留言管理政策

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2017年6月19日星期一

Park YOHO Genova (第2A期)間隔全接觸

新鴻基地產位於錦田北的新樓盤「Park YOHO Genova(第2A期)」上週上載了售樓說明書。樓盤除了少量開放式單位,主力提供兩至三房單位,並有少量四房單位供應。

其實,「Park YOHO Genova(第2A期)」是整個發展項目的第2A期,在「閱讀更多」看樓盤間隔分析前,讓我們首先重溫發展項目之前各期的間隔分析,讓大家與項目其他期數作個比較吧!

【第1A期】峻巒1A:新地開返良心則? 
【第1B期】Park YOHO Venezia (第1B期)間隔分析
【第1C期】Park YOHO Sicilia(第1C期)細單位全接觸

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。


第2A期 - 項目布局圖
Park YOHO Genova(第2A期)」位於第1A期以東。綜合樓書的布局圖、有線電視《樓盤傳真》節目於2017年6月17日、與及城規會網站截圖等資訊,發展項目第2A期以南的長春新用地擬建逾6,000伙住宅,當中長春新共建2,930伙,而長春新以南則建3,657伙。準買家如要選擇景觀較少變數的單位,就只能選第15A、15B、16A、16B、18A、18B、19、29、30A及30B座望內園,或者第12、29、30A及30B座向北望沙埔村、逢吉鄉與雞公嶺一帶的單位。
單位間隔
Park YOHO Genova(第2A期)」建有8幢大廈,合共提供683伙,期數包括:第12、15A、15B、16A、16B、17、18A、18B、19、29、30A及30B座。


開放式單位
Park YOHO Genova(第2A期)」提供少量開放式單位,實用面積介乎229-251平方呎,全數以開放式廚房設計,類近單位於「Park YOHO Sicilia(第1C期)」亦有供應,最大分別在於「Park YOHO Sicilia(第1C期)」的開放式單位浴室有窗,而「Park YOHO Genova(第2A期)」的開放成單位面積更細兼浴室無窗。單位各部分面積如下:


 
15B12E
16A12E
實用面積
251
251
露台
22
22
玄關/客飯廳/開放式廚房
167
167
浴室
35
35
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)佔實用面積比例
8.76%
8.76%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.48%
80.48%


兩房單位
Park YOHO Genova(第2A期)」提供多元化兩房單位,面積介乎486至587平方呎,分為「開放式廚房」、「獨立廚房」、與及「兩房半(即另設儲物房)」三大類。所有兩房單位的浴室均有窗,單位主要分別在於(1)廚房是開放式還是獨立設計、(2)主人睡房有否預留衣櫃位、(3)是否設儲物房、(4)客飯廳面積等。值得留意的是,兩房半(即另設儲物房)單位的主人睡房面積較一般兩房單位細,住戶要在多一間儲物房與較大主人睡房之間作出取捨。單位各部分面積如下:

兩房單位(開放式廚房)

 
18A12B
30B12B
實用面積
492
487
露台
26
26
玄關
34
30
客飯廳/開放式廚房
194
194
走廊
14
14
浴室
40
40
主人睡房
72
72
睡房1
49
49
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.28%
5.34%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.91%
81.93%


兩房單位(獨立廚房)

 
15A12B
1712C
實用面積
516
526
露台
27
27
工作平台
不適用
16
玄關
28
31
客飯廳
156
156
廚房
47
47
走廊
16
16
浴室
40
40
主人睡房
87
77
睡房1
49
49
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.23%
8.17%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.98%
79.09%


兩房半(即另設儲物房)單位(獨立廚房)

 
1712D
18A12D
實用面積
587
572
露台
27
27
工作平台
16
16
玄關
31
27
客飯廳
176
176
廚房
53
53
走廊
27
27
浴室
40
40
主人睡房
59
58
睡房1
49
49
儲物室
28
28
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.33%
7.52%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.88%
80.07%


三房單位
Park YOHO Genova(第2A期)」提供多元化三房單位,面積介乎626至936平方呎,主要分為「三房一浴」、「三房一套」、「三房一套(另儲物房)」、與及「三房一套連雙儲物房及一廁所單位」四大類。所有三房單位設有獨立廚房,部分浴室設有通風窗。心水清的讀者也許會發現,「Park YOHO Genova(第2A期)」部分「三房一套(另儲物房)」單位的浴室1(闊1.425米)都較一般單位浴室(1.6米)窄;而飯廳亦較客廳窄,有別於三房單位一般飯廳闊過客廳,或客飯廳闊度相同的設計,相信就是為了騰出空間增建「棺材型」儲物室。此外,儲物室深度為2.365米,加上牆身厚度0.075米,合共2.44米;較旁邊浴室1(2.3米)連同牆身厚度(0.075米)的總和(2.375米)深。換言之通往睡房區的走廊,近客飯廳一端會輕微收窄65毫米(即835毫米),形成樽頸位,對日常出入影響不大,住戶反而要留意搬運大件傢俬時能否通過。
單位各部分面積如下:

三房一浴


 
2912C
2912D
實用面積
626
647
露台
30
30
工作平台
16
16
玄關
23
23
客飯廳
170
170
廚房
52
52
走廊
29
27
浴室
40
40
主人睡房
83
97
睡房1
49
49
睡房2
49
49
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.35%
7.11%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
79.07%
78.36%


三房一套


 
1912C
1912D
實用面積
713
736
露台
31
31
工作平台
不適用
16
玄關
27
27
客飯廳
194
195
廚房
60
59
走廊
27
26
浴室1
40
40
主人睡房
101
101
主人浴室
40
40
睡房1
49
49
睡房2
49
49
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.35%
6.39%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.33%
79.62%


三房一套連儲物房


 
15B12B
30A12B
實用面積
716
719
露台
31
31
玄關
33
32
客飯廳
172
172
廚房
58
59
儲物房
22
22
走廊
30
30
浴室1
35
35
主人睡房
101
101
主人浴室
40
40
睡房1
49
49
睡房2
49
49
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.33%
4.31%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.26%
81.92%


三房一套連雙儲物房及一廁所


 
15B12A
30A10A
實用面積
925
827
露台
34
31
工作平台
18
18
玄關
30
27
客飯廳
219
201
廚房
77
68
儲物房(廚房旁)
27
25
廁所
12
12
走廊
27
38
儲物房(主人睡房旁)
29
不適用
儲物房(主人浴室旁)
不適用
25
浴室
40
40
主人睡房
136
80
主人浴室
56
51
睡房1
50
50
睡房2
50
50
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.62%
5.93%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.41%
80.65%


四房單位
除了頂層單位和地下複式外,「Park YOHO Genova(第2A期)」亦提供四房單位,實用面積逾1,000平方呎。所有四房單位設有獨立廚房,部分浴室設有通風窗,特色在於主人浴室的浴缸都有大窗。喜歡大廚房的住戶記住揀四房一套單位啊!單位各部分面積如下:

四房一套/四房雙套連儲物房單位


 
1910A
2910A
實用面積
1174
1061
露台
40
38
玄關
6
11
客飯廳
328
300
廚房
67
84
儲物房
26
29
廁所
12
13
走廊
50
40
浴室
40
40
主人睡房
137
130
主人浴室
74
59
睡房1
53
53
睡房2
53
53
睡房3
79
57
浴室2(睡房3)
40
不適用
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
3.41%
3.58%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.20%
81.90%

當大家沉醉於意式園林景致時,記住留意樓盤間隔與周邊環境啊!

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