留言管理政策

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2017年1月12日星期四

柏傲灣細單位:冷氣機位阻擋窗戶空間

是咁的,近年新樓流行將單位並排而建,全部牆身都留給客飯廳及睡房。結果部分新樓的冷氣機平台與單位分離(例如:AVA55喜築等),部分新樓的冷氣機位就睡房或客飯廳窗戶下方(例如:薈晴映御等)。
新世界、萬科置業(香港)與港鐵公司合作發展,位於荃灣西站的臨海屋苑「柏傲灣(The Pavilia Bay)」部分單位的冷氣機位正正設於睡房對出的位置,令睡房的窗戶收窄,阻擋景觀。
當中第一座之T1B-3至57樓A室(兩房單位),與第二座之T2A-3至53樓E室(一房單位)屬重災區類別,兩個單位都有一間睡房景觀受冷氣機位阻擋。第一座之T1B-A室的睡房1(闊2.3米)只剩下工作平台門(闊不足1米)能通風採光,而第二座之T2A-E室的睡房1(闊2.15米)只剩下約三分一闊度(闊不足1米)建通風窗。無獨有偶,兩個單位均向南,望荃灣海濱公園與側望海景,假如窗戶被大幅度阻擋,開揚景觀難免失色。

至於其餘細單位的間隔分析,可以「閱讀更多」。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

開放式單位
承襲新世界開放式單位(劏房)一貫闊廳設計,柏傲灣全數開放式單位闊度均逾4米(4.225-4.325米),闊度足以在客飯廳增建一間睡房,變成細一房單位,設計較一般劏房靈活。開放式廚房與無窗浴室屬這類單位的標準配備。單位各部分面積如下:


第一座之T1B
48E
第一座之T1B
48F
實用面積
318
306
露台
22
22
工作平台
16
16
客飯廳/開放式廚房
207
200
浴室
33
32
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

一房單位
柏傲灣一房單位均配備開放式廚房與無窗浴室,特點在於部分單位的開放式廚房設於玄關,設計與同系「波希米亞新盤」瑧璈兩房單位開放式廚房的設計類同,好處是盡用玄關空間。單位各部分面積如下:


第一座之T1A
48C
第二座之T2A
48E
實用面積
421
357
露台
22
22
工作平台
16
不適用
客飯廳/開放式廚房
205
168
浴室
36
36
睡房
89
70
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

兩房單位
柏傲灣兩房單位同樣配備開放式廚房與無窗浴室,亦有部分單位的開放式廚房設於玄關。單位各部分面積如下:


第一座之T1B
48A
第一座之T1B
48B
實用面積
535
525
露台
22
22
工作平台
16
16
客飯廳/開放式廚房
188
198
走廊
16
16
浴室
36
36
睡房1
94
109
睡房2
57
62
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

值得留意的是樓盤同屬港鐵物業管理公司的物業,準買家作出決定前務必留意港鐵的官僚作風,與及接受港鐵備受質疑的管理服務

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