留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

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2017年5月21日星期日

天寰三房清水房:所有浴室無窗

曾發展沙田皇御居與屯門18逸品的建灝地產集團(K & K Property),位於啟德發展區的樓盤「天寰(Victoria Skye)」,近日開放的示範單位中,除了一房兩房單位,還有今集介紹的三房單位。
這個單位實用面積886平方呎,附設32平方呎露台與16平方呎工作平台,看間隔詳情可以「閱讀更多」。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

天寰兩房清水房:小心廚櫃碰頭

曾發展沙田皇御居與屯門18逸品的建灝地產集團(K & K Property),位於啟德發展區的樓盤「天寰(Victoria Skye)」,近日開放的示範單位中,包括備受上車客注意的兩房單位。
要評論呢個示範單位之前,首先要讚讚發展商的嘗試。今時今日的兩房新建私樓,要滿足:(1)實用面積500平方呎或以下;(2)設有獨立廚房;(3)浴室有窗這些要求,存在相當難度。要比較同類間隔可參考以下兩房示範單位相集:
  1. 百利保 - 尚都 - 429平方呎
  2. 長實地產 - 世宙 - 429平方呎
  3. 九龍建業 - 登峰‧南岸 - 451平方呎
  4. 會德豐 - NAPA - 466平方呎
  5. 九龍建業 - 登峰‧南岸 - 478平方呎
  6. 房協 - 喜漾 - 482平方呎
  7. 長實地產 - 環宇海灣 - 482平方呎
  8. 恆基+新世界 - 迎海‧駿岸 - 491平方呎
想知內櫳情況,記住要「閱讀更多」喇!

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天寰一房清水房:睡房有三扇門

曾發展沙田皇御居與屯門18逸品的建灝地產集團(K & K Property),位於啟德發展區的樓盤「天寰(Victoria Skye)」,近日開放了示範單位。
今集介紹的是一房單位,區內新樓盤都有提供類近單位,這個一房單位參照天海匯第3座28樓N單位而建,實用面積330平方呎,附設22平方呎露台與16平方呎工作平台。露台與工作平台佔實用面積比例高達11.52%,意味室內空間可能較細,詳情請「閱讀更多」!

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2017年5月20日星期六

有一種綠‧叫開揚

安居,是每個人的夢想。擁有綠意與開揚的居停更是市區難求。
新地位於元朗錦田北新樓盤「Park YOHO Sicilia」和「Park YOHO Venezia」即將入伙。

發展商一向重視細節,為了令每一個住戶都可以盡享屋苑翠綠景色,住宅單位大量採用雙層中空玻璃幕牆,標準單位露台與客飯廳闊度相若,配合偌大的落地玻璃趟門。超過九成的主人房設有轉角窗或對流窗,提高單位的採光度及通風度,同時為住戶引入廣闊戶外景致,戶戶盡享開揚綠化及水景景觀。樓盤提供多元化間隔,從開放式到四房也有提供,單位均為無窗台設計,間隔寬敞。逾九成單位浴室設有窗戶,設備齊全。與其他新落成的新地物業一樣,Park YOHO住戶入伙後享有三年維修保養,新地跨部門交樓專組在單位交付業主前會檢驗單位至少三次,檢視單位超過100個項目。

今集參觀的兩個特色單位,分別設於第1A座高層B室,與及第5A座低層D室。

2017年5月19日星期五

海之戀三房清水房首日風

長實地產位於荃灣西鐵路站上蓋的臨海大型新樓盤「海之戀(Ocean Pride)」今日正式開放示範單位。繼上集介紹兩房清水房後,今集介紹的是三房單位。
三房示範單位參照第9座48樓E室,實用面積761平方呎,附設27平方呎露台,三房設計,想知間隔詳情當然要「閱讀更多」吧!

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海之戀兩房清水房首日風

長實地產位於荃灣西鐵路站上蓋的臨海大型新樓盤「海之戀(Ocean Pride)」今日正式開放示範單位。本博率先介紹樓盤的兩房單位。
兩房示範單位參照第10座48樓B室,實用面積512平方呎,附設22平方呎露台,兩房設計,想知間隔詳情當然要「閱讀更多」吧!

