留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

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2017年2月19日星期日

高爾夫‧御苑大單位間隔:多用途「睡房」或面壁

恆基地產位於粉嶺香港高爾夫球場旁邊的劏房豪宅共同體「高爾夫‧御苑(Eden Manor)」,早前上載了售樓說明書並已開放示範單位,相集可以「按此收看」。至於大單位間隔亦同樣驚喜處處。
高爾夫‧御苑(Eden Manor)」的大單位間隔特色基本上在四房雙套示範單位相集中反映,本文集中談及三四房單位面積分布與其他問題,有興趣請「閱讀更多」。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

樓盤布局圖
售樓說明書的布局圖,看不到大單位近門廳的睡房要與鄰座睡房近距離對望。不過,發展商提供的廣告資料,配合售樓說明書的平面圖對照,就會發現部分單位的睡房有如下圖般對望。這種設計最大好處當然是促進鄰里間溝通吧,但對於豪宅睡房/客房/多用途室就未必適合。不過,假如將有關睡房設計成住戶的個人展覽館,即使被人望透,問題也未必太大。

假如想避免問題,就要選擇最接近公路的第6座A室和第8座A室。
三房單位
三房單位除了最接近公路的第6座A室和第8座A室外,其餘三房單位都是「2+1」設計。主人睡房與睡房1外望粉嶺香港高爾夫球場,而以雙趟門設計的睡房2,與鄰座的睡房2對望(詳情請參考上圖),無窗浴室以荷李活式設計,分別通往走廊與睡房2。主人浴室有窗。單位各部分面積如下:


318B
818A
實用面積
960
1048
露台
32
36
工作平台
16
16
門廳
58
70
客飯廳
222
251
廚房
85
85
工作間
21
21
洗手間
10
10
走廊
12
33
浴室
39
33
睡房1
54
61
睡房2
66
61
主人睡房
123
142
主人浴室
64
67
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

四房單位
四房單位的主要特色都在四房雙套示範單位相集提及。值得留意的是兩類單位的睡房3都是雙趟門設計,與鄰座的睡房對望(詳情請參考上圖)。單位各部分面積如下:


218B
218A
實用面積
1108
1314
露台
37
44
工作平台
16
16
門廳
56
56
客飯廳
241
269
廚房
88
91
工作間
21
21
洗手間
10
10
走廊
30
36
浴室
45
不適用
浴室2
不適用
51
睡房1
70
66
睡房2
52
59
睡房3
66
115
浴室1@睡房3
不適用
38
主人睡房
133
157
主人浴室
58
81
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

假如準買家不是哥爾夫發燒友,務必考慮樓盤間隔是否合用。

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