留言管理政策

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2017年3月8日星期三

匯璽:大都會間隔,連接大都會生活

新鴻基地產位於南昌站上蓋的「匯璽(Cullinan West)」第2A期正式上載售樓說明書。第2A期合共建有第1座(1A及1B)、和第2座(2A及2B)、5幢低座住宅(名為天鑽匯、月鑽匯、星鑽匯、日鑽匯及海鑽匯),這兩幢高座大廈主力提供開放式、一房、兩房、及四房雙套大單位。想即時細閱這個大都會項目,現在可以「閱讀更多」鑑賞喇!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

單位圖則

匯璽(Cullinan West)」第IIA期的兩幢住宅物業都分為A、B兩個大堂,第1座(1A)、第2座(2A)屬前排,每層均提供3伙;除了第2座(2B)C室屬實用面積534平方呎的兩房一套單位,主打海景四房雙套單位。至於第1座(1B)、第2座(2B)每層分別提供8及10個單位,景觀多元化,除了第1座(1B)A室、第2座(1A)A、B及K室預計外望維港海景外,其餘單位都是面向西九龍、遠眺獅子山、畢架山等景致。

匯璽(Cullinan West)」第IIA期主打實用面積不超過534平方呎的開放式、一房及兩房單位,是希望進駐鐵路上蓋物業的上車客的優質選擇。

噪音緩解措施
準買家要留意「匯璽(Cullinan West)」不少單位都因應噪音緩解措施,而在客飯廳或睡房部分設有維修窗口和隔音露台。此外噪音緩解措施亦包括平台邊之固體護牆、會所側之隔音屏障、單位外的隔聲鰭(隔聲鰭或會對個別單位對外之景觀造成影響)等。若沒有建築事務監督及其他政府有關當局的事先書面同意,住宅物業的業主不可作出或允許或忍受他人作出對維修窗口和隔音露台的任何改動或變更或其他裝置。

開放式單位
開放式單位設於第1座(1B)D室、第2座(2B)G及H室。第2座(2B)G及H室客飯廳均設有維修窗口,作為緩解噪音的措施。

開放式單位客飯廳一律外連露台,配備開放式廚房,設於客廳角落,鄰近浴室,有別於現時新樓開放式單位將開放式廚房建於玄關的做法。這種設計預留玄關位置建大櫃儲物,適合住戶從大門到露台沿牆建特闊組合櫃,靈活安排儲物空間。

單位各部分面積如下:



1座(1B28D
2座(2B28G
2座(2B28H
實用面積
270
272
267
露台
22
22
21
客飯廳/開放式廚房
169
180
178
浴室
38
33
33
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

一房單位
一房單位屬「匯璽(Cullinan West)」細單位主打間隔之一,設於第1座(1B)C、E、F、G室,與及第2座(2B)A、C、D、E、F和J室。當中第1座(1B)E、F、G室,與第2座(2B)C、D、E、F和J室的客飯廳與睡房均設有維修窗口,部分單位更設有隔音露台,作為緩解噪音的措施。

一房單位設長型客飯廳兼外連露台,開放式廚房設於客飯廳角落,部分更備有曲尺廚櫃,有較多煮食空間。一房單位的睡房均以子母房設計,分為步入式衣帽間及睡眠區兩部分,步入式衣帽間設有嵌入式衣櫃,設有三扇門分別通往浴室、睡眠區與客飯廳,睡眠區窗邊不設任何門位,住戶可盡用空間放置傢俬,甚至建特大地台增加儲物空間,提升實用性。部分單位的浴室更設有通風窗。

單位各部分面積如下:


1座(1B28C
1座(1B28E
實用面積
359
350
露台
26
26
客飯廳/開放式廚房
165
165
浴室
33
33
睡房
84
84
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



2座(2B28A
2座(2B28J
實用面積
374
381
露台
24
26
客飯廳/開放式廚房
160
166
浴室
34
36
睡房
97
91
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

細兩房單位
匯璽(Cullinan West)」的兩房單位分兩大類,以主人套房是否設套廁作區分。細兩房不設主人套房,大門旁邊均設有凹位可建儲物櫃,增加儲物空間。細兩房以長型客飯廳配露台設計,開放式廚房設於客飯廳一隅,無阻客飯廳擺放傢俱。第1座(1B)B、H室的浴室更設有通風窗。第1座(1B)B室與第2座(2B)K室睡房區更不設走廊,盡量提升室內可用空間。

單位各部分面積如下:


1座(1B28B
1座(1B28H
實用面積
440
444
露台
26
21
工作平台
不適用
不適用
玄關
33
26
客飯廳/開放式廚房
161
178
走廊
17
不適用
浴室
39
38
睡房1
60
55
睡房2
46
52
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

兩房一套單位
匯璽(Cullinan West)」亦提供兩房一套單位,為預算較充裕的上車客提供更優質選擇。兩房一套單位設於第1座(1B)A室、第2座(2A)C室和第2座(2B)B室,實用面積約529-534平方呎,大門旁邊均設有凹位可建儲物櫃,增加儲物空間。兩房一套單位均以長型客飯廳配露台設計,開放式廚房設於客飯廳一隅,無阻客飯廳擺放傢俱。主人浴室更設有通風窗。

單位各部分面積如下:


1座(1B28A
2座(2A28C
2座(2B28B
實用面積
532
534
529
露台
21
26
22
工作平台
16
不適用
不適用
客飯廳/開放式廚房
204
207
202
走廊
12
12
10
浴室
39
40
39
睡房1
50
51
51
主人睡房
64
71
76
主人浴室
39
39
39
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

四房雙套單位

匯璽(Cullinan West)」亦提供四房雙套單位,設於第1座(1A)A、B及C室、第2座(2A)A及B室,部分單位更同時設有獨立廚房與開放式廚房,兼備多組名牌廚櫃爐具,準備各國餐點均能得心應手。長型客飯廳均配上特大露台,面積逾三百平方呎,空間十足。部分浴室更設有通風窗。四間睡房均間隔四正,部分房間預計能極目遠眺維港海景,開揚舒適。

單位各部分面積如下:


1座(1A28C
2座(2A28B
實用面積
1367
1327
露台
46
46
工作平台
16
16
玄關
47
36
客飯廳
332
344
廚房
122
95
工作間
28
25
洗手間
12
9
睡房1
131
103
浴室2@睡房1
41
39
走廊
31
44
浴室1
39
39
睡房2
67
61
睡房3
57
61
主人睡房
116
152
主人浴室
66
61
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



1座(1A28A
實用面積
1503
露台
53
工作平台
不適用
玄關
不適用
客飯廳/開放式廚房
488
廚房
54
工作間
25
洗手間
14
睡房1
102
浴室2@睡房1
39
走廊
26
浴室1
41
睡房2
71
睡房3
71
主人睡房
223
主人浴室
92
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

匯璽(Cullinan West)」即將開放示範單位,大家可以先參考間隔分析打定底,再作決定。

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