永久安放在康寧道和裕民坊位置,唯一地面出口將在第五期發展區內,而第五期發展區延期落成,勢令小販市集淪為地牢市集,小販無法維生
8. 設計中的13,946平方米休憩空間,超過3成為私人休憩空間,公眾無法享用,與目前裕民坊的設計不同

心水清的讀者都會逐漸明白,從波鞋街重建項目「體育名人館」和「公共空間」的消失,到今天市建局意圖瞞天過海,都足以證明市建局實際上是奉行「以錢為先,陸客為本,與商共議」的「社會使命」,面對基層社區居民,都只是「騙了就算」,過了海就神仙,講一套,做一套。

延伸閱讀:
城規會A/K14/745規劃申請
報章通知及擬議發展計劃(包括位置圖)的摘要(如屬第 12A 條申請, 計劃只作指示用途)
最新規劃詳情(於 15/08/2017 收到的進一步資料)
觀塘變「小太古城」,平民化?你諗多咗!

2017年9月9日星期六

新地康城站晉海間隔全接觸


新鴻基地產位於將軍澳康城站的發展項目「晉海(Wings at Sea)」近日上載了售樓說明書,樓盤提供了一房至四房單位,當中一房與只設開放式廚房的兩房單位都是康城站首見的間隔類型,想知單位的實用性,就要「閱讀更多」喇!

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會德豐啟德 Oasis Kai Tak 三房無改動示範單位(連家具及裝修等出售):廚櫃有升降吊架

會德豐地產位於啟德發展區沐寧街10號的新樓盤「Oasis Kai Tak」近日開放了示範單位,今集本博介紹的是三房示範單位。這個「無改動示範單位」,稍後將以連家具及裝修等出售
三房示範單位參照第2應28樓B室而建,實用面積546平方呎,露台22平方呎。單位原則三房,發展商裝修時將客廳與主人睡房之間的睡房改建成玻璃書房。想知空間感如何?就要「閱讀更多」喇!

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會德豐啟德 Oasis Kai Tak 一房清水房:今期流行QR Code

會德豐地產位於啟德發展區沐寧街10號的新樓盤「Oasis Kai Tak」近日開放了示範單位,今集本博介紹的是一房示範單位。
一房示範單位參照第3應28樓E室而建,實用面積339平方呎,露台22平方呎,一房設計。想知空間感如何?就要「閱讀更多」喇!

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2017年9月6日星期三

會德豐啟德 Oasis Kai Tak 中小型單位間隔全接觸

會德豐地產位於啟德發展區沐寧街10號的新樓盤「Oasis Kai Tak」於近日上載了售樓說明書,樓盤主力提供開放式至三房單位,本博重點介紹樓盤的中小型單位,想知詳情請「閱讀更多」。

Oasis Kai Tak」合共提供四幢高座大廈與四幢低座大廈。

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2017年9月2日星期六

啟德1號(II)細兩房半(A室):千三萬買兩房半

打正「港人港地」的旗號的中國海外發展「高級私人住宅」的「啟德一號(I)(One Kai Tak(I))」和「啟德一號(II)(One Kai Tak(II))」,先後公布了第四至六張價單,推出全部大廈第五座的單位。惟發展商未能於首日銷售沽出所有單位,有別於首4次公開發售的佳績。
大廈第5座33樓A室實用面積547平方呎,兩房加儲物房設計。想知空間感與景觀詳情?當然要「閱讀更多」吧!

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2017年8月30日星期三

屯門城‧點一房清水房示範單位全接觸

資本策略旗下尚家生活發展的屯門啓發徑8號「城‧點(Coo Residence)」近日開放了示範單位。
示範單位參照18樓K室而建,實用面積320平方呎,附設22平方呎露台。想知空間感就要「閱讀更多」喇!