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2017年5月18日星期四

有一種綠‧可隨時享受

綠色的吸引力不言而喻,隨時享受的綠意環境更令人身心舒暢。
新地位於元朗錦田北新樓盤「Park YOHO Sicilia」和「Park YOHO Venezia」即將入伙,「綠化」是樓盤的設計重心,建設一個隨時可享受的綠意環境,成為樓盤最大賣點之一。
綠意環境假如經過細心的規劃,絕對能夠超乎大家的想像!當住戶每天回家,經過PARK YOHO的主入口,看見兩個廣大的觀賞湖,遇上瀑布流水與湖邊及水生植物構成的水都花園美景,綠意就是每天生活的主角。
連同佔地50萬平方呎的濕地「候花園」,PARK YOHO坐擁逾120萬平方呎的綠意環境,園林連濕地的覆蓋率超過60%,當中包括逾4萬平方呎的花園COMO Garden,種有各式各樣草本科植物及時花,高低不一極具層次。花園設有廣闊大草坪,與一般屋苑只能觀賞的園林景致不同,住戶可隨時進內享受陽光及野餐,時刻感受翠綠愜意的舒適生活。
會所Club COMO設有多項設施,現在就一起探索一下啦!

2017年5月17日星期三

有一種綠‧在沙埔‧叫候花園

有沒有想過每天甫進家門,便有私家後花園迎接?這一種綠,在香港即將成真!
新地位於元朗錦田北新樓盤「Park YOHO Sicilia」和「Park YOHO Venezia」即將入伙,「綠化」是樓盤的設計重心,除了建設低密度的綠化生活空間,還與附近的大自然融為一體。

發展商委託保育專家Paul Leader視察環境,並確認該地曾經為蜻蜓蝴蝶及雀鳥活躍的濕地,故決意拯救這片位於屋苑附近約五公頃的沙埔濕地(現命名為「候花園」)。他們首先進行「基線」調查(Baseline Survey),並分階段完成以下工序:
  • 清走濕地底層的淤泥,同時把底層挖深,以提升濕地的水深。(註:根據保育專家Paul Leader於現場解釋,濕地內有不同水深的區域,可供不同物種生長。)
  • 挖清水道和水閘內堆積多時的淤泥和垃圾,並重新修建水閘,以及鋪設多重管道,讓來自后海灣的海水和雞公嶺的山水,順暢地流進濕地內。
  • 用泥搭建或堆高圍繞濕地的塘壆。別少看塘壆的作用,它有助控制濕地水位的高低。
保育專家同時引入天然蘆葦及紅樹,將原有的濕地生態逐步恢復,成為本港罕有的鹹淡水半自然濕地。現時在「候花園」蜻蜓蝴蝶及雀鳥等自然物種共超過180個,當中包括有四點非常搶眼蘋果綠斑的近危蜻蜓科廣瀨妹蟌、歌聲清脆響亮的黃腰柳鶯、身形高䠷鳥喙尖銳的大小白鷺,以及擁有蝴蝶外型的蜻蜓斑麗翅蜻等,令人目不暇給。

要留住這片地,不能一蹴而就,需要持久的努力和誠意。發展商在修復濕地初期已投放大量資源,日後只需極少的保養費用,濕地已能透過自給自足的方式持續發展。保育專家團隊還會定期調查濕地生態情況,務求讓「候花園」成為人與自然生物的家。私人屋苑濕地只許由住戶擁有,屋苑稍後將安排導賞團供住戶參觀。
本博讀者有福了,皆因現在可以免費感受「候花園」的自然美景。我們立即開始參觀!

2017年5月12日星期五

海之戀第6至10座間隔分析

長實地產位於荃灣西鐵路站上蓋的臨海大型新樓盤「海之戀(Ocean Pride)」(註:唔係花之卷)第3期(第6至10座),星期四(5月11日)上載了售樓說明書。由於樓盤快將開售,加上大眾期待已久,本博現提供樓盤部分間隔分析,詳情可「閱讀更多」。

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2017年5月10日星期三

建灝啟德天寰天海匯開放式至三房間隔分析

曾發展沙田皇御居與屯門18逸品的建灝地產集團(K & K Property),位於啟德發展區的樓盤「天寰(Victoria Skye)」今天上載了售樓說明書,樓盤間隔涵蓋開放式至四房。「天寰(Victoria Skye)」由顯利工程有限公司承建。本博現介紹高座住宅「天海匯」由開放式至三房的間隔,讓大家參考,詳情請「閱讀更多」。

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2017年5月7日星期日

翰林峰兩房半清水房相集(相集於2017-05-09更新)

由恆基兆業發展,中國海外房屋工程有限公司作為承建商的「翰林峰(Novum West)」,近日開放的示範單位,包括一房單位與兩房半單位。
今集介紹的兩房半單位,實用面積551平方呎,附設露台22平方呎,工作平台16平方呎,樓盤的相集,可以「閱讀更多」。

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翰林峰一房清水房相集(相集於2017-05-09更新)

