留言管理政策

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2017年2月26日星期日

星漣海間隔:部分四房單位過百呎走廊

長實地產旗下馬鞍山「星漣海(Seanorama)」近日上載了售樓說明書,並快將開放示範單位。雖則現時接近買乜樓都會大升,但睇睇間隔再作決定,打定個底點都好D嘅。
星漣海(Seanorama)」在迎海前方,發展商刻意將單位扭向東,令絕大部分單位的客廳或個別睡房可外望海星灣,不過,部分單位的廚房、睡房均會出現斜邊,準買家務必留意。
樓盤間隔的缺點固然唔少,大家一起「閱讀更多」逐一看分析吧。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

單位圖則
樓盤分三座而建,第1座最高為16樓,一層有6伙,設有2個三房、2個四房一套、和2個四房雙套;第2座最高為26樓,分2A座(A-D室)、與2B座(E-H室),設有2個三房、4個四房一套、和2個四房雙套;第3座最高為26樓,分3A座(A-D室)、3B座(E-H室)、與及3C座(A-B室),設有5個三房、2個四房一套、和3個四房雙套。

三房單位
星漣海(Seanorama)」的三房單位均設有主人套房與工作間,分別在於部分單位的工作間內更設有廁所。單位設有玄關,客飯廳呈呂字型,三間睡房除了分布於客廳兩旁,房間亦盡量設於廳區,令睡房區不設走廊。除了3B座B室的客廁外,其他三房單位的浴室都是無窗。單位各部分面積如下:


18C
2B8F
實用面積
798
765
露台
27
27
玄關
30
30
客飯廳
193
190
廚房
88
70
工作間
27
18
洗手間
15
不適用
浴室
48
47
睡房1
54
54
睡房2
54
54
主人睡房
112
128
主人浴室
42
54
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

四房一套單位
星漣海(Seanorama)」亦設有兩個類別,四房一套是面積較細的一類,這類四房單位設有玄關和走廊,部分單位的浴室有窗。部分單位被傳媒視為「炮房則」,是否真確見仁見智,但實用面積較以往長實樓四房單位大,是否代表空間一定較實用,大家可參考以下面積分布。


18E
3B8H
實用面積
1238
1222
露台
45
45
玄關
27
22
客飯廳
342
307
廚房
65
72
工作間
27
18
洗手間
15
15
走廊
28
24
浴室
41
45
主人睡房
189
197
主人浴室
71
58
睡房1
62
62
睡房2
88
71
睡房3
83
89
化妝間
26
23
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

四房雙套單位
星漣海(Seanorama)」四房雙套單位最經典之處,莫過於這類單位的特長玄關配廚房門前的「走廊」。這種設計是由於受制於「9米限制」,房間的任何部分距離窗戶不得超過9米,發展商只能在客飯廳近廚房入口位置加建一幅牆,將客飯廳長度縮窄至9米以內,但這樣會令四房雙套的單位產生一條走廊,減少可用空間。有關法例詳情如下:

「根據第123F章《建築物(規劃)規例》第32條規定:任何用作居住用途的房間的任何部分,距離直接面對室外的訂明的窗,在房間內量度,不得多於9米,或如窗根據和按照第33條向圍封的外廊或露台或向溫室或任何相類的圍封地方開啟,或根據第71條獲准向未圍封的外廊或露台或任何其他未圍封地方開啟,則該等房間的任何部分,距離該外廊、露台、溫室或圍封地方或未圍封地方(視屬何情況而定)的外緣,在房間內量度,不得多於9米。」

這類四房雙套單位均設有雙棺材型工作間。

此外,第3C座A室的四房單位,甫進大門就是逾百呎「T」型走廊,準買家亦要思考如何盡用空間。單位各部分面積如下:


2A8B
3C8A
實用面積
1660
1672
露台
62
62
玄關
74
不適用
走廊
53
104
客飯廳
396
406
廚房
122
98
工作間1
22
18
工作間2
30
27
洗手間
15
15
走廊
41
16
浴室
42
41
主人睡房
222
264
主人浴室
71
65
睡房1
81
119
套房浴室(睡房1)
不適用
41
睡房2
70
88
睡房3
117
106
套房浴室(睡房3)
39
不適用
化妝間
40
20
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

隨著示範單位快將開放,準買家可細心衡量是否適合。

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