留言管理政策

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2017年3月25日星期六

新居屋2017:彩興苑較多人留意,銀河苑銀蔚苑較冷清

房委會今期開售三個居屋屋苑,包括「彩興苑(Choi Hing Court)」(1,358伙)、「銀河苑(Ngan Ho Court)」(529伙)和「銀蔚苑(Ngan Wai Court)」(170伙)。今天是派發申請表格的首個週末,大批市民觀看房署客務中心播放的模擬單位短片。
三個居屋屋苑大廈模型中,最多人留意的是「彩興苑(Choi Hing Court)」,其餘的「銀河苑(Ngan Ho Court)」和「銀蔚苑(Ngan Wai Court)」反應較冷清。
居屋無示範單位,除了單位模型與短片,大家還要細閱樓盤模型,房委會會將業主需要維修的斜坡在模型上標示,樓盤的間隔資對就當然要「閱讀更多」吧!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

彩興苑
房委會個網站話「彩興苑(Choi Hing Court)」的所在區域是牛頭角及九龍灣,實際位於彩虹新清水灣道聖言中學附近,從港鐵彩虹站經新清水灣道需上斜,步行約十分鐘才能前往。
彩興苑屋苑布局
彩興苑(Choi Hing Court)」建有三幢大廈,根據售樓資料簡介,大部分面向彩盛里(向北單位同時面向新清水灣道)和彩興里的單位均裝設減音窗,詳情如下:
  • A座:1樓14、15室;2-33樓12、13、14、15室
  • B座:1-30樓3、4、5、6、7、8室(8室其中一扇睡房窗不是減音窗)
  • C座:1-27樓1、2、11、12、13室
彩興苑(Choi Hing Court)」提供「一房」及「兩房」單位,分長廳和闊廳兩大類,「一房」單位可在浴室旁邊增建一間睡房,「兩房」單位則可在大廳角落與浴室旁邊合共增建兩間房,居屋最大好處就是全部單位保留獨立廚房與有窗浴室,長期居住而言比較理想,缺點是用料和質素與公屋標準相近。部分單位的面積分布如下:

「一房(長廳)

A188
客飯廳
(長約6米,闊約2.415米)
250
(可增建一間約69平方呎睡房)
廚房
37
浴室
32
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

「一房(闊廳)

A1815
客飯廳
(長約5.28米,闊約2.74米)
250
(可增建一間約73平方呎睡房)
廚房
37
浴室
32
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

「兩房(長廳)

B1813
客飯廳
(長約6米,闊約2.415米)
300
(可增建兩間分別約6946平方呎睡房)
廚房
37
浴室
32
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。


「兩房(闊廳)

B188
客飯廳
(長約5.28米,闊約2.74米)
308
(可增建兩間分別約7354平方呎睡房)
廚房
37
浴室
32
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

各類單位的分布如下:


A
B
C
「一房(長廳)
2467891017
1910121415
3456789
「一房(闊廳)
12131415
34567
12111213
「兩房(長廳)
1351116
21113
10
「兩房(闊廳)
不適用
8
不適用


銀河苑與銀蔚苑屋苑布局
銀河苑(Ngan Ho Court)」與「銀蔚苑(Ngan Wai Court)」同樣位於梅窩銀灣、梅窩政府合署附近。
銀河苑(Ngan Ho Court)」建有兩幢住宅大樓。
銀蔚苑(Ngan Wai Court)」建有一幢住宅大樓。
銀河苑單位圖則
銀蔚苑單位圖則
銀河苑(Ngan Ho Court)」與「銀蔚苑(Ngan Wai Court)」提供的「一房」及「兩房」單位客飯廳較長,客廳窗與睡房窗並排而建,有別於「彩興苑(Choi Hing Court)」的設計。部分單位的面積分布如下:

一房

銀河苑A820
銀蔚苑82
客飯廳

260
(可增建一間約66平方呎睡房)
(長約6.315米,闊約2.465米)
255
(可增建一間約66平方呎睡房)
(長約6.215米,闊約2.465米)
廚房
37
37
浴室
32
32
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。


兩房(長廳)

銀河苑A85
銀蔚苑81
客飯廳
312
(可增建兩間分別約6648平方呎睡房)
(長約6.315米,闊約2.49米)
307
(可增建兩間分別約6448平方呎睡房)
(長約6.215米,闊約2.49米)
廚房
37
37
浴室
32
32
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

此外,「銀河苑(Ngan Ho Court)」與「銀蔚苑(Ngan Wai Court)」的最大賣點是提供今期居屋面積較大的「三房一套」單位,「三房一套」單位則可在大廳旁邊與浴室旁邊分別增建兩間和一間房(合共三間房),居屋最大好處就是全部單位保留獨立廚房與有窗浴室,長期居住而言比較理想,缺點是用料和質素與公屋標準相近。部分單位的面積分布如下:


三房一套

銀河苑A82
銀蔚苑811
客飯廳
(長約5.28米,闊約2.74米)
359
(兩個可增建睡房的空間分別約12554平方呎)
359
(兩個可增建睡房的空間分別約12554平方呎)
廚房
38
38
浴室
32
32
主人浴室
32
32
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

買得居屋多數都用作居住,大家要留意售樓資料上業主需要負責保養維修的範疇(例如:「彩興苑(Choi Hing Court)」的行人天橋、升降機塔與樓梯、「銀蔚苑(Ngan Wai Court)」旁山坡的山泥傾瀉泥石或巨石等)

此外,「銀河苑(Ngan Ho Court)」與「銀蔚苑(Ngan Wai Court)」的道路均劃為封閉道路的嶼南地區,車輛進出必須持有運輸署收取費用簽發的「大嶼山封閉道路通行許可證」。

新居屋的設計與佈局,除了可參考下圖的單位模型,亦可參考尚翠苑示範單位的相集

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