由恆基兆業發展,中國海外房屋工程有限公司作為承建商的「翰林峰(Novum West)」,近日開放示範單位。

今集介紹的是一房清水房示範單位,參照第1座36樓A室而建,一房設計,實用面積331平方呎,附設22平方呎露台與16平方呎工作平台。現場實況請「閱讀更多」。

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2017年5月3日星期三

賢文禮士886兩房一套:面壁主人房配特矮樓底

當大家看到這張相,有否想過今天新樓盤的主人睡房,仍有這種「特色設計」?
由華懋集團發展,興勝營造有限公司作為總承建商的九龍塘「賢文禮士(Parc Inverness)」早前開放了示範單位。本博參觀了部分單位,當中第5座6樓D室為兩房一套單位,實用面積886平方呎,附設44平方呎露台,16平方呎工作平台,與及8平方呎窗台。
想知華懋新樓的標準?就要「閱讀更多」喇!

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翰林峰間隔分析

由恆基兆業發展,中國海外房屋工程有限公司作為承建商的「翰林峰(Novum West)」,近日上載了售樓說明書。樓盤前身為西環大樓,位於皇后大道西460號,香港大學站B1出口旁。
恆基兆業是發展極迷你單位(即房/納米樓/迷你戶)的專家,「翰林峰(Novum West)」間隔上的趣味,當然要「閱讀更多」啦!

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2017年4月30日星期日

碧桂園森林城市填海計劃的疑團

近日,團結香港基金就香港土地房屋政策發表標題為《重啟大型填海 共建美好家園》的研究報告,建議可以在長洲南面填海2,200公頃,建設人工島,將現時的葵涌貨櫃碼頭搬遷至新填土地。這個被稱為「新玫瑰園」的大型填海計劃亦建議擴展屯門、將軍澳以及南丫島,總共涉及約3,500公頃土地。

客觀來說,填海造地對現有地區持份者的影響最細,亦最方便兼最具彈性建造較完善規劃標準的城市和社區。香港是否填海引起極大爭議,即使是確定土地需求與及現時尚欠多少土地的公頃數字,大家都有不同見解。

在地球的另一方,有個由碧桂園發展,位於「新加坡旁」(實際上是馬來西亞依斯干達經濟特區)的「森林城市」。根據提供碧桂園樓盤資訊的香港網站「碧陶居地產」的介紹,這座「森林城市」是「投資超2500億人民幣的未來城市正在建造當中。這個由碧桂園主導的森林城市項目,建設規模相當於半個澳門,承襲了新馬特區的萬千寵愛,契合了中國的“一帶一路”戰略,以“產城一體化”和“立體化綠色智慧城市”的理念刷新了現代城市規劃、建設、運營的新高度,樹立了“未來城市”榜樣」。
圖:碧陶居地產

森林城市」總體規劃概念由全球著名設計事務所SASAKI 操刀,提出規劃和城市設計的可持續性方案,由四座填海島嶼組成,四島皆有不同的拉動因素與功能,將打造成為外企駐地、金融特區、創新天堂、旅遊勝地、教育名城、養生樂園、會展中心、電商基地等八大產業聚集地,是可容納幾十萬人口的科技創業之城,也是世界先進的智慧之城。
圖:米筐投資

而碧桂園在位於「一帶一路」的要沖之地打造「森林城市」,致力樹立「未來城市的榜樣」,而其深遠意義,不僅只是打造了一座具有榜樣意義的城市,而且也給國內的資本輸出創造了載體,並樹立了國際產能合作的榜樣。

碧桂園創始人、董事局主席楊國強是這樣說的:

     “我有一個夢想,能有一座城市,那裡的生活非常安全,地面沒有車,建築外牆都長滿植物,全城所有地面都是公園,每個人都可以安心地隨處玩耍、曬太陽、跑步、游泳……”

看到這裡,大家是否以為筆者想為碧桂園 「森林城市」賣廣告?非也!當大家高高興興地購入 「森林城市」的單位後,是否肯定將來的發展會一如樓盤介紹那樣?

有關「森林城市」的佔地面積至少存在四個說法,除了碧陶居地產知乎的說法較為接近,其餘的資訊差距甚遠,如此不一致的基本資料在房地產市場甚為罕見,準買家務必查清楚項目的實際資料。有關詳情如下:

資料來源
「森林城市」的面積
佔地近 14 平方公里(即近1400公頃),幾近半個澳門的面積
佔地20平方公里」(即2000公頃),相當於1/4個香港島的面積
從原先的1600公頃(即16平方公里),減少到不超過405公頃(即4.05平方公里)

