留言管理政策

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2017年3月16日星期四

保利啟德龍譽:增加有窗浴室範例

保利置業位於啟德發展區的新盤「龍譽(Vibe Centro)」近日上載了售樓說明書。實用面積228呎的開放式單位「劏房(納米樓?)」當然成為公眾焦點,皆因「龍譽(Vibe Centro)」是啟德發展區第一個新盤提供這類單位。

不過,正所謂有競爭才有進步,中資地產商的開則也有驚喜。「龍譽(Vibe Centro)」樓層較高的第1A及1B座、第2A及2B座屬橫排式設計的樓宇,但部分單位浴室仍可有窗,想知開則的妙處,當然要「閱讀更多」喇!

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單位圖則
除了37及38樓,第1A及1B座主打開放式單位、一房與兩房單位,只有第1A座提供一柱三房單位(A室);除了37及38樓,第2A與2B座均提供兩柱三房單位(B、F室)和一柱四房(A室)。
第3及5座均提供複式單位。
間隔特色
文章開首提過,「龍譽(Vibe Centro)」高座單位雖然一如其他主流新盤般採用橫排式設計,盡管廳房同向,但發展商透過單位之間預留間距,或開則上的遷就,增加有窗浴室單位的數量(下圖紅箭嘴),甚至為走廊增加窗戶以引入天然光(下圖藍箭嘴),做法顯誠意,值得其他發展商參考。
開放式單位
龍譽(Vibe Centro)」提供啟德發展區私樓盤首款開放式單位「劏房(納米樓?)」,合共兩款間隔,面積較大的1A座28樓C室屬黑廁設計,客飯廳連開放式廚房與主流新盤相同;而備受熱議的1B座28樓C室面積較細,大門直沖浴室,客飯廳連開放式廚房被走廊分開兩半,優點是浴室有窗,預算有限想住新樓兼討厭黑廁的朋友終於有選擇。單位各部分面積如下:


1A28C
1B28C
實用面積
244
228
露台
22
22
客飯廳/開放式廚房
160
147
浴室
39
33
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

一房單位
龍譽(Vibe Centro)」一房單位的間隔選擇多元化,即使全部一房單位均附設開放式廚房,部分開放式廚房屬「自成一隅」的設計,完全獨立於客飯廳。大部分一房單位的浴室有窗。單位各部分面積如下:


1A28D
1A28G
實用面積
350
351
露台
22
22
客飯廳/開放式廚房
163
168
走廊
不適用
9
浴室
43
30
睡房
83
82
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



1B28B
2B28D
實用面積
323
306
露台
不適用
22
工作平台
16
不適用
客飯廳/開放式廚房
155
140
浴室
34
31
睡房
81
67
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

兩房單位
龍譽(Vibe Centro)」的兩房單位面積上與主流新盤分別不大,同樣提供了不少有窗浴室的選擇,兩房單位的工作平台設於廚房或主人睡房。設於廚房的工作平台,或會減少廚房可建廚櫃的牆身;設於主人睡房的工作平台,與房門呈對角排列,假如住戶要盡用房間造地台就要考慮工作平台的入口,實用性稍遜。單位各部分面積如下:


2A28C
1A28B
實用面積
549
539
露台
22
22
工作平台
16
16
玄關
17
38
客飯廳
158
148
廚房
54
44
走廊
15
11
浴室
37
36
主人睡房
107
94
睡房1
46
68
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。



1B28H
2A28D
實用面積
502
519
露台
22
22
工作平台
16
17
玄關
9
不適用
客飯廳
158
163
廚房
45
42
走廊
12
10
浴室
37
38
主人睡房
85
97
睡房1
53
50
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。

龍譽(Vibe Centro)」的三、四房單位當中,只有少部分單位浴室有窗,準買家要留意。

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