留言管理政策

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2017年8月15日星期二

全‧城滙間隔全接觸

華懋集團與港鐵公司合作發展的荃灣西站附近,前荃灣運輸綜合大樓項目「全‧城滙(Parc City)」今日上載了售樓說明書。項目由王歐陽(香港)有限公司的歐陽治經先生作為認可人士,承建商是金門建築,承建商口碑在業內首屈一指,早前同系將軍澳海翩匯亦因金門建築的品牌而大賣,今集「全‧城滙(Parc City)」亦受到市場注視。
根據售樓說明書與布局圖,樓盤由7幢16至45層高的住宅大樓組成,設有公眾停車場、商場等設施。想知間隔是否實用當然要「閱讀更多」吧!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


單位平面圖
全‧城滙(Parc City)」部分單位的浴室有窗,間隔主要分為一房、兩房和三房。
一房單位
全‧城滙(Parc City)」的一房單位有別於其他新盤,普遍實用面積較大。各單位均設有玄關,同時配備獨立廚房與有窗浴室的間隔更是荃灣西站一帶新樓盤獨有,睡房與客飯廳長度充足,足夠靠牆擺放各種現成傢俬。單位各部分面積如下:

 
618A
618C
實用面積
480
469
露台
22
22
玄關
28
18
客飯廳
180
180
廚房
38
38
浴室
36
36
睡房
84
84
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.58%
4.69%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
76.25%
75.91%

兩房單位
全‧城滙(Parc City)」的兩房單位與普遍新盤相若,分為開放式廚房與獨立廚房兩大類。設有開放式廚房的兩房單位面積較細(甚至比一房單位細),浴室亦無窗,不設露台與工作平台,但客飯廳連開放式廚房呈曲尺型兼面積較其他兩房單位大,準買家要取捨。設有獨立廚房的兩房單位則面積較大,部分單位浴室有窗,設有露台,部分單位更設工作平台。單位各部分面積如下:

兩房單位(開放式廚房)

 
538B
718B
實用面積
433
427
玄關/客飯廳/開放式廚房
208
207
浴室
36
36
睡房1
79
77
睡房2
60
59
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
0.00%
0.00%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
88.45%
88.76%

兩房單位(獨立廚房)

 
118B
528D
實用面積
518
527
露台
22
22
工作平台
16
不適用
玄關
不適用
21
客飯廳
166
138
廚房
49
47
走廊
16
17
浴室
36
36
睡房1
47
51
睡房2
84
87
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.34%
4.17%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
76.83%
75.33%

兩房單位(獨立廚房)

 
528A
528C
實用面積
537
533
露台
22
22
玄關
29
19
客飯廳
163
193
廚房
48
52
走廊
15
不適用
浴室
36
36
睡房1
48
73
睡房2
63
52
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.10%
4.13%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
74.86%
79.74%

三房單位
全‧城滙(Parc City)」大部分三部單位附設主人套房,部分單位更同時備有儲物房及洗手間。全數三房單位設有獨立廚房,部分單位的浴室有室,各單位的睡房面積均有分別。單位各部分面積如下:

三房一套單位(獨立廚房)

 
218A
328A
實用面積
781
769
露台
22
22
工作平台
16
16
玄關
50
42
客飯廳
191
191
廚房
54
53
走廊
32
32
浴室
35
35
主人睡房
102
102
主人浴室
38
38
睡房1
57
57
睡房2
66
66
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.87%
4.94%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.03%
80.10%

三房一套單位(獨立廚房)

 
848D
848B
實用面積
839
800
露台
29
29
工作平台
不適用
16
玄關
31
不適用
客飯廳
237
253
廚房
70
76
走廊
34
33
浴室1
36
38
主人睡房
96
81
主人浴室
35
37
睡房1
67
62
睡房2
63
67
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
3.46%
5.63%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
79.74%
80.88%

 三房一套另儲物房及洗手間單位(獨立廚房)

 
848A
548A
實用面積
850
844
露台
29
29
工作平台
16
不適用
客飯廳
253
253
廚房
74
84
儲物房
31
29
洗手間
11
10
走廊
33
32
浴室1
38
37
主人睡房
81
98
主人浴室
37
36
睡房1
62
46
睡房2
67
60
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.29%
3.44%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.82%
81.16%

紓緩噪音之措施
由於「全‧城滙(Parc City)」鄰近大河道與荃灣路等道路,第1、2、3、5及6座多個單位設有紓緩噪音之措施,例如:隔聲鰭(有吸音物料石屎牆)及/或隔聲鰭(有框玻璃)及/或隔聲鰭(石屎牆)及/或固定玻璃及/或可開的雙層玻璃窗,準買家要參看售樓說明書之附圖及附表。
全‧城滙(Parc City)」間隔走實用路線,能否一如同系海翩匯般大受歡迎?相信很快就有答案。

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