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2017年8月28日星期一

屯門城‧點間隔全接觸

資本策略旗下尚家生活發展的屯門啓發徑8號「城‧點(Coo Residence)」今日上載了售樓說明書,並開放了示範單位,參觀示範單位前,大家可以留意單位間隔,詳情請「閱讀更多」。

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2017年8月27日星期日

英皇長沙灣喜遇一房清水房全接觸

英皇國際與市建局合作發展的長沙灣福榮街538號「喜遇(The Amused)」近日開放了示範單位。
示範單位參照18樓C室而建,實用面積285平方呎,附設22平方呎露台。想知空間感就要「閱讀更多」喇!

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2017年8月22日星期二

英皇長沙灣喜遇間隔全接觸

英皇國際與市建局合作發展的長沙灣福榮街538號「喜遇(The Amused)」今日上載了售樓說明書,發展商亦即將開放示範單位,想先睇間隔如何就當然要「閱讀更多」啦!

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2017年8月20日星期日

全‧城滙三房一套示範單位全接觸

華懋集團與港鐵公司合作發展的前荃灣運輸綜合大樓項目「全‧城滙(Parc City)」近日開放了示範單位,連日來參觀人龍不絕。三房單位同樣大受歡迎。
三房示範單位參照第3座28樓A室,實用面積769呎,露台22平方呎,工作平台16平方呎,三房一套設計,設有獨立廚房與有窗浴室,這類間隔對於用家來說亦期待已久。空間感如何?一同「閱讀更多」啦!

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本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。

本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。

本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。

準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。

全‧城滙兩房示範單位全接觸

華懋集團與港鐵公司合作發展的前荃灣運輸綜合大樓項目「全‧城滙(Parc City)」近日開放了示範單位。連日來參觀人龍不絕,不少人認為樓盤售價較同區的「海之戀‧愛炫美(Ocean Supreme)」平,相信與樓盤景觀有一定關係。

全‧城滙(Parc City)」的認可人士是王歐陽(香港)有限公司的歐陽治經先生,承建商是金門建築,用料有所提升。
兩房示範單位參照第5座28樓D室,實用面積527呎,露台22平方呎,兩房設計,設有獨立廚房與有窗浴室,這類間隔對於用家來說可謂期待已久。空間感如何?一同「閱讀更多」啦!

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2017年8月15日星期二

全‧城滙間隔全接觸

華懋集團與港鐵公司合作發展的荃灣西站附近,前荃灣運輸綜合大樓項目「全‧城滙(Parc City)」今日上載了售樓說明書。項目由王歐陽(香港)有限公司的歐陽治經先生作為認可人士,承建商是金門建築,承建商口碑在業內首屈一指,早前同系將軍澳海翩匯亦因金門建築的品牌而大賣,今集「全‧城滙(Parc City)」亦受到市場注視。
根據售樓說明書與布局圖,樓盤由7幢16至45層高的住宅大樓組成,設有公眾停車場、商場等設施。想知間隔是否實用當然要「閱讀更多」吧!

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2017年8月12日星期六

Park YOHO Genova 開放式單位熱賣背後

根據本博客曾於Facebook專頁發表民意調查 #1嗎?除了上集已經公布的傲瀧一房單位的相集,今集就發表新鴻基地產錦田北「Park YOHO Genova(第2A期)」開放式單位相集。發展商自7月份推售有關單位,都成為市場焦點

單位位於第16A座高層E室,由於這個單位已於最近售出,本博將不提供樓層資料。實用面積251平方呎,露台22平方呎。發展商形容這類單位「寸寸實用,無出其右」,大家可以「閱讀更多」觀賞一下相集。

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2017年8月10日星期四

啟德1號(II)三房一套加儲物房(G室):兩千萬住七百九十九呎

當市面上百五呎的劏房/納米新樓也動輒盛惠三四百萬入場,大家也許會對兩千萬住七百九十九呎三房一套加儲物房的換樓級住宅感到麻目。

打正「港人港地」的旗號的中國海外發展「高級私人住宅」的「啟德一號(I)(One Kai Tak(I))」和「啟德一號(II)(One Kai Tak(II))」,先後公布了第四至六張價單,推出全部大廈第五座的單位
大廈第5座33樓G室實用面積799平方呎,三房一套加儲物房設計。想知空間感與景觀詳情?當然要「閱讀更多」吧!

