留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

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2017年5月3日星期三

翰林峰間隔分析

由恆基兆業發展,中國海外房屋工程有限公司作為承建商的「翰林峰(Novum West)」,近日上載了售樓說明書。樓盤前身為西環大樓,位於皇后大道西460號,香港大學站B1出口旁。
恆基兆業是發展極迷你單位(即房/納米樓/迷你戶)的專家,「翰林峰(Novum West)」間隔上的趣味,當然要「閱讀更多」啦!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

單位平面圖
翰林峰(Novum West)」合共提供645伙,建有一幢巨樓,巨樓劃分為「四座」(分別為第1、2、3及5座),每座設有兩部升降機直達。除了39樓,其餘5至38樓每層合共提供22伙,第1及3座各有5伙,而第2及5座各有6伙。
間隔特色
翰林峰(Novum West)」整體開則上,與一般極迷你單位(即房/納米樓/迷你戶)相若,除了39樓兩房以上單位以外,餘下單位均設有開放式廚房,大部分單位的浴室都無窗。

開放式單位(開放式廚房)
開放式單位的浴室均屬無窗設計,開放式廚房均設於大門旁。每個單位客飯廳只有3.1米闊,扣除睡床所佔空間,住戶要留意前往露台的通道會否被阻擋。單位各部分面積如下:

 
128D
228D
實用面積
218
225
露台
22
22
客飯廳/開放式廚房
141
147
浴室
25
26
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)佔實用面積比例
10.09%
9.78%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
76.15%
76.89%


 
328D
528D
實用面積
199
230
露台
22
22
客飯廳/開放式廚房
122
147
浴室
26
26
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)佔實用面積比例
11.06%
9.57%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
74.37%
75.22%

一房單位(開放式廚房)
一房單位的最大特色,在於部分單位附設棺材型儲物房,而睡房均附設工作平台,與房門呈對角型,住房要留意睡床會否阻擋工作平台通道。單位各部分面積如下:

 
128A
228F
實用面積
331
366
露台
22
22
工作平台
16
16
客飯廳/開放式廚房
152
164
浴室
31
37
睡房
68
68
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)佔實用面積比例
11.48%
10.38%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
75.83%
73.50%


 
328B
528F
實用面積
294
358
露台
22
22
工作平台
16
16
客飯廳/開放式廚房
124
172
浴室
35
36
睡房
61
49
儲物房
不適用
19
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)佔實用面積比例
12.93%
10.61%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
74.83%
77.09%

兩房單位(開放式廚房)
兩房單位表面上間隔四正,不過第3座A室的儲物房呈曲尺型,兩端均有門分別前往工作平台與單位內,住戶要衡量空間能否使用。單位各部分面積如下:

 
128C
實用面積
427
露台
22
工作平台
16
客飯廳/開放式廚房
136
走廊
14
浴室
31
主人睡房
79
睡房
51
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.90%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
72.83%


 
328A
528A
實用面積
540
551
露台
22
22
工作平台
16
16
玄關
28
23
客飯廳/開放式廚房
165
189
走廊
10
14
浴室
39
33
主人睡房
100
102
睡房
46
51
儲物房
26
25
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.04%
6.90%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
76.67%
79.31%
翰林峰(Novum West)」即將開放示範單位,大家可以先了解樓盤資訊,再作決定。

值得留意的是恒基兆業地產有限公司(012)旗下有多家建築附屬公司:享寶建築、裕民建築、恆麗建築、恆順建築及恆達建築。恒地一般把總承建商(大判)交予子公司(亦是行業慣常手法)負責,例如名家匯的上蓋總承建商(不包括地基)是恆麗(維基,2017)。「翰林峰(Novum West)」以中國海外作承建商的做法在恆基而言比較少見。

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