留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

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2017年7月20日星期四

麗新發展基隆街逸新(novi)間隔分析

麗新發展位於太子站附近,基隆街50號(臨時門牌)的新樓盤「逸新(novi)」近日上載了售樓說明書,全數提供「劏房/納米樓/蚊型單位」,實用面積介乎157至312平方呎之間。想知間隔分析當然要「閱讀更多」啦!

免責條款

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。

本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。



單位平面圖
逸新(novi)」每層提供6個住宅單位,全數面向基隆街。
逸新(novi)」2樓各單位均附設平台,當中A和F室的附設的平台分別為882和1209平方呎,均遠較室內空間大,用途廣泛。
開放式單位
逸新(novi)」主打開放式單位,實用面積介乎157至226平方呎。這類單位全數附設開放式廚房,當中C、D、F室的浴室設有通風窗,而B及E室的浴窗就是黑廁設計,以新樓開放式單位來說,六成單位浴室有窗已算很有良心。由於B、C、D及E室面積狹小,而露台則屬大路的22平方呎設計,露台佔實用面積逾12%,比例偏高;而F室的露台與工作平台分別為23和18平方呎,加起來就是41平方呎,接近一間睡房般大,露台與工作平台合計佔實用面積達18.14%,比例甚高,但工作平台設於開放式廚房旁,可配合客廳的露台營造通風效果,設計上有失亦有得,準買家要取捨。單位各部分面積如下:


 
18B
18C
實用面積
182
179
露台
22
22
玄關/客飯廳/開放式廚房
111
109
浴室
22
25
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
12.09%
12.29%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
73.08%
74.86%




 
18D
18E
實用面積
179
182
露台
22
22
玄關/客飯廳/開放式廚房
109
111
浴室
25
22
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
12.29%
12.09%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
74.86%
73.08%




 
18F
實用面積
226
露台
23
工作平台
18
玄關/客飯廳/開放式廚房
118
浴室
28
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
18.14%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
64.60%

一房單位
逸新(novi)」的一房單位設於A室,實用面積介乎273至312平方呎之間。這類單位全數附設開放式廚房,浴室設有通風窗。露台與工作平台分別為23和18平方呎,加起來就是41平方呎,接近一間睡房般大,露台與工作平台合計佔實用面積達13.14%,比例偏高,但工作平台設於玄關旁,可配合客廳的露台營造通風效果,設計上有失亦有得,準買家要取捨。睡房門與浴室門設於同一角落位,預留房內其他牆身可放傢俬或造地台增加儲物空間。單位各部分面積如下:

 
18A
實用面積
312
露台
23
工作平台
18
玄關/客飯廳/開放式廚房
126
浴室
28
睡房
63
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
13.14%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
69.55%

逸新(novi)」單位如何放傢俬?發展商的宣傳資料中,提供了18樓A、B、F室的建議家具布局圖,供準買家參考。

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