資料來源:
新加坡聯合早報在201516日就刊登新聞,根據《The Malaysian Insider》報導(而家停刊了),柔佛州環境局通知碧桂園的合資公司「碧桂園太平景私人有限公司」,該公司在新馬第二通道丹絨古邦海域的填海工程將可繼續進行,但發展面積將受限制,只能發展不超過405公頃的地段。也就是說,位於新馬第二通道附近的碧桂園森林城市”(Forest City)發展項目地段,將減少四分之三,能發展的地段占地面積從原先的1600公頃,減少到不超過405公頃。那麼很多廣告中看到的建築,也只能存在廣告中了,是假的。
填海面積由最初的19多平方公里(即1900多公頃)兩度縮水,直到現在的13.8平方公里(即1380公頃)

資料來源:
其实碧桂园在马来的填海造岛早就开始了,还因为环评问题被反复无常的马来政府停工了相当长一段时间,复工后填海面积由最初的19多平方公里两度缩水,直到现在的13.8平方公里。(当然碧桂园声称是自己主动缩水的,那就让人看不懂了,为啥规划方案时不缩非要停工改规划缩水,钱多么?)现在经过两年打拼终于填了一平方公里不到,后期顺利的话,填海造岛还需要10多年时间(顺利的话!顺利的话!顺利的话!),正常开发的话楼盘工期又要10年(说所有楼一起盖3年就完工的,自己百度下什么叫融资),算上现在还根本无从谈起的岛上能源,淡水,网络,配套设施问题,还有就是因为方案分割成数个岛屿,岛屿之间的跨海桥。每个跨海桥工期都在3年左右。就算是几个全部上马,工程边施工边解决,最快也得5年。也就是说,这个项目全部的工程完工,最起码也是在2530年之后(还真是未来之城)。


想知當中有關填海計劃的疑團,當然要「閱讀更多」吧!

2017年4月23日星期日

珀御間隔分析與一房示範單位相集

新鴻基地產位於屯門良德街的項目「珀御(Eight Regency)」早前火速開放示範單位,根據2017年4月21日下午4時的成交記錄冊,珀御已成交的單位逾110個,佔全盤321伙的逾三分一。本博為大家提供間隔分析、一房示範單位相集,與及單位模型微觀。詳情請「閱讀更多」。
樓盤鄰近建生站,同時與田景站只有一街之隔,亦有巴士前往機場、深圳灣口岸、葵芳、旺角東、紅磡、灣仔等地區。
由於屯門良德街一帶的街坊留意此盤已久,所以發展商除了位於環球貿易廣場售樓處外,還於寶怡花園設有購樓意向登記處。

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2017年4月9日星期日

匯璽兩房清水房全接觸

新鴻基地產位於南昌站上蓋的「匯璽(Cullinan West)」早前開放了兩房示範單位予公眾參觀。
今集本博介紹兩房示範單位的相集,參考第1座(1B)38樓A室,實用面積532平方呎,露台與工作平台分別為21和16平方呎,想知匯璽兩房一套單位係咪咁實用?當然要「閱讀更多」啦!

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2017年4月8日星期六

維港頌 之 億元頌:一億四房雙套半樓半海

長實地產位於北角油街的項目「維港頌(Harbour Glory)」,數天前開放了示範單位。項目首個推廣的單位類型就是四房雙套間隔,今集本博帶大家參觀四房雙套的相集。
四房雙套示範單位參考第1座28樓B室而建,實用面積1594平方呎,露台與工作平台分別55和16平方呎。此單位尚未開價,根據第二張價單,類近單位(第1座25樓B室)的訂價為$105,983,000,實用呎價為$66,447。
四房雙套仲要有千五呎,空間咪一定好大?想知當然要「閱讀更多」喇!

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維港頌 之 面壁頌:八千萬四房一套要面壁

長實地產位於北角油街的項目「維港頌(Harbour Glory)」,數天前開放了示範單位。除了早前發布的兩房及三房單位相集,本博今集介紹的是四房一套連工作間連洗手間另化妝間的單位。
四房示範單位參考第7座28樓B室而建,實用面積1317平方呎,露台與工作平台分別為45和16平方呎,此單位尚未開價,根據第二張價單,類近單位(第7座25樓B室)的訂價為$83,762,000,實用呎價為$63,601。
話晒都係四房單位,點會無獨立廚房?想睇相集就當然要「閱讀更多」啦!

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維港頌 之 後門頌:半億三房睡房內有後門

長實地產位於北角油街的項目「維港頌(Harbour Glory)」,數天前開放了示範單位。除了早前發布的兩房單位相集,本博今集介紹的是三房一套連工作間連洗手間的單位。
三房示範單位參考第5座28樓B室而建,實用面積1062平方呎,露台有39平方呎,根據第二張價單,此單位的訂價為$50,776,000,實用呎價為$47,812。
上集介紹的單位設有開放式廚房,今集介紹的三房單位則設有獨立廚房,想睇相集就當然要「閱讀更多」啦!

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