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2017年8月9日星期三

啟德1號(II)兩房曲尺廳(F室):千四萬買個大西北方向願景

用約千四萬(訂價計),購入啟德發展區大西北方向,面向擬建中車站廣場(高度限制為主水平基準上(mPD)200米)、地標商廈及混合用途的土地(高度限制為主水平基準上(mPD)125-150米)及利福國際擬建之啟德SOGO用地,是否值得?實在見人見智。

打正「港人港地」的旗號的「高級私人住宅」的「啟德一號(I)(One Kai Tak(I))」和「啟德一號(II)(One Kai Tak(II))」,由世界第二大經濟體中國的著名房地產企業中國海外發展,樓盤今天公布第6張價單。游偉光表示,連同早前推出的第4、5號價單,啟德1號(II)大廈第五座的單位已全數推出
大廈第5座33樓F室實用面積563平方呎,兩房曲尺廳設計。想知空間感與景觀詳情?當然要「閱讀更多」吧!

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2017年8月8日星期二

啟德1號(II)純兩房(B室):與J室同向,千三萬,值唔值?

中國著名房地產企業於啟德發展區的兩個「港人港地」項目分別命名為「啟德一號(I)(One Kai Tak(I))」和「啟德一號(II)(One Kai Tak(II))」。今集介紹的是大廈第5座33樓B室兩房現樓單位。這個單位與上集介紹的J室相若,外望啟德發展區的樓群,例如德朗、啟德1號、嘉匯、天寰、會德豐啟德沐寧街10號等,雖然外望海景,同樣隨著前方住宅逐一落成,景觀將會有變。最大的分別在於J室靠近啟德1號(I);而B室則靠近會德豐沐寧街10號項目。
大廈第5座33樓B室實用面積561平方呎,兩房設計。想知空間感與景觀詳情?當然要「閱讀更多」吧!

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2017年8月7日星期一

啟德1號(II)純兩房(J室):俯瞰低座住宅天台

中國著名房地產企業於啟德發展區的兩個「港人港地」項目分別命名為「啟德一號(I)(One Kai Tak(I))」和「啟德一號(II)(One Kai Tak(II))」。今集介紹的是大廈第5座33樓J室兩房現樓單位,這個單位外望啟德發展區的樓群,例如德朗、啟德1號、嘉匯、天寰、會德豐啟德沐寧街10號等,雖然外望海景,但隨著前方住宅逐一落成,景觀將會有變。
大廈第5座33樓J室實用面積561平方呎,兩房設計。想知空間感與景觀詳情?當然要「閱讀更多」吧!

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2017年8月6日星期日

傲瀧一房現樓:黑廁兼近望屋苑樓景

還記得本博客曾於Facebook專頁發表民意調查 #1嗎?

現在,民意調查有了結果!

傲瀧一房單位:26
Park YOHO Genova開放式單位:14
總得票:40

因此,今集本博率先公布「傲瀧(Mount Pavilia)」一房單位相集,單位位於第22座高層C室,實用面積460平方呎,想了解空間感就「閱讀更多」吧!

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啟德1號(II)近樓景一房:可能較望海優勝(資料於2017年8月8日更新)

中國著名房地產企業於啟德發展區的兩個「港人港地」項目分別命名為「啟德一號(I)(One Kai Tak(I))」和「啟德一號(II)(One Kai Tak(II))」。上集介紹的大廈第5座33樓C室一房現樓單位海景將會有限期,今集介紹的一房單位外望近樓景為主。
大廈第5座33樓H室實用面積375平方呎,一房設計。想知空間感與景觀詳情?當然要「閱讀更多」吧!

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