留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

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2017年5月10日星期三

建灝啟德天寰天海匯開放式至三房間隔分析

曾發展沙田皇御居與屯門18逸品的建灝地產集團(K & K Property),位於啟德發展區的樓盤「天寰(Victoria Skye)」今天上載了售樓說明書,樓盤間隔涵蓋開放式至四房。「天寰(Victoria Skye)」由顯利工程有限公司承建。本博現介紹高座住宅「天海匯」由開放式至三房的間隔,讓大家參考,詳情請「閱讀更多」。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

布局圖
天寰(Victoria Skye)」建有三幢高座住宅物業(天海匯),與及四幢低座物業(星寰匯)。天海匯第1及2座相連而建,設於地盤東南端,天海匯第3座則獨立建於地盤西北端;星寰匯第1、2、3、5座則設於地盤中央。
單位間隔
天寰(Victoria Skye)」間隔多元化,樓盤設有開放式、一房、兩房、三房及四房間隔,今集主力分析天海匯開放式至三房單位。
開放式單位(開放式廚房)
天寰(Victoria Skye)」開放式單位全數設於天海匯第3座,一律提供開放式廚房,除了第3座21樓K室浴室有窗外,其餘開放式單位的浴室都是無窗。單位面積分布如下:


 
328B
328L
實用面積
266
273
露台
22
22
玄關
不適用
23
客飯廳/開放式廚房
176
159
浴室
39
35
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.27%
8.06%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.83%
79.49%

一房單位(開放式廚房)
天寰(Victoria Skye)」一房單位設於天海匯第3座(註:星寰匯第2座也有一房單位提供),天海匯的一房單位一律提供開放式廚房及無窗浴室。單位面積分布如下:

 
328C
328D
實用面積
335
343
露台
22
22
工作平台
16
16
玄關
22
22
客飯廳/開放式廚房
128
128
浴室
40
35
主人睡房
71
78
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
11.34%
11.08%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
71.34%
70.26%


 
328K
328N
實用面積
344
330
露台
22
22
工作平台
16
16
玄關
44
不適用
客飯廳/開放式廚房
102
147
浴室
39
35
主人睡房
68
71
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
11.05%
11.52%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
73.55%
76.67%

兩房單位(開放式廚房)
天寰(Victoria Skye)」兩房單位分別設有開放式廚房與獨立廚房兩大類別。建有開放式廚房的單位設於天海匯第3座,這類單位一律附設無窗浴室。單位面積分布如下:

 
328F
328J
實用面積
438
439
露台
22
22
工作平台
16
16
玄關
33
37
客飯廳/開放式廚房
133
135
走廊
11
21
浴室
35
35
主人睡房
80
68
睡房1
45
45
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.68%
8.66%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
76.94%
77.68%

兩房單位(獨立廚房)
天寰(Victoria Skye)」建有獨立廚房的兩房單位,普遍實用面積少於500平方呎,買家要有心理準備廳房面積比較市場上其他新盤的兩房單位細。這類單位部分浴室有窗。單位面積分布如下:

 
128C
128D
實用面積
460
453
露台
22
22
工作平台
16
16
玄關
33
8
客飯廳
115
149
廚房
37
43
走廊
13
不適用
浴室
35
39
主人睡房
77
70
睡房1
45
50
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.26%
8.39%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
77.17%
79.25%


 
228C
228D
實用面積
460
472
露台
22
22
工作平台
16
16
玄關
不適用
32
客飯廳
160
133
廚房
40
37
走廊
21
14
浴室
35
35
主人睡房
57
64
睡房1
46
45
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.26%
8.05%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.04%
76.27%

三房單位(獨立廚房)
天寰(Victoria Skye)」三房單位有別於香港部分大發展商新盤,全數建有獨立廚房。這類單位部分浴室有窗。單位面積分布如下:

 
128E
328A
實用面積
661
640
露台
22
22
工作平台
16
16
玄關
19
27
客飯廳
168
140
廚房
48
45
工作間
23
不適用
走廊
37
30
浴室
35
35
主人睡房
70
100
主人浴室
35
35
睡房1
48
45
睡房2
47
45
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.75%
5.94%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.18%
78.44%


 
128B
228A
實用面積
886
851
露台
32
32
工作平台
16
16
玄關
26
29
工作間
29
不適用
客飯廳
192
186
廚房
69
69
儲物房
25
25
廁所
14
14
走廊
32
32
浴室
35
35
主人睡房
134
134
主人浴室
48
48
睡房1
59
59
睡房2
59
59
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.42%
5.64%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.49%
81.08%
在「天寰(Victoria Skye)」開放示範單位之前,準買家可參考此間隔分析,以決定是否入市。

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