留言管理政策

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2017年6月14日星期三

AVA61間隔分析:開放式單位差過新公屋,一房則各有千秋

資深投資者盧華旗下維達創建發展的長沙灣大埔道「AVA61」今日上載了售樓說明書,間隔絕細不在話下,重點當然是如何在實用面積150平方呎「房/納米樓」單位中,如何安置浴室、開放式廚房與客飯廳,想知詳情當然要「閱讀更多」吧!

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單位平面圖
AVA61」每層建有六個單位,合共有138伙,除了A室實用面積232平方呎外,其餘都是實用面積150-164平方呎的開放式單位。A、E和F室浴室有窗;B、C和D室浴室無窗。
開放式單位(開放式廚房)
AVA61」開放式單位清一色設開放式廚房,雖然這類單位面積與房委會新公屋一人/二人單位(14.1-14.5平方米,即約152-156平方呎)相若,但可用空間則與新公屋差天共地,皆因這類單位全數設有玄關位,令空內空間更有限。猶幸單位不設露台,否則連建地台儲物也未必可行。單位各部分面積如下:
 
28F
28E
實用面積
161
162
玄關
15
25
客飯廳/開放式廚房
87
85
浴室
24
20
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.26%
80.25%

 
 
28D
28C
實用面積
150
150
玄關
26
26
客飯廳/開放式廚房
81
81
浴室
20
20
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
84.67%
84.67%



 
28B
實用面積
164
玄關
25
客飯廳/開放式廚房
85
浴室
20
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
79.27%


一房單位(開放式廚房)
AVA61」一房單位同樣只設開放式廚房,這類單位面積與房委會新公屋二人/三人單位(21.4-22.0平方米,即約230-236平方呎)相若,雖然可用空間仍與新公屋差天共地,但這類單位勝在睡房與客飯廳都有窗,有別於新公屋單位窗戶只集中一邊,間房後客飯廳可能無窗的局限,實用性較高。要留意新公屋單位面積再細都有獨立廚房,這點是私樓無法媲美。猶幸單位不設露台,否則連建地台儲物也未必可行。單位各部分面積如下:

 
28A
實用面積
232
玄關
12
客飯廳/開放式廚房
87
浴室
30
睡房
48
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
76.29%


同場加映構件式單位圖則,以供比較。
這類「房/納米樓」會否成為市民上車的最後希望?很快就有答案。

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