留言管理政策

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2017年3月19日星期日

維港頌五大開則「優勢」全面睇

全城期待的長實地產北角油街(暫時地址是城市花園道32號)地王項目(實情是炮台山站有行人天橋接駁)「維港頌(Harbour Glory)」昨天上載了售樓說明書。樓盤合共提供378伙,整個項目從地庫車場到上蓋樓宇,均以「酒店包圍住宅」的格局設計。令人聯想起同系Horizon Hotels & Suites推廣的Famitel Living

想睇樓盤間隔上的各項「優勢」,當然要「閱讀更多」啦!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

「優勢」一:酒店包圍住宅
維港頌(Harbour Glory)」屬「酒店包圍住宅」的設計。除了第2座全幢都是酒店,第1、3、5、7及8座的1至6樓(5層,不設4樓),與及第6座1至7樓(6層,不設4樓)的都是酒店。雖然酒店與住宅的出入口甚至游泳池都是分開的,但酒店出入口附近人流或較繁雜,注重私隱的住戶務必留意。
 「優勢」二:酒店天台冷卻塔
樓書標示了酒店大樓(第2座)的冷卻塔安裝於該大樓的天台,頂部高度為香港主水平基準以上120米。冷卻塔會產生煙羽。
  「優勢」三:睡房有門通往後樓梯
維港頌(Harbour Glory)」除了第6座,其餘座別都是一榜兩伙,發展商為了盡賣可銷售的空間,除了在全數四房單位與部分三房單位設私家電梯大堂(第1座A、B室;第3座A室;第5座A室;第7及8座A、B室),計入實用面積,於第3、5座A室的睡房2、第3、5座B室的睡房1設有通往後樓梯的門,除了影響傢俬擺位(傢俬不應阻擋走火通道),亦可能對住戶私隱構成潛在影響。
  「優勢」四:部分單位睡房近距離對望
維港頌(Harbour Glory)」的發展商是自製對望鄰居單位的專家(一號‧西九龍就是好例子),根據上圖所示,樓盤的第3座B室與第5座A室的兩間睡房(睡房1及2),與及第7座B室與第8座A室的兩間睡房(睡房2及3)均近距離互相對望;而第3座A室的客廳露台亦與個別酒店房間近距離對望,住戶要留意私隱問題。

 「優勢」五:部分單位與鄰座面壁
維港頌(Harbour Glory)」的發展商同時擅長自制面壁樓(嵐山就是好例子),根據上圖所示,第7座B室與第8座A室,均會近距離面向第6座A室冷氣機平台與工作間。

平面圖則
維港頌(Harbour Glory)」合共提供6幢住宅大樓(第1、3、5、6、7、8座)及1幢酒店(第2座)。
一房單位
維港頌(Harbour Glory)」的一房單位只有第6座8-30樓B室才有供應,這類單位附設獨立廚房,新樓罕見,並附設露台與工作平台,浴室無窗,主人睡房預留凹位建大櫃。單位各部分面積如下:



628B
實用面積
432
露台
22
工作平台
16
玄關
19
客飯廳
152
廚房
39
浴室
34
主人睡房
75

註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

兩房單位
維港頌(Harbour Glory)」的兩房單位同樣只在第6座6-37樓D、E和31-37樓B室供應,發展商為了令單位享有海景,刻意在客廳增建三角位,為室內引入維港海景。這類單位的浴室都是無窗,當中D、E室為開放式廚房設計,B室設有獨立廚房,主人睡房預留凹位建大櫃。單位各部分面積如下:



628E
628D
實用面積
578
565
露台
22
22
工作平台
16
16
客飯廳/開放式廚房
274
289
浴室
40
37
主人睡房
95
95
睡房1
54
54

註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

三房單位
維港頌(Harbour Glory)」的三房單位設於第3、5座7-37樓A及B室;第6座6-37樓A及C室,除了上文提及的問題外,這類單位大部分浴室均無窗。第6座A室的客廳,第6座C室的客廳與主人房同樣設增建三角位。單位各部分面積如下:



628A
528B
實用面積
873
1096
露台
31
39
工作平台
16
不適用
玄關
30
46
客飯廳
257
278
廚房
59
58
工作間
27
27
洗手間
15
16
走廊
不適用
43
浴室1
47
36
主人睡房
127
141
主人浴室
36
44
睡房1
54
76
睡房2
54
72

註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

四房一套單位
維港頌(Harbour Glory)」的四房一套單位設於第7、8座7-33樓A及B室,除了上文提及的問題外,這類單位的廚房略細,喜歡煮食的住戶要留意一下。只有少部分浴室有窗。單位各部分面積如下:


828B
728A
實用面積
1310
1417
露台
44
50
工作平台
16
16
升降機大堂
57
46
客飯廳
370
377
化妝間
22
21
廚房
65
89
儲物室
24
不適用
工作間
不適用
26
洗手間
16
15
走廊@廚房
14
不適用
走廊@睡房2&3
不適用
25
走廊
40
59
浴室
47
40
主人睡房
148
164
主人浴室
58
64
睡房1
78
79
睡房2
61
70
睡房3
80
88

註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

四房雙套單位
維港頌(Harbour Glory)」的四房雙套房單位設於第1座7-33樓A及B室,最大分別在於B室備有化妝間而A室沒有。這類單位的廚房略細,喜歡煮食的住戶要留意一下。只有少部分浴室有窗。單位各部分面積如下:


128B
128A
實用面積
1594
1502
露台
55
53
工作平台
16
16
升降機大堂
48
44
玄關
71
77
客飯廳
431
395
化妝間
22
不適用
廚房
71
67
工作間
28
27
洗手間
16
15
走廊
66
39
浴室1
44
47
主人睡房
142
148
主人浴室
67
61
睡房1
76
87
睡房2
92
80
睡房3
102
105
浴室2@睡房3
38
38

 註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

以「維港頌(Harbour Glory)」絕大部分單位望海的特色,加上間隔的五大「優勢」,相信無阻世界級富豪與強國客的熱情。

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