留言管理政策

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2017年7月5日星期三

九龍建業薄扶林道 63 Pokfulam 間隔全接觸

九龍建業位於西營盤及上環薄扶林道63號的新樓盤「63 Pokfulam」近日開放了示範單位及上載了售樓說明書,當中有報導指實用494平方呎的三房一套單位最受市場關注,到底樓盤有何特色?還要「閱讀更多」才知道!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。



樓盤布局圖與平面圖
63 Pokfulam」由兩幢大樓所組成,主力提供開放式、一房、一房半及三房一套單位,全數單位建有開放式廚房,部分單位的浴室有窗。大部分單位向南,面向聖士提反堂中學與香港大學一帶。
開放式單位
63 Pokfulam」開放式單位設於第1座E、G、H和第2座A室,第1座G室及第2座A室的浴室有窗。而第1座G、H室及第2座A室的客飯廳呈長型設計兼有多扇窗戶,住戶有需要可在廳區間房。單位各部分詳情如下:

 
128E
128G
實用面積
209
258
露台
22
22
玄關
24
18
客飯廳/開放式廚房
104
143
浴室
29
31
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
10.5%
8.5%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
75.1%
74.4%
 
 
128H
228A
實用面積
263
275
露台
22
22
玄關
36
20
客飯廳/開放式廚房
142
147
浴室
28
32
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.4%
8.0%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.3%
72.4%


一房單位
63 Pokfulam」一房單位設於第1座A、C、D室和第2座C、D、F室,浴室有室的單位設於第1座A室和第2座F室。第1座A室廳房均設有對流窗,惟住戶如要在睡房放衣櫃或要擋去部分窗戶,光線或會受到影響。單位各部分詳情如下:

 
128D
228F
實用面積
269
281
露台
22
22
客飯廳/開放式廚房
121
115
浴室
32
33
睡房
54
47
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.2%
7.8%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
77.0%
69.4%


一房半單位
63 Pokfulam」一房半單位即是一房另儲物室單位,設於第1座B、F室和第2座B室,這類單位浴室有窗,儲物室長度亦足夠放置睡床。單位各部分詳情如下:

 
128F
228B
實用面積
305
310
露台
22
22
玄關
10
9
客飯廳/開放式廚房
102
105
浴室
35
35
睡房
50
50
儲物房
34
34
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.2%
7.1%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
75.7%
75.2%


三房一套單位
63 Pokfulam」的三房一套單位成為全盤的話題之作,設於第2座E室,這類單位客飯廳面積與一房單位相若,而最細的睡房2面積與第1座B室和第2座B室的「儲物房」相若,長度2.025米闊1.55米,睡床只能靠鄰接客飯廳之牆身擺放,成為單位一大特色。單位各部分詳情如下:

 
228E
實用面積
494
露台
22
工作平台
16
玄關
10
客飯廳/開放式廚房
114
走廊
24
浴室
29
主人睡房
88
主人浴室
29
睡房1
39
睡房2
34
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.7%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
74.3%

由於樓盤鄰近香港大學與多間著名中小學,加上樓盤鄰近港鐵香港大學站和西營盤站,相信會成為中上環上班族、家長客、大學教職員與大學生的租賃之選,建議準買家比較樓價與租務回報,才決定是否決定入市。

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