留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

感謝大家合作!祝大家瀏覽愉快!

2017年4月30日星期日

碧桂園森林城市填海計劃的疑團

近日,團結香港基金就香港土地房屋政策發表標題為《重啟大型填海 共建美好家園》的研究報告,建議可以在長洲南面填海2,200公頃,建設人工島,將現時的葵涌貨櫃碼頭搬遷至新填土地。這個被稱為「新玫瑰園」的大型填海計劃亦建議擴展屯門、將軍澳以及南丫島,總共涉及約3,500公頃土地。

客觀來說,填海造地對現有地區持份者的影響最細,亦最方便兼最具彈性建造較完善規劃標準的城市和社區。香港是否填海引起極大爭議,即使是確定土地需求與及現時尚欠多少土地的公頃數字,大家都有不同見解。

在地球的另一方,有個由碧桂園發展,位於「新加坡旁」(實際上是馬來西亞依斯干達經濟特區)的「森林城市」。根據提供碧桂園樓盤資訊的香港網站「碧陶居地產」的介紹,這座「森林城市」是「投資超2500億人民幣的未來城市正在建造當中。這個由碧桂園主導的森林城市項目,建設規模相當於半個澳門,承襲了新馬特區的萬千寵愛,契合了中國的“一帶一路”戰略,以“產城一體化”和“立體化綠色智慧城市”的理念刷新了現代城市規劃、建設、運營的新高度,樹立了“未來城市”榜樣」。
圖:碧陶居地產

森林城市」總體規劃概念由全球著名設計事務所SASAKI 操刀,提出規劃和城市設計的可持續性方案,由四座填海島嶼組成,四島皆有不同的拉動因素與功能,將打造成為外企駐地、金融特區、創新天堂、旅遊勝地、教育名城、養生樂園、會展中心、電商基地等八大產業聚集地,是可容納幾十萬人口的科技創業之城,也是世界先進的智慧之城。
圖:米筐投資

而碧桂園在位於「一帶一路」的要沖之地打造「森林城市」,致力樹立「未來城市的榜樣」,而其深遠意義,不僅只是打造了一座具有榜樣意義的城市,而且也給國內的資本輸出創造了載體,並樹立了國際產能合作的榜樣。

碧桂園創始人、董事局主席楊國強是這樣說的:

     “我有一個夢想,能有一座城市,那裡的生活非常安全,地面沒有車,建築外牆都長滿植物,全城所有地面都是公園,每個人都可以安心地隨處玩耍、曬太陽、跑步、游泳……”

看到這裡,大家是否以為筆者想為碧桂園 「森林城市」賣廣告?非也!當大家高高興興地購入 「森林城市」的單位後,是否肯定將來的發展會一如樓盤介紹那樣?

有關「森林城市」的佔地面積至少存在四個說法,除了碧陶居地產知乎的說法較為接近,其餘的資訊差距甚遠,如此不一致的基本資料在房地產市場甚為罕見,準買家務必查清楚項目的實際資料。有關詳情如下:

資料來源
「森林城市」的面積
佔地近 14 平方公里(即近1400公頃),幾近半個澳門的面積
佔地20平方公里」(即2000公頃),相當於1/4個香港島的面積
從原先的1600公頃(即16平方公里),減少到不超過405公頃(即4.05平方公里)

資料來源:
新加坡聯合早報在201516日就刊登新聞,根據《The Malaysian Insider》報導(而家停刊了),柔佛州環境局通知碧桂園的合資公司「碧桂園太平景私人有限公司」,該公司在新馬第二通道丹絨古邦海域的填海工程將可繼續進行,但發展面積將受限制,只能發展不超過405公頃的地段。也就是說,位於新馬第二通道附近的碧桂園森林城市”(Forest City)發展項目地段,將減少四分之三,能發展的地段占地面積從原先的1600公頃,減少到不超過405公頃。那麼很多廣告中看到的建築,也只能存在廣告中了,是假的。
填海面積由最初的19多平方公里(即1900多公頃)兩度縮水,直到現在的13.8平方公里(即1380公頃)

資料來源:
其实碧桂园在马来的填海造岛早就开始了,还因为环评问题被反复无常的马来政府停工了相当长一段时间,复工后填海面积由最初的19多平方公里两度缩水,直到现在的13.8平方公里。(当然碧桂园声称是自己主动缩水的,那就让人看不懂了,为啥规划方案时不缩非要停工改规划缩水,钱多么?)现在经过两年打拼终于填了一平方公里不到,后期顺利的话,填海造岛还需要10多年时间(顺利的话!顺利的话!顺利的话!),正常开发的话楼盘工期又要10年(说所有楼一起盖3年就完工的,自己百度下什么叫融资),算上现在还根本无从谈起的岛上能源,淡水,网络,配套设施问题,还有就是因为方案分割成数个岛屿,岛屿之间的跨海桥。每个跨海桥工期都在3年左右。就算是几个全部上马,工程边施工边解决,最快也得5年。也就是说,这个项目全部的工程完工,最起码也是在2530年之后(还真是未来之城)。


想知當中有關填海計劃的疑團,當然要「閱讀更多」吧!

