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2017年2月3日星期五

高爾夫‧御苑細單位:睡房勁難放傢俬

恆基地產位於北區的「高爾夫‧御苑(Eden Manor)」今日上載了售樓說明書,全城熱話的劏房單位在這裡當然有提供吧!

根據批地文件特別條件第8(d)條規定,地盤最少要興建515個單位,而整個「高爾夫‧御苑(Eden Manor)」合共提供590個單位。樓盤雖然提供開放式、一房、兩房、三房、四房單位,另附設洋房。開放式至兩房細單位實用面積均不逾500平方呎,而三房單位則逾900平方呎,這種面積分布某程度反映了發展商已經掌握限量地玩法。只要將大部分單位劃做劏房,平均面積不逾400平方呎,再將餘下少部分單位則劃作大面積單位作豪宅,就能滿足供應量甚至平均單位面積等要求,發展商又能在同一項目提供劏房與豪宅兩類市場最受落的單位種類,將樓盤價值推到最高。未來一手新盤將會變成「劏房豪宅兩極化的局面」。

有人話「恆基樓宇,最靠得住」,但今次「高爾夫‧御苑(Eden Manor)」嘅細單位又是否適合長住?請「閱讀更多」睇睇細單位分析吧!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。



第7座單位平面圖
做乜一開始就介紹第7座?當然係因為細單位集中在第7座啦!
開放式單位
恆基嘅劏房出晒名空間細兼難放傢俬,呢個樓盤嘅開放式單位雖然面積稍大,加上只設露台而沒有工作平台,但各單位入口均設有走廊,令可用空間打折扣。開放式廚房是指定配備,唯一有稍進步的是廚櫃闊約1.85至2.37米。除了H室浴室有窗,其餘G、J、K單位浴室都是無窗。單位各部分面積如下:


728K
728J
實用面積
280
276
露台
22
22
客飯廳/開放式廚房
183
180
浴室
35
31

註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



728G
728H
實用面積
280
276
露台
22
22
客飯廳/開放式廚房
180
170
浴室
35
36

註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

一房單位
近年恆基劏房盤嘅一房單位,實用面積大多屬300平方呎以下,「高爾夫‧御苑(Eden Manor)」的一房單位面積較大,與其他新盤睇齊。可惜一房單位的睡房三幅牆身均有門位,今別是通往客廳的掩門、工作平台門、與及通往浴室的雙趟門(路軌設於睡房一側)。本來睡房設雙趟門通往浴室屬豪宅設計,但應用於中小型單位就只會構成浪費,皆因睡房與浴室間牆身均要預留趟門活動空間,住戶未能貼牆放衣櫃。更嚴重的問題是睡房門與工作平台門呈對角擺位,如要同時放置雙人床和衣櫃,很大機會阻擋工作平台門,影響使用。開放式廚房與黑廁實屬指定配備。單位各部分面積如下:


728C
728B
實用面積
375
373
露台
22
22
工作平台
16
16
客飯廳/開放式廚房
164
162
浴室
47
47
睡房
76
76

註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

兩房單位
從前恆基樓嘅兩房單位面積迷你,但仍算實用。但近年的新盤兩房單位,實用程度可謂每況愈下,「高爾夫‧御苑(Eden Manor)」的兩房單位,客飯廳只能勉強放置基本傢俱如梳化、電視櫃與餐桌椅等。睡房1的房門與露台門同樣呈對角擺位,要同時容納雙人床與衣櫃,就要花點心思。開放式廚房與黑廁是指定配備。單位各部分面積如下:


728C
實用面積
486
露台
22
工作平台
16
客飯廳/開放式廚房
183
走廊
11
浴室
39
睡房1
82
睡房2
56

註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

同場加映:其他座別平面圖
有關資料
樓書有列明噪音緩解措施。業主亦要根據公契條款,自費保養箱形暗渠及污水處理系統。樓書亦列明物業有吊船操作、裝飾燈、避雷針。所有住宅單位的業主如欲行使通往及/或使用位於第7座天台的綠化區域的權利,須向管理人預約。而管理人有權因安全理由或任何其他管理人認為合理的理由,向住宅單位業主附加合理條件,或限制又或拒絕業主通往及/或使用位於第7座天台的綠化區域部分。由於發展項目鄰近香港哥爾夫球會。高爾夫球活動可能對發展項目住宅物業的享用,諸如高爾夫球可能跌入發展項目或對周邊環境的其他方面造成影響。詳情請參閱售樓說明書。
新界東北發展嘅私樓,大單位未必符合大眾預算,細單位是否適合香港人長住,相信大家心中有數。

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