留言管理政策

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2017年2月6日星期一

啟德嘉匯間隔分析

嘉華國際位於啟德發展區的新盤「嘉匯(K City)」近日上載了售樓說明書,亦火速開放示範單位予傳媒參觀。樓盤左右兩旁為兩組雙幢式高座大樓(第1及2座,第8及9座),與及兩組雙幢式低座物業(第3及5座,第6及7座)所組成。
本博為大家帶來樓盤的間隔分析,詳情請「閱讀更多」。

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單位平面圖
樓盤不設開放式,最細單位為一房設計。從圖則所見,嘉匯絕大部分單位浴室無窗,個別單位的主人浴室有窗。嘉匯一房單位全部設開放式廚房,部分兩房、三房單位亦只有開放式廚房。獨立廚房要在部分兩房、三房及四房單位才提供,準買家要留意。
一房單位
撇除開放式廚房這因素,嘉匯一房單位客飯廳與睡房的實用程度較相若面積的新樓稍勝一籌。屬示範單位的第1座18樓G室,主人睡房面積過百平方呎,並預留凹位可建大衣櫃,加上睡房只有一扇門,容易善用空間。第8座18樓E室的睡房約80平方呎兼設有浴室門,勝在浴室門與睡房門均設於同一角落,盡量預留可放傢俬的牆身。部分一房單位浴室有窗。各部分面積如下:


118G
218B
實用面積
372
358
露台
22
23
客飯廳/開放式廚房
165
162
浴室
37
37
睡房
103
80
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



55B
818E
實用面積
358
348
露台
22
22
客飯廳/開放式廚房
180
160
浴室
42
37
睡房
80
80
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

兩房單位
除了黑廁這因素,嘉匯兩房單位對比其他新樓驚喜不大。不少單位實用面積為490平方呎以下,亦透過開放式廚房節省空間,但廚櫃面積和煮食空間或不足小家庭需要,準買家務必留意。面積稍大的單位設有獨立廚房。各部分面積如下:


218F
實用面積
500
露台
22
客飯廳
149
廚房
52
走廊
16
浴室
37
主人睡房
107
睡房1
55
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



918B
實用面積
446
露台
23
客飯廳/開放式廚房
161
走廊
10
浴室
37
主人睡房
99
睡房1
53
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

三房單位
三房單位都未必有獨立廚房。部分單位的主人浴室有窗。部分三房單位設有儲物室與洗手間。各部分面積如下:


918E
實用面積
632
露台
23
工作平台
16
客飯廳/開放式廚房
183
走廊
31
浴室
37
主人浴室
37
主人睡房
115
睡房1
53
睡房2
53
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



118C
35E
實用面積
679
708
露台
24
22
工作平台
16
不適用
客飯廳
180
209
廚房
53
55
儲物室
不適用
27
洗手間
不適用
9
走廊
11
32
浴室
39
36
主人浴室
37
41
主人睡房
131
94
睡房1
53
53
睡房2
54
53
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

四房單位
除了頂層特色及複式單位,四房單位只在第9座A室提供。發展商將四間睡房分布於客飯廳兩右兩旁,縮短走廊長度。廚房要經長走廊才能進入,好處是阻隔油煙,壞處是取餐不便,用家要衡量。


918A
實用面積
964
露台
25
工作平台
16
客飯廳
278
廚房
92
儲物室
31
洗手間
11
走廊
20
浴室
37
主人浴室
37
主人睡房
128
睡房1
53
睡房2
53
睡房3
72
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

從住的角度出發,「嘉匯(K City)」廳房間隔四正,預留較多牆身放傢俬,對於不介意開放式廚房與黑廁的準買家來說值得考慮。

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