2017年4月23日星期日

珀御間隔分析與一房示範單位相集

新鴻基地產位於屯門良德街的項目「珀御(Eight Regency)」早前火速開放示範單位,根據2017年4月21日下午4時的成交記錄冊,珀御已成交的單位逾110個,佔全盤321伙的逾三分一。本博為大家提供間隔分析、一房示範單位相集,與及單位模型微觀。詳情請「閱讀更多」。
樓盤鄰近建生站,同時與田景站只有一街之隔,亦有巴士前往機場、深圳灣口岸、葵芳、旺角東、紅磡、灣仔等地區。
由於屯門良德街一帶的街坊留意此盤已久,所以發展商除了位於環球貿易廣場售樓處外,還於寶怡花園設有購樓意向登記處。

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2017年4月9日星期日

匯璽兩房清水房全接觸

新鴻基地產位於南昌站上蓋的「匯璽(Cullinan West)」早前開放了兩房示範單位予公眾參觀。
今集本博介紹兩房示範單位的相集,參考第1座(1B)38樓A室,實用面積532平方呎,露台與工作平台分別為21和16平方呎,想知匯璽兩房一套單位係咪咁實用?當然要「閱讀更多」啦!

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2017年4月8日星期六

維港頌 之 億元頌:一億四房雙套半樓半海

長實地產位於北角油街的項目「維港頌(Harbour Glory)」,數天前開放了示範單位。項目首個推廣的單位類型就是四房雙套間隔,今集本博帶大家參觀四房雙套的相集。
四房雙套示範單位參考第1座28樓B室而建,實用面積1594平方呎,露台與工作平台分別55和16平方呎。此單位尚未開價,根據第二張價單,類近單位(第1座25樓B室)的訂價為$105,983,000,實用呎價為$66,447。
四房雙套仲要有千五呎,空間咪一定好大?想知當然要「閱讀更多」喇!

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維港頌 之 面壁頌:八千萬四房一套要面壁

長實地產位於北角油街的項目「維港頌(Harbour Glory)」,數天前開放了示範單位。除了早前發布的兩房及三房單位相集,本博今集介紹的是四房一套連工作間連洗手間另化妝間的單位。
四房示範單位參考第7座28樓B室而建,實用面積1317平方呎,露台與工作平台分別為45和16平方呎,此單位尚未開價,根據第二張價單,類近單位(第7座25樓B室)的訂價為$83,762,000,實用呎價為$63,601。
話晒都係四房單位,點會無獨立廚房?想睇相集就當然要「閱讀更多」啦!

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維港頌 之 後門頌:半億三房睡房內有後門

長實地產位於北角油街的項目「維港頌(Harbour Glory)」,數天前開放了示範單位。除了早前發布的兩房單位相集,本博今集介紹的是三房一套連工作間連洗手間的單位。
三房示範單位參考第5座28樓B室而建,實用面積1062平方呎,露台有39平方呎,根據第二張價單,此單位的訂價為$50,776,000,實用呎價為$47,812。
上集介紹的單位設有開放式廚房,今集介紹的三房單位則設有獨立廚房,想睇相集就當然要「閱讀更多」啦!

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維港頌 之 廚房頌:兩千六百萬兩房戶斜窗看海

長和系多年來建有不少臨海項目,例如海名軒、海逸豪園、城市花園、和富中心等,大多都以高級住宅或頂級豪宅作定位。
長實地產位於北角油街的項目「維港頌(Harbour Glory)」,數天前開放了示範單位,連日來吸引不少億萬富豪到場參觀,當市場關注逾千萬的一房單位之時,本博為大家帶來樓盤兩房的清水房相集,讓大家看看能否從中感受長實頂級豪宅的「貴氣」。
兩房示範單位參考第6座28樓E室而建,實用面積578平方呎,露台與工作平台分別22和16平方呎,根據第二張價單,此單位的訂價為$26,573,000,實用呎價為$45,974。
小編每踏足的一呎地方,很可能是一般打工仔數個月的薪金,「維港頌(Harbour Glory)」價錢夠晒「貴氣」,用料與間隔又能否驚艷全城,當然要「閱讀更多」吧!

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2017年4月5日星期三

Grand YOHO現場:間隔從實用出發

新鴻基地產位於元朗的「Grand YOHO」近日開放了兩個現樓單位予傳媒參觀,本博有幸獲邀參觀有關單位。樓盤全數單位設有獨立廚房,絕大部分單位浴室有窗,對長期居住的用家而言有一定吸引力。想睇現樓單位相集可以「閱讀更多」。

2017年4月4日星期二

Grand YOHO 會所:引領享樂新勢力

新地元朗站附近大型項目「Grand YOHO」近日開放了會所予傳媒參觀,項目的第一期新近落成,正陸續安排業主入伙。發展商表示「Grand YOHO」屬YOHO系列第三代(第一代和第二代分別為YOHO Town與YOHO Midtown),會所配套亦全面升級,在常見的會所設施中,發展商亦有細心獨到之處,想知詳情不妨「閱讀更多」吧。

2017年4月1日星期六

星漣海四房一套:手槍房棺材房怪走廊應有盡有

力場公司早前熱賣的馬鞍山「星漣海(Seanorama)」開放的示範單位當中,包括了這個最早公布的示範單位,現在就讓本博為大家分享一下相集啦。
示範單位參照第2B座18樓H室而建,實用面積1,286平方呎,露台47平方呎,四房一套設計,詳情請「閱讀更